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标题: 股民买股十年远输买房不好意思和买房者打招呼 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2012-7-10 11:26
标题: 股民买股十年远输买房不好意思和买房者打招呼

　　任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，因此被称“任大炮”。

　　在7月1日一个论坛上，国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产任志强（微博）提出“约赌”，打赌当前买股收益在5年后一定会大于买房。由此引出“买房还是买股”的争议。

　　买股十年远输买房

　　从1995年开始，陈先生就是一个股民。“当时股票就那么几只，股市活跃得很，我基本天天往证券公司跑，每到年终，工资奖金全往里投。”

　　回顾这么多年的炒股经历，陈先生经历过1996年的几个跌停，也经历过1997到2001年的牛市，“赚了上百万，当时算很大的数了。”不过后来熊市来了，他的钱不停缩水，直到2007年的大牛市，陈先生账户上的金额曾达到几百万，到今天，他账户还是和2001年差不多。

　　“我也算没有跑输大盘了吧。”陈先生自嘲地说，他回忆，2003年，福田最好的房子价格大概7500元/平方米，“如果我把钱买房子，不知赚多少钱。”而令他感到不平的是，他做生意的朋友，“买房的都发了，有一个本来也是炒股了，为了孩子上学，不得不买了一套学位房，也赚了200万。后悔啊！”

　　按指数看，在股指十年零涨幅的同时，全国各城市的房价涨幅在3-5倍，部分房价涨幅在10倍以上。

　　见了炒房的不好意思打招呼

　　陈先生说：“现在连股民都不谈股市了，我见了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

　　买房还是买股，网上也分成两派，挺买股的认为，股票已经跌了这么久了，风水轮流转，也应该轮到了。在有近15000人参加的一个投票中，40.54%认为五年内买股票的收益会大于买房地产投资，37.35%的人认为不会。

　　不过，就目前而言，房市和股市还是冷热不均，据国元证券的数据，6月第4周30个城市共成交635万平米，环比增长33%，仅5个城市下降，其中一线城市最高，增加50%，二线增加44%，三线增加12%，绝对量更创历年单周最高点。

　　与此同时，中国证券投资者保护基金有限责任公司最新发布的数据显示，今年6月份A股市场大幅“失血”，当月证券公司经纪业务客户证券账户的交易结算资金净转出1967亿元，在6月最后一周，净流出资金达到841亿元，创下3个月以来单周新高。投资者已经用脚对买房和买股进行了投票。

　　两者无法简单对比

　　有业内人士表示，投资要因人而异因时而异。

　　实际上，如果采用按揭，买房的收益远超过房价涨幅倍数，以20%首付计算，当房价涨了三倍时，买房者的自有资金投资收益率将达到15倍。

　　杠杆化是房产投资的特点之一，而股票则没有。这同时放大了收益和风险。

　　另一方面，股票千差万别，既有从48块跌到9块多的中石油，同时也有10年来涨了30多倍的茅台。而房价则是同涨同跌。

　　从投资变现而言，股票则强于房子，房子买卖周期时间更长，同时，卖房变现要交5%营业税，0.5‰印花税，20%个人所得税，未来还有可能开征房产税，交易成本大于股票。

　　观点链接

　　英大证券研究所所长李大霄（微博）认为，如果要在这两者间选择，买地产股两全其美，因为目前股票市场低了，如果房地产市场继续健康发展，房价保持稳定，地产股无疑是很好的投资品。

　　李大霄表示，20年来能在平均10倍pe买到优质股只在325，998，1664，2132点出现过4次，“真正的勇者，已在2011年10月H股16170点，A股2307点开始布局。”

　　不过李大霄也强调，“好股票，只有好股票，在价格远低于价值时才值得看一眼。”他向记者表示，除地产股外，保险、券商、银行、建筑、消费、医药等板块中的优质股也值得长期持有。

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