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标题: 楼市刚需族纠结：和楼价扛到底还是早买早安心 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2012-3-31 09:59
标题: 楼市刚需族纠结：和楼价扛到底还是早买早安心
　　买或者不买，房价就在那里，不悲不喜；

　　降或者不降，库存就在那里，只增不减；

　　松或者不松，调控就在那里，时缓时急；

　　或者听从内心

　　淡定轻松

　　无忧欢喜

　　“楼价也降了，连首套房利率也有8.5折了，这难道是天赐的买房好时机？”原本计划在年底出手的广州白领小梦纠结了。近期，越来越多的新盘新货采取“低价开盘”的方式，金沙洲、南沙等郊区也出现区域性降价。并且对于首次置业者来说，日前中行、农行、招行、民生等银行都推出了首套房贷利率8.5折优惠。但是，未来楼价还会不会继续下降？

　　刚需的首次置业者现在到底应不应该出手？我们特地邀请专家，结合楼价、供应和政策为读者答疑解惑。

　　买家入市必问

　　1.楼价还会再降吗

　　日前，广州市国土房管局发布了2月广州房地产市场运行情况报告，显示2月全市十区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。尽管从数据看来广州的楼价依然没有下跌。但一部分楼盘在市场中表现却很抢眼，新盘新货低价开盘，老盘清货，都推出了不小的优惠。天河北的瑞安创逸推出T-one新组团，裸卖后2.1万元/平方米，最低1.8万元/平方米，一周内便基本清货。在南沙，越秀地产的南沙滨海花园团购打出“5”字头楼价后，珠光南沙御景、优山美墅等楼盘也迅速跟进降价。此外，在金沙洲板块也有不少楼盘扩大降幅。不少市民在看楼过程中都感受到，类似去年耍噱头降价的楼盘少了，开发商的降价开始越来越实在，对楼价下降也有了切实感受。不过，这也令不少首次置业者陷入纠结，“俗话说买涨不买跌，楼价已经开始降了，还会继续降吗？”

　　可能还会降价

　　满堂红研究部高级主任肖文晓：现在楼市已现真实降价，卖方心态弱，出现“笋货”的机会增多。从大势来讲，我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势，楼价可能还会下降。但实际上，每个楼盘、每个二手房源降价出现的时间点可能不一样，所以只要楼市进入了降价的时间段，消费者要想买到房子还是要多看楼、多比较，并且该出手时就出手，而不是一定要等特定的时间点。

　　楼价趋于底部

　　中原地产项目部总经理黄韬：现在楼价已经达到阶段性降价，今年的整体趋势是稳中有降。由于从去年执行至今的限购等政策，对开发商冲击很大，现在不少楼盘已经让利，能体现这部分楼盘的性价比。感觉现在楼价已经趋于底部。接下来看“五一”楼市表现怎么样，如果“五一”市场成交很旺，那年底开发商降价的驱动力就会小很多。

　　2.降到哪个阶段出手

　　就像世界上没有两片完全相同的树叶一样，每套房子也是充满个性的，所在楼层、户型、朝向、区位等因素是构成一套住房的组成部分。对于购房者来说，除了房价，房子本身的宜居性当然也无比重要。根据网易统计阳光家缘数据显示，今年2月份，广州全市累积未售一手楼共计113761套，而去年同期全市未售一手楼数量为64380套。这意味着目前的库存量比去年同期多77%。这也意味着今年的楼市供应整体货量会充足。因此，如果想要在近期买房，还是可以有很多选择。

　　剩下的楼，也许不是你想买的

　　满堂红研究部高级主任肖文晓：我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势，楼价可能还会下降，但那时市场上剩下的不一定是消费者想买的楼。过去一年，由于调控下的观望气氛关系，刚需其实是被压抑的。今年楼价开始下降，贷款利率开始放松，刚需也就随之出来了。但是，只要限购、限贷还没放松，我们也不认为楼市会大规模回暖，刚需的出现只是“筑底”，而不会引发“反弹”。而且刚需的集中入市，也会让一些刚需型的楼盘热销。

　　郊区盘降价20%可考虑出手

　　房地产专家邓浩志：从供应的区域来看，现有的存量房，主要集中在番禺、增城、花都等郊区，这些区域的置业门槛相对低，而且降价空间也比较大。如果单一楼盘降幅达到15%-20%，其实就可以考虑出手了。而中心城区，一手楼的供应虽然有所增加，但整体仍然供应量有限。比如天河整个区目前在售的楼盘屈指可数。因此我认为，如果想在市中心买到心仪的房子，单一楼盘降幅达到10%，就可以考虑入市了。

　　3.政策还会不会变

　　楼市调控政策，犹如“达摩克利斯之剑”，悬在整个楼市和开发商的头上。它的一举一动，对于整个楼市而言，都是牵一发而动全身。

　　去年至今，佛山、成都、芜湖、上海等多个楼市新政被叫停，再次彰显了中央对房地产调控政策不动摇的决心。今年3月14日，国务院总理***会见中外记者时说，关于房地产市场发展，有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。可见，今年的房地产市场，将仍由行政手段主导市场。

　　值得注意的是，日前广州市房地产中介协会发布的《2012年广州房地产市场蓝皮书》建议，针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，采取差别化、精细化的限购政策措施，抑制投机投资性购房，促进居民合理的住房消费，实现房价稳中有降。这又是否意味着调控或者有局部放松的可能？

　　调控政策已经到底

　　房地产专家邓浩志：现在的限购限贷一系列的房地产调控政策，可谓是史上最严厉的限购政策。由于现在市场上已经出现一定程度的降价，整体发展趋势也是稳中有降，因此再严厉的调控政策不大可能出现。现在的房地产调控政策已经是最严厉的调控手段，最多只会持续，不会更糟糕。总体来说，房地产调控政策也已经到底。

　　现在的楼市就是股市

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：现在的楼市就像股市，有可能上，也可能下，很难做出一个准确的预判。但总体而言，不动产的价值还是向上的。

　　PK台

　　买

　　早买早安心

　　“我是真正的刚需族，打算年底结婚的。”在一家广告公司工作的阿勇，是一个广告业务员，工作了七八年，有二十来万的积蓄。今年是他和女朋友爱情马拉松的第六年。“不敢再让她等下去了，双方父母都在催。”从去年，阿勇就开始在广州四处踩盘，从市中心的天河、海珠，看到郊区的番禺、增城、花都，从一手新盘看到二手楼。“越看心越凉，喜欢的房子买不起，买得起的房子看不上。去年底的时候，楼价也没怎么降。”几乎踩破了两双皮鞋，阿勇终于在今年3月份相中了白云区一套二手房。“看楼太辛苦了，看楼市太纠结了，各种说法都有，好像未来有无尽可能。”阿勇表示，他自己是有工作的人，没那么多时间研究楼市。关注了几个月，唯一的心得是：看得上买得起的房子，就要赶紧出手。至于抄底，那是专业人士的活儿。

　　不买

　　和楼价扛到底

　　“现在眼看楼价往下掉，这个时候怎么能手软？”在从事金融行业的小杜看来，中央不断重申房地产调控政策不放松，就意味着开发商的紧箍咒还没有解除，那楼盘降价就是必然趋势。小杜表示，自己是单身汉一枚，虽然也是属于准首次置业者，但并不用急于一时。“买房不是买白菜买衣服，便宜一个点，都是几万元的差别。把握时机是必须滴。”尽管近期没有出手的打算，但小杜一直保持着对楼市的强烈关注，逢人必侃楼市。每逢节假日，如果没有其他节目，他就往售楼部钻。小杜打算买个小两房先住着，只要交通、生活方便一点就可以了。“其实，有时候看到有些降价厉害的楼盘，也会动心。但我还是压制住欲望，因为我是个打算抄底的人。”

　　一句话总结

　　赞成现在入市。现在楼价真实降价，利率也有优惠，可以省不少钱。首次置业者无须一味等待，现阶段可以择机入市，看到满意的房子就买。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓

　　赞成现在入市。谁也不能断定底部具体在哪个时间点，现在买楼比较有议价空间，我认为市场最多跌20%，但有个别楼盘已经不止这个跌幅，如果看上降幅大的楼盘，就可以出手。

　　中原地产项目部总经理黄韬

　　赞成现在入市。现在楼价下行的空间不会太大，而且房子整体价值还是向上的。楼价不涨就是跌了，因为货币在贬值、物价在上升。而且作为首次置业，没必要考虑太多，以后还有机会买第二套，不用太拘谨。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

　　不赞成现在入市。如果不是急着买房，越晚越有机会，特别是年底，开发商冲业绩、回笼资金、为了年度报表好看一点，都会大幅度优惠，也是抄底的最好时机。预计明年市场反而会比较稳定。

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