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标题: 牛刀：中国的房价究竟是谁说了算？ [打印本页]

作者: xiushui 时间: 2010-3-22 23:04
标题: 牛刀：中国的房价究竟是谁说了算？
总理说了算，还是总经理说了算？这本来不是个问题，但是，最近却蹿红茶余饭后和网络论坛，一下把这个问题放大了几百倍，甚至上千倍，几乎成了中国城市市井文化的中心。按道理，这是一个不容争论的问题，因为总理和总经理根本就不在一个层面上，总理说了算当之无愧。

然而，舆论却是一边倒，大家都说是总经理说了算。原因是，总理说了要遏制楼市投机行为，让房价回归到一个合理的价位，但是，两会刚刚结束，北京就连出三个地王，都是面粉贵过面包，完全没有回到一个合理价位的意思。不仅如此，许多二三线城市的房价继续上涨，甚至找不到房价回归理性的影子。

其实，总理说的不错，但是，市场已经被投机心态所左右，短期效应相当明显，因而大家都看不见中长期趋势。再加上房价尽管出现过回调，但是，在货币政策的刺激下，2009年出现报复性上涨和全国性楼市投机行为。无数的事实，让总理的话大打折扣。因此，人们还是相信总经理的话。

就在人们相信总经理的话时，国资委把央企78家房地产公司的饭碗给砸了，明令这78家房地产公司退出房地产市场，并且有一家已经表态，在半年之内推出。这种力度，非一般人所能为也。大家于是又在揣摩，总理说的房价回到合理的价位还是有戏。

毫无疑问，大家还是有些担心，2009年是前车之鉴，如果GDP保八有问题，各地政府肯定又要烘托房价，炒卖地王。这种心态像一个幽灵，一个中国高房价的幽灵，徘徊在每一个城市的上空，久久不能飘散。于是，珠三角开始有大量白领返乡造房子结婚，然后再开始重新创业。一句话，与其赚点钱被开发商赚走，还不如返乡造一栋好房子。

其实，就我来看，中国的房价总理说了不算，总经理说了更不算，而是这些返乡的白领说了算。管他妈的房价涨得再高，不买就是了。把这些钱带回老家，造上一所房子，面朝大海，春暖花开，那就比什么都好。仔细一想，这几年经济调整，机会也不多，把一些剩余的钱在老家做一些投资，有些受益就可以了。

我在东华大学演讲时，有同学问到创业的问题，我就告诉大家，未来五到八年，中国的创业者是一个低成本的时代，是一个创业机会很少的时代，是一个没有人对财富负责任的时代，央行时刻准备货币贬值，赚一点钱不够交铸币税。那么，趁着手头上还有些钱，早作打算，比被高房价掠夺一空还要负债要好得多。

很多风险现在已经初露端倪。比方说，地方政府负债，年初财政部公布是5.6万亿，现在统计局说是7.2万亿，还有经济学家解释，这7.2万亿还不包括地方政府的国资委所属企业的负债，如果全部加起来，整个地方政府负债约13万亿。有一个地级市，一年财政收入只有12亿，而每一年不包括新增借贷，一年的利息要18亿。这些钱，央行都会要老百姓来还。你还创什么业，一点利润还不够苛捐杂税。

中央政府同样没有什么钱，还天天在投资，高速铁路里程超过全球总和，北京一个城市地价超过全美，都是一些虚张声势的东西。所以，这几年是一个养精蓄锐和充电的好时机，现在如果手头上只有10万元，就可以回到老家读读书，女白领相夫教子，男白领养精蓄锐，等政府把这些欠债磨磨平再说。政府这些欠债一天没有磨平，就一天会以货币贬值的方式或者加重税收的方式要老百姓来还钱。

你说这个时候还买这么高价的房子干什么？从这个想法出发，返乡的白领是聪明之举，是大气之举。这样的白领多了，高房价就没有接盘人，就是政府把房价炒到天上去了，又有何碍？所以，房价最终总理说了不算，总经理说了也不算，而是返乡的白领说了算。

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