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标题: 一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2016-7-30 14:53
标题: 一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了
一个地产从业人的忠告：年轻人别再透支青春买房了

故事主人公：顾天明

年龄：34岁

心得体会：透支自己青春和父母晚年买来的房子，你会住得心安理得吗?

都说六月天孩子脸，说变就变，可今年总觉得这七月的天比六月还多变，上午还是烈日当头，下午就开始狂风暴雨，本来打算带一个客户去看房子的，结果因为下雨，又没带伞，就临时在一家咖啡厅避雨，在闲聊的过程中得知，这位客户在外企工作，早年在国外留学，2012年学成归来后来到北京工作，这是他今年第五次看房了。作为一个从事房产中介工作近10年的人，我接触了社会上各种各样的买房人群，其中有不少25-35岁的年轻人，买房原因也是各色各样，其中有些人的收入虽然高，但是在高房价的背景下，负担的房贷压力却也很大，有的甚至是借钱来买房，这就让我思考一个问题：年轻人买房是为了什么？

为结婚毕业生“被买房”

曾经有一个客户给我的印象很深刻。当时打电话约看房的时候，是一个20多岁小伙子的声音，可看房的时候就换成了一对50来岁的夫妇，“我家儿子平时上班忙，我们看就行了。”夫妇中的阿姨穿着很时髦，微卷的头发披在肩上，看不到一丝白发，说话掷地有声，逻辑清晰。而那位叔叔话比较少，阿姨问他房子户型怎么样，总是说：“还行，比刚才那套好。”阿姨有些不耐烦了：“能不能说点实质性的见解，净说些没用的。”能看出来，家里肯定是阿姨做主，这回买房八成也都是这阿姨说了算。

果然不出所料，阿姨的一番话，道出了他们买房的目的：“我家儿子刚毕业，正谈着一个女朋友，想给他先买套婚房。”“刚毕业就买房还贷，您家孩子能接受吗？我有些试探性地问道，阿姨边打开主卧的一扇飘窗边说：“他刚毕业懂什么，反正首付也是我们给出，还贷我们也帮忙还，压力也大不到哪去，而且有套房子，还能拴住他那贪玩的心。”阿姨关上窗子继续说道：“再说了，现在不买房，等快结婚了再买，万一女方要求一起买，房产证上加她名字，事就多了。早晚都是买，不如现在买了得了，还能算婚前财产。”我有些不解了：“现在买，女方也有可能要求一起买房啊？”阿姨笑着说：“小伙子你还真是实在，现在的女朋友没那么多钱，是不是我未来儿媳妇还不好说呢。”

后来，这对夫妇决定买下房子，签约的时候，终于见到了他们的儿子。瘦瘦高高的，看着还像个大学生，整个签约过程没听他说几句话，一直都是阿姨再跟房主谈，甚至连合同内容，儿子都没看，最后却是儿子签的约。这让我不禁怀疑，他是心甘情愿买房，还是为了应付父母的要求？

为孩子过的更好而买房

曾经有一客户是为了孩子买房，跟上面那位“毕房族”比起来就没那么幸运了。客户是一对小夫妻，二十六、七岁，前一年刚刚结婚，当时看房的时候，女孩已经怀孕20多周了，挺着个大肚子。他们看中的房子是一套普通小两居，房主要价370万，听完报价后，男主人把我拉到一边，跟我说：“实话跟您说吧，我们的预算在350万以内，麻烦能不能跟房主谈谈，便宜点。”看着他满眼期待的目光，我答应帮他们砍砍价，好在房主当时急着用钱，就答应把价格降到了350万。

通过不断深入了解，我知道这对夫妻是裸婚的，没买房就结了婚，虽然都是北京本地人，现在却在外面租房住，“媳妇挺着个肚子，为了上班方便，没办法。”可以知道的是，他们各自的父母都拿不出什么钱来买房，这在付首付款这一点上就很明显了。付首付的日子到了，男主人找到我：“麻烦能不能跟房主说一声，首付款晚几天给他”。他回头看了一眼坐在远处的妻子说道：“我们买房的首付款五分之四都要跟别人借，麻烦让房主通融几天行吗？”男人又是满眼期待的眼光，不过跟上次比，多了几分憔悴，我又怎么忍心拒绝他呢。

这边买房的让能通融几天，那边房主催着交首付款，可忙坏了从中斡旋的我。拿房子钥匙的那天，又和男主人闲聊了几句，我问他：“买了房子还房贷，等孩子出生了还要挣奶粉钱，够辛苦的吧？”他苦笑道：“何止是辛苦，是超级辛苦，当初要不是媳妇说不想把孩子放农村老家，闹着要买房，我是打死也不会买的。”男人有苦难言，但是又有哪个男人不希望自己老婆孩子过的更好呢？再苦再累也要往肚子里咽。

为买房而买房

接下来这位就是开头时跟我看房的“海归精英”。“2014年的时候父母想让我买房，本来看了几套，觉得不错。”“精英”摇了摇杯中的咖啡，继续说道：“我是没打算一步到位，找个差不多的就行了。我以后肯定就在北京发展了，买房子是早晚的事，先买能买得起的占个坑，但我爸妈就想一步到位，他们觉得房价以后会降了，就没买。”通过和“精英”聊天得知，他几年前就拿到了北京户口，父母是想着户口都拿到了，不买房多亏的慌。从他的话语间不难听出，对于他们来说，他是一家人在北京立足的唯一希望，而买房子就是实现目标的一个重要环节。“要是早两年买，就不至于现在多花几十、上百万了。”“精英”无奈地说。

上面说的这几类人，可以说是不少年轻购房人的真实写照。在大城市，多数80、90后光靠自己是买不起房的，都要有父母的接济才能付的起首付。第一种家庭的经济情况算是不错的了，爹妈付首付，儿子还贷款，但总感觉这类年轻人是否买房，都要被父母左右，即使房贷压力不大，房子介入儿子的生活已是既定的事实。现实生活中，并不是所有年轻人都有“土豪”父母，后面两类年轻人，买房前，过着小资生活，买房后，犹如给生活戴上了沉重的枷锁，父母倾其一生积蓄就为给孩子付首付的大有人在！这无疑是透支了自己的青春，甚至透支了父母的晚年。

别看我来北京这么久，还是卖房子的，但我至今还没有买自己的房子，理由很简单：想买房的时候没钱，等有了足够买房的钱，房价却早已不是原来的房价。其实，我要是咬咬牙倒也能买，就是下不去狠心啊，买房后背负着沉重的房贷，出去吃饭、购物，都要想着留出还房贷的钱，刚迈进海鲜餐厅的脚又收了回来，转而去吃自助烤肉了，想想都心酸。年轻人啊，人生的大好青春就在25岁-35岁之间，这10年间，如果因为买房致使质量大打折扣的生活，你会过得快乐吗？反正我不会，所以还是量力而行吧，买得起就买，买不起也没关系，生活还是要继续，怎么过完全取决于你自己。

不知不觉间，外面的雨停了，“精英”站起身：“雨停了，咱们去看房吧。”我尾随着他出了咖啡厅，他忽然转过身问道：“忘了问您，您买房了吗？”我笑道：“还没。”只见“精英”脸上写满了惊讶：“卖房子的居然没买房，难以置信...”我笑着不语，他怎知我心里早就有了新打算：等过了今年，我就回老家自己开小店，离开家这么久，也该好好孝敬父母了。

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