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标题: 二次探底难以避免房地产迎来倒闭潮 [打印本页]

作者: xiushui 时间: 2010-3-28 21:07
标题: 二次探底难以避免房地产迎来倒闭潮
汪宏华

自从温总理记者招待会之后，“二次探底”就成了热门话题。所谓“二次”应是相对于2008年而言。但我认为这种说法本身值得商榷。

首先，2008年的底是美国的底，不是中国的底

在这场金融风暴中我国的很多行业尤其是作为经济主体的房地产业、银行业基本没受冲击。对国民经济的整体而言，也只能说是美国城门失火，殃及中国池鱼，小感冒一场。而美国首当其冲的是房地产和金融业。中国经济融入世界的程度，并没有人们想象的那么深。

   第二，中国经济早已过热，综合指标是假象

由于政府过于担心2008国际金融风暴对中国的负面影响，所以2008年本已过热需要调整的金融和房地产，又临危受命，充当起了拉动国民经济走出底部进而“保8”的主力军。于是就出现了目前综合指标不温不火，房地产、金融过热的奇特现象，经济发展严重失衡。所以政府监管是一柄双刃剑，在抵御外部影响同时也会伤了自己。

   第三，不是中国救了世界经济，中国有自己的经济规律

中国之所以能够在2009年率先走出经济危机，有3个方面的原因，一是当时本身中国经济就比较健康，就不存在很大的危机；二是政府高估了国际金融危机的影响，采取了过激的反应；三是需要尽快援建四川地震灾区，其它地区也趁机一哄而上。总之，中国并没有救世界经济的主观意愿。中国经济的规律是，除非遇到自然灾害与社会不稳定，一般不会自行调整，总是勇往直前。从08、09年的情况看，自然灾害的抑制作用也非常有限。现在就只能寄希望于政治力量了。

   第四，调整不是坏事，未来两年是中国韬光养晦的最佳时机

中国的哲学思维和经济体制决定：发展，吾所喜；调整，吾所恶。现在大家才发现发展太快不是好事。此前的两三年，因为有保四川、保奥运、保增长的要求，所以大家对经济过热尚没有表现出极大的反感。但人的忍耐度是有限的，不会容忍物价尤其是房价无限上涨。今年“两会”讨论最多的也正是通胀和和房价，这意味着抑制经济发展的政治力量也已形成。温总理也说未来三年将主推公平。言外之意就是效率将退居其次。

   由此可见，中国经济的顶部是在2009年底、2010年初，而不是在2007年底。我们不能看股票指数，要看房价指数。这也就决定了，未来中国的经济并不是二次探底，而是初次以房地产、金融为先锋的真正意义的探底，第一目标是退回至2007年。在这个过程中势必会有一大批房地产企业倒闭，甚至一两家银行破产也不足为奇。希望在这次探底过程中，其它行业能以德报恩，为它俩保驾护航，以保证综合经济指标和股市不至于太难看。

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