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标题: 二手房开征20%所得税真相：让无产者永远无产 [打印本页]

作者: 青山深处 时间: 2013-3-18 09:40
标题: 二手房开征20%所得税真相：让无产者永远无产

新国五条实施细则正式出台，虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜，也没有看出什么鸟新意来，调控依然走的是老路，房价将越调越高。此次调控可以肯定的是，一将毫无疑问将推高首都房价和房租；二是调控继续坚持伤害购房者不动摇；三是坚持政府和金融机构利润只增不减不动摇。

判断一项新政出台的好坏，要看政策是对大多数有利，还是对少数人有利，这个原则应该是恒久不变的。按此标准，我们不妨来看看，新国五条到底对谁有利？分析新政中最核心两点：第一是二手房将开征20%个人所得税；第二点对房价上涨过快的城市，将提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

针对房价上涨，实施宏观调控，这点无可厚非，但新政丝毫未考虑通过市场手段缓解供求关系，而依靠增税和提高购房成本来抑制需求，试图达到抑制房价的目的。过去10年的调控已经证明，上述手法控制房价已经彻底失败，如今重蹈覆辙，真正佩服政策制定者的愚蠢智商和耐力。

开征个人所得税，政府当然开怀大笑；提高首付款比例和贷款利率，金融机构当然会笑容满面。那么最为人数最多，影响最大的购房者群体来说，请问他们得到了何种好处？他们收获的是，买房的门槛提高了，买房的成本加大了。尤其对于那些追求美好生活的改善型需求者，将是致命的打击，从这点来看，新政是代表大多数人的新政吗？

我们重点来分析一下二手房开征20%所得税的问题。为何开征？其根本原因是加大二手房的交易成本，相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了，那么一手房交易势必提高。那么等于给开发商解套了。为何要给开发商解套，大家不要忘了，开发地产的资金大部分来自银行贷款。

如果开发商盖的房子卖不出去，那么银行就会出现开发贷款风险。销售房子的过程，也是将贷款风险从开发商手里转移到购房者手里的过程。二手房挂了，一手房火了，结果就很清晰了，开发商盈利了，银行笑开怀了。当然不劳而获的政府永远不会亏损，他们的土地财政有了更为坚实的保障。

当然有人会说二手房征收20%个人所得税，二手房的拥有者的苦日子就来了，他们会低价抛房，从而带动房价下降。这是最弱智的想法，首先人性是自私的，不到万不得已，只有SB才会低价抛房。这点从调控的最初，有人说开发商会死三分之二，投资客会跳楼，请问你身边有几个开发企业倒闭了，有几个炒房的的跳楼了。恐怕听到最多的是他们活的越来越滋润了吧。

二手房拥有者，尤其是北京区域的，面对新政，相信90%的人都会有两个选择：一是加价20%卖房，让买家负担，这叫羊毛出在羊身上；当然有人会说，没有人买怎么办？没有问题，当包租婆吧，反正那么多人没有房子住，我让房租芝麻开花节节高。看到这里，我想问大家一句，新政到底让谁倒霉了，让谁得利了。

只有一个结果，这就是有产者恒产、无产者永远无产。贫富差距将进一步拉大，这就是新政的伟大意义？相信再傻的2B也不会答应，当然我还有一个很邪恶的猜测，让二手房交易严重缩水，把房子都困在手里，然后再大会胜利召开之后，开始出台房产税，狠狠的宰一把。前者叫关门，后者叫打狗。当然有人说这是好事啊，应该打死这种炒房的？每次看到这些弱智，我都不知道说什么，棍子真的打到的是最底层。

房产税不也是税吗，它和二手房开征20%所得税有什么鸟区别。当然昨天靴子落地时，还是有很多人拍手称赞的，他们其实和一年来一次的申大姨妈一样，已经习惯了举手和鼓掌，已经丧失了最基本的思考能力。在他们眼里，新政对不对大多数百姓有利不重要，只要是政策，就肯定是好的，虽然他自己也是百姓。

人民日报：需警惕转嫁购房成本

原标题：调控再加码楼市或降温核心阅读

新政最引人注目的，是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。

3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。

新政体现差异化特点，热点城市楼市或将降温

自去年底掀起的新一轮楼市反弹，各地市场呈现出明显的差异。北京、上海、广州等一线城市房价出现明显反弹，供求状况进一步紧张。但一些三、四线城市房价平稳，甚至仍在下降，市场存在供过于求的风险。1月份70个大中城市房价数据显示，新建商品房价格环比上涨的有53个城市，环比持平的7个，还有10个城市房价环比下降。

由于市场出现明显的分化，新的调控政策也体现出明显的差异化特征。《通知》要求，房价上涨过快的城市可以进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，制定并公布年度新建商品房价格控制目标。同时要求住房供过于求的城市采取措施保持市场稳定。

中国房地产协会副会长朱中一说，调控政策的差异化有利于指导各地因地制宜地出台配套政策。同时，《通知》要求部分城市政府一季度公布房价控制目标，并与问责挂钩，这将督促热点城市出台更为细化的调控政策。

当前房价上涨过快的城市主要是一、二线城市。链家地产[微博]市场研究部张旭认为，新政将明显抑制二套房的购房需求。从北京的市场情况看，等3月份年度新建商品房价格控制目标公布后，如果房价继续上涨，二套房贷进一步紧收将是大概率事件。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管一、二线城市购房者的支付能力较强，提高二套房贷首付和利率等措施，对购房的直接影响不大，但新政出台对市场心理将形成震慑，从而在短期内抑制当前市场过热的局面。

专家指出，由于刚性需求中的改善型需求也需要购买二套房，与投资型需求难以清晰、科学地划分，因此提高二套房贷首付和利率，势必影响这一中间地带，一部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭，购房成本将提高，改善的难度将加大。

旨在抑制二手房市场过热；需警惕转嫁购房成本

与2011年出台的政策相比，此次新政更注重用税收等经济手段调节市场。其中最引人注目的，也被认为最严厉的，是要求对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。

严格来讲，这一政策并非新政。按照目前北京二手房交易的个税政策，可以按照差额的20%或全额的1%征收，但在实际操作中，绝大多数采取全额1%的方式征收。统一成差额20%后，将大幅提高二手房买卖的交易成本。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前需要缴纳个税为2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。

张大伟认为，如果这一政策得以严格实施，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。以北京为例，等细则出台以后，可能出现短暂的过户末班车热潮，但此后过热的二手房市场必将迅速降温。

但这一新政也引发人们对购买二手房成本进一步上升的担忧。由于一线城市楼市供求一直比较紧张，此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。

同时，北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平，如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。

全面强调增加供应，制度改革还要跟上

供求稳则房价稳，预期稳则楼市稳。在进一步严厉抑制投资投机型购房需求的同时，此次新政全面强调增加供应，并着重提出了加强市场预期管理。

供求矛盾是楼市屡屡反弹的根本原因。在需求端，新政强调继续实施限购的同时，对限购政策做出了进一步的细化，如限购区域、限购住房类型和购房资格审查流程等，这对地方继续实施限购政策将起到指导作用。

相比已经严厉的抑制不合理需求的手段，增加供应更为重要。增加供应首先要增加土地供应。《通知》提出，房价上涨压力较大的城市应进一步增加土地供应，稳定土地市场预期。2月底，连续3年没有完成土地供应目标的北京在同一天内拍出13个地块，显然已经开始注重增加土地供应的重要性。同时，要让土地尽快变成房子，形成有效供应，《通知》提出要求金融机构支持普通商品房项目的贷款需求，加快供地、建设和上市进度。朱中一认为，这些政策组合打中了一线城市楼市问题的“七寸”，如果能坚持实施，未来住房供需矛盾将可能显著改善，进而从根本上稳定房价。

但有业内人士指出，目前开发商积极拿地开发，主要是受此前楼市回暖的影响，对后市预期良好。一旦调控新政使楼市全面降温，或将导致新一轮的拿地低潮。

新政对稳定楼市预期的重视也是空前的。《通知》要求各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。张大伟认为，让公众了解市场的真实供求状况和价格情况，有利于稳定买卖双方的预期。

朱中一表示，新政出台，尤其是各地的细则落地后，一线城市最近过热的楼市也许会在短期内出现降温，中期可能促使房价进一步稳定。但要想实现楼市的长期平稳，既要看现有政策能否不折不扣地实施，更要看与楼市相关的长期制度改革能否加快推进。短期严厉调控为长期制度改革换来了时间和空间，制度改革的步伐必须加快。

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