央企曝房企欠税3.8万亿 专家称缴齐可抑制炒房

　　土地增值税包含在消费者购房款中

　　北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。

　　中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。这意味着，2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

　　土地增值税已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购房款中了。康小明表示：“这件事，数额确实是太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的应缴未缴的土地增值税，及时足额地征缴回来，那么，很多开发商的资金链，应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”

　　对国内知名的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司几乎都有足够的用于缴税的货币资金，却无一例外都有巨额应缴而未缴的土地增值税。不少房地产公司将应缴未缴的土地增值税只是挂在账上，导致应缴土地增值税税额滚雪球般的一年比一年多。

　　截至2012年12月31日，国内有29家房地产公司应缴未缴土地增值税总额已经高达640亿元，其中，应缴未缴土地增值税金额排名前十大上市房企分别是：雅居乐地产[0.11%]控股有限公司83亿元；SOHO中国有限公司64亿元；广州富力地产[-1.09%]股份有限公司58亿元；万科股份有限公司58亿元；深圳华侨城股份有限公司49亿元；招商地产44亿元；合生创展42亿元；融创中国[-0.19%]控股有限公司27亿元；金地集团26亿元；新世界中国[0.70%]地产24亿港元。

　　拖欠土地增值税存银行年利息可达1.8亿

　　记者注意到，富力地产等上市房地产公司将这部分土地增值税算成了公司已经支出的经营成本，向股民公布企业利润已减掉没上缴的土地增值税。为何采用这种计算方式？相关负责人称“你说的这个问题比较难回答”，并强调这种做法不仅是富力地产，有相当数量的房地产公司都采用这种处理方式，甚至已是地产行业的通行做法。

　　这为什么会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司一位不愿透露姓名的负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。据测算，SOHO中国截至2012年12月31日有应缴未缴土地增值税64亿元，仅按60亿元来算，月获银行存款利息高达1500万元，一年仅此一项的利息收入就不少于1.8亿元