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标题: 房价已到阶段性顶部，为什么没人相信会跌？ [打印本页]

作者: wolong 时间: 2017-3-13 12:53
标题: 房价已到阶段性顶部，为什么没人相信会跌？
这是一个炒家倍出的时代！

在温州炒房团退出武林后，安徽炒房团去年开始笑傲江湖。

长沙，重庆，武汉，无锡南京等长三角城市，只要房价上涨的地方，都有他们的身影。就像庄家一样，引来了全国散户紧跟其后。

现在楼市很像股市4800点时，那时候大妈都在推荐好股票，现在走到电梯里，大家都在讨论买房子。

这几天全国各地都有粉丝跟我说，看着房价还在涨，调控没有见效，天天焦虑不安，茶饭不思，观望了好久，手痒的快要受不了了。特别是北京、广州的据说还在疯涨。

说深圳要跌，等了一年也没跌多少，比“人无贬基”还慢。

一二线城市房价真的只涨不跌吗？只是时候未到而已，但很快了。

当全民都集中在一个投资品的时候，风险已经悄然而至，离顶也只有一步之遥了。任何行业都是这个规律，没有例外。但大家对这轮楼市涨怕了，现在信心爆棚。

为什么会调整？因为调控到了，去杠杆，紧缩信贷。

为什么调这么慢？因为现在利率还低，还没有到加息周期。

如果你紧跟市场，就会发现现在不止是深圳，很多二线城市，比如武汉、成都，都是有价无市，投资客想要抛盘的，必须要降价。

如果没有先知先觉，你就不是一个成功的投资者，如果视若不见，你很可能会被套牢在顶峰，至少四五年。

房价涨时没人相信会跌

为什么房价暴涨，政府已开始调控时，还有很多人跟风往坑里跳，没有人相信房价会跌呢？

理由一：

很多人说，土地都是政府的，政府会真心让房价降吗，降了土地卖不出去，地方没有税收财政，房地产投资下降，关联的上下游产业链都受影响，GDP也要下降，一连串的经济损失，政府绝不会允许发生。

这几乎是所有看涨派最有底气的一个理由。

政府确实不希望房价大涨大跌，但现在资产泡沫这么严重，导致国内资金以蚂蚁搬家的方式，纷纷跑出国去规避风险，看看有多少大佬去国外收购公司、资产了，说明大家对房地产泡沫都是心知肚明的。

李嘉诚2013年就布局去欧洲抄底了，开始套现大陆的房地产，很多人嘲笑，首富也不过如此嘛，这一波上涨就踏空了啊，李嘉诚自己都说了，从来不会去赚最后一个铜板，人家可不是几千万几个亿的盘子，不早点撤离真到高峰了，大家都恐高时就难以转手了。

你过几年回头看，就会感叹，首富不是白盖的。人家经历了多少轮回和风雨，再强大的有形之手，也脱离不了经济规律，不然最强大的美帝怎么也会发生次贷危机呢。

现在政府为了防止资金流出，必须要调控，挤一点泡沫出去，调整三五年，让收入跟上房价，也许房地产还能繁荣十年八年，但如果不调控，任由房价上涨，最后只会导致迅速雪崩，政府损失更大，在土地财政和GDP面前，政府肯定有权衡，但必须抓住主要矛盾。

政府已经高喊抑制资产泡沫，强调房子是用来住的，不是用来炒的。政策导向非常明确了。如果你还是视而不见，到时候被套了真的不能怪别人了。

理由二、

就是土地价格都这么高了，房价能跌吗？你让开发商亏钱可能吗？

08年开发商因房价跌，地价跌，将前期高价拿到的地王退回给政府，这些事还有多少人记得？

07年房价暴涨时，谁会相信房价可能暴跌？但结果不是暴跌了吗！

还有的人说，现在一线城市和一些二线城市都不供应土地了，房价怎么会跌呢？

这个问题，樱桃下次再专门拿深圳的供需情况详细分析，今天暂时不说了。反正这轮房价短期暴涨的主因肯定不是土地供需失衡导致的。

房价上涨时，你总有一万个理由说服自己不会跌，让自己心安理得为高房价埋单，总会想房价还要升值来麻醉自己。也许你需要从众，内心才有安全感，其实刚好相反，往往大部分人的行为，都是错的，真理只掌握在少数人手里。

有个武汉投资客说，很多人可能看到身边的人都通过买房赚钱了，自己错过后，希望能搭上最后一班车赚一笔，然后在将来的高点全身而退。但很可能就跟股市一样，你期望的1万点没来，五千点就崩盘了。

反正韭菜割了一茬又一茬，暂时也割不完。

深圳这一轮暴涨后，如果政策不放松，我估计调整期要四五年才能恢复元气，为什么，以后再发文说。

房价跌时没人相信会涨

几乎现在跟风买房的刚需，都有这样一种心理，“我不能再等了，过去几年就是因为一直等，没想到房价越等越高，害怕房价继续涨下去，再也买不起了，几年又白干了。”

下面是身在北京的杨先生发给樱桃的信息：

我是刚需首套，有资格买住宅。手头50万现金，如果卖了老家房子可以套现100万，凑150万，想在北京买。

哎，我2015年就可以买，一拖再拖，全是泪，本来以为今年两会会做些金融方面的限制，没想到，开了年又一轮疯长。

限制状况跟股票到顶的情况确实像，但是政府的控盘能力也是超强，而且现在所有金融，抵押，衍生品都在房子和土地上，一旦有向下的趋势，政府一放水就跟去年一样了。

北京刚需多，购买也还不错，现在链家app上关注的房子真是一套套的就卖了。

其他都不怕，就担心再等，又要多付出好几年的收入。

我看着很着急，过去几年谁让你等了？调控的时候你买的起也不买，怪谁去？

在2010到2015年调控的五年里，其实有很多机会在低位买房，但为什么很多人都是观望等待呢？

就跟房价涨时没人相信房价会跌一样，在房价跌，市场萎靡不振时，也没有人相信会涨。

2014年7月，银行开始放松信贷，政府放松调控时，我就感觉楼市底部要到了，2015年房价肯定会涨，建议可以买房了，其实当时也没想到后来会疯涨一倍多，但那时候很多人不以为然，也找了各种理由不买。

楼市调整时，大家缺失信心，不管什么回暖信号，都会熟视无睹。

就跟现在出现了调整信号，大家视若不见一样。

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