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标题: 公积金贷款买房好处多利率低还款额少倍受青睐 [打印本页]

作者: 墨迹魔镜 时间: 2013-3-28 15:13
标题: 公积金贷款买房好处多利率低还款额少倍受青睐
　　　　“现在的买房者中50%以上都选择公积金贷款，特别是年轻的小两口，而且子女买房，同户直系血亲之间(指父母和子女)，购房时可以使用直系亲属的公积金余额，更加壮大了公积金买房的年轻群体队伍。”千禧银杏苑营销部经理黄盼盼说。众所周知公积金还住房贷款有诸多好处，贷款利率低还款额少，还款方式灵活，但公积金除了用来还住房贷款还有其他什么用途?不买房了，公积金还能用来干啥?
　　半数年轻群体用公积金贷款买房
　　“现在买房的年轻人很多都用公积金贷款，占了50% 以上，这也极大地减轻了他们还贷压力。”千禧银杏苑营销部经理黄盼盼告诉记者，就拿一套 60万元的房子来说，如果按照公积金最高贷款额度和最长贷款年限来算，也就是房子首付20万元，公积金贷款40万元，贷款年限30年。“按照目前的公积金基准年利率来算，每月还款数额为2027元，每月比商业贷款足足少还400多块。”
　　而且公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。黄盼盼介绍， “公积金贷款提前还款有以下几点优势，数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1 万元或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于‘最低还款额’的还款，全部视为提前还款金额，而且次数不限，可按月提前还款。”
　　子女可用父母公积金账户余额
　　“而且现在子女买房，同户直系血亲之间(指父母和子女)，购房时可以使用直系亲属的公积金余额。”黄盼盼介绍，例如当子女买房时，其本人的住房公积金账户存储余额少于房款，可以提取父母公积金账户的余额。“所以现在年轻人用父母公积金买房的也特别多。”众所周知公积金还住房贷款有诸多好处，贷款利率低还款额少，还款方式灵活，但公积金除了用来还住房贷款还有其他什么用途?不买房了，公积金还能用来干啥?
　　“但要注意的是，父母公积金账户余额并非全部可用，子女只能提取最后一次付款发票所载明日期或契税完税凭证日期当月的父母公积金账户余额，也可等到新房房产证办下来后，提取房产证发证日期当月的父母住房公积金账户余额，而当月之后，父母公积金账户储值不能提取。“黄盼盼介绍，例如，子女购房完税证明日期当月，父母公积金账户有6万元余额，半年之后，公积金账户余额增加到6.5万元，此时子女携相关证明申请提取父母的公积金，只能提取6万元。
　　记者了解到，并非每个房地产项目都能办理公积金贷款，只有与青岛市住房公积金管理中心签订合作协议的商品房项目才能办理住房公积金贷款。买房前，购房者可以到当地公积金管理中心查询房地产项目是否与管理中心合作。
　　我们可以在网站上找个人所得税计算方法，公积金计算器来计算自己的公积金
　　不买房，公积金用处也不少
　　公积金还住房贷款的好处自不必说，然而不买房了，公积金还能用来做什么?“当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。”青岛市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，但必须满足一定条件，比如大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。
　　另外，如果住房为租赁房屋，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租，即年房租超过夫妻二人工资收入10%，才能申请提取公积金。同时，租房提取公积金也有限额，年度最高可提1.2万元。
　　“去年不是有两次降息吗?不是说今年1月1日开始实行吗?为何我的房贷月供不降反升了呢?”近日，李先生向南都记者报料称，他收到银行短信通知，这个月的月供数比上个月还要多近10块钱。他心里在嘀咕，难道是银行弄错了?李先生买的是第二套房，他向广发行贷了61万，贷款利率上浮10%，贷款期限为30年，从2011年1月份开始供房。去年李先生每个月的月供都是4366.93元。去年银行连续降息，李先生自己算了一下，以后每个月的月供将会比之前少200多元。但是，在这个月初，李先生收到了银行的短信，上面显示：“由于央行利率调整，您的二手普通住房按揭贷款年利率调整为7.205%，利率调整自1月20日还款日开始生效，还款金额为4375.35元。”看到这个金额，李先生感觉有出入。“为何这个月比上个月还要多呢?随后记者与广发行据了解，目前按揭服务收费尚无政府指导价，不同公司根据自己业务目标定价，市场水平一般在1%左右。客服中心联系，得到的答复是：“并没有弄错，也没有算错，这个月的还款确实要多一些。”
　　某职工于2009年申请了25万元的住房公积金，贷款购买了一套经济适用住房，贷款利息为8554.4元(不含罚息)。那么，根据贴息政策，他今年可获得4277.2元的贷款利息补贴。我们要多了解一些公积金知识并学会使用公积金贷款计算器某网友于2012年10月在天津贷款买房办理手续时，被告知已有两次房贷记录，根据国家房地产(行情专区)限购政策，不能再办理房贷。而该网友2003年在光大银行(行情股吧买卖点)仅有一笔房贷。随后该网友到天津市人民银行(行情专区)出具了个人征信报告，报告显示有两笔房贷记录，其中一笔是2003年在民生银行太原迎泽支行的24万元贷款，而该网友并没有贷过此项款项。于是该网友找到民生银行，并通过人民银行个人征信系统，消除了此项贷款记录。该网友认为，作为信用度高、管理完善的银行，民生银行竟在本人没有出具任何授权的情况下，假借或盗用个人名义随便放贷给他人，令人费解。
　　据了解，房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、购房贷款计算器
　　、按揭贷款计算器等功能，可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过购房贷款计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。

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