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标题: 新政后温州炒房团遭“滑铁卢” 陷困境焦虑成疾 [打印本页]

作者: xiushui 时间: 2010-5-31 00:19
标题: 新政后温州炒房团遭“滑铁卢” 陷困境焦虑成疾
来源：扬子晚报

温州炒房团大举撤退

在严厉新政的打击下，曾经风光无限的温州炒房团，处处折戟，由于资金链紧张而大举撤退。

以南京为例。今年楼市新政出台之前，房价疯涨的南京市场上温州炒房团的身影再次出现。3月中旬，南京一家楼盘推出了200多套房源，面积在80平方米到120平方米左右。正式开售前几天，一批温州人找到该项目，要求购买一整幢楼。据了解，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下80多套房源，每平方米均价在万元上下。

4月中旬，新政挟雷霆万钧之势而出，其中规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放购房贷款。此新政一出，异地购房客立即“歇菜”，许多楼盘的外地买房人被迫违约。对向来以小博大的温州炒房团而言，资金链更是无法维系。

据知情人士透露，曾经被温州炒房团买下数十套房源的某楼盘，最近接到买房人的知会，因无法贷款将集体违约。在得知这一消息后，该楼盘的开发商连夜开会商讨应对策略。“前些天他们已经赶往温州，跟这些温州买房人商量，寻求解决途径”，该知情人士表示。

炒房客陷困境焦虑成疾

据新华网报道，在丢失了传统赚钱本领——炒房发家之后，这些有组织、有资金的投资客陷入了困境，有的是在经济层面，而更多的则是在心理上。

新华网的报道指出，不少温州炒房客由于资金被套入楼市，心情抑郁，于是成了医院心理诊室的“常客”。

据悉，随着新政后楼市转冷，这些昔日叱咤各地楼市的精明商人，开始出现情绪低落、心情烦躁、抑郁等心理疾病。

温州大学医学院的一位主任医师透露，现在他们平均每天能接诊四到五个与此相关的患者，一部分患者甚至出现了严重的抑郁症症状。

一位接受采访的温州炒房客表示，自己通过亲戚、朋友集资炒房，结果遇到楼市新政后大家都要求退出，现在手上房子无人问津，资金也难以周转。在这样的背景下，个别炒房客甚至坦诚自己有轻生的念头。

采访中，不少温州炒房客反思，自己“原本没有炒房打算”，是看到“别人炒房比自己老老实实工作来钱既快又容易”，因而“四处借钱、义无反顾地加入了炒房客行列”，以为能够稳赚不赔。没想到新政一来，红红火火的市场形势迅速转变，让他们还没来得及反应，就陷入了资金困境。

香港大学亚洲研究中心主任黄绍伦先生，在评论地产商暴富时曾说过：他们对社会工作伦理是一个很大的冲击，回报和付出的联系没有了，投机成了影响社会最大的价值观。

其实，这不仅是地产商独有的问题，它也是温州炒房客的问题所在。在资本逐利的本性与好逸恶劳的天性相结合之后，近年来不断升温、以钱滚钱的房地产市场，就成为了投机的最好场所。结果，不少温州炒房客成为了扰乱市场的一大因素，他们在挤占别人置业空间的同时，还常常助推当地房价。

如今，旨在打击投机的房产新政一出，温州炒房团自然是首当其冲地受到打击，在投资失败的影响下，部分投资客甚至出现了“抑郁症”的倾向，真可谓“赔了夫人又折兵”。

但是资本逐利的本性，好逸恶劳的天性，这些都是客观存在且难以改变的。在这里一味地看温州炒房团的笑话，并非《扬子楼市》关注这一事件的出发点，我们关注的是温州炒房团产生的土壤是什么？如今通过严厉的政策将温州炒房团打压下去之后，抑郁的炒房客难道就会将手头的资本束之高阁吗，他们还会不会卷土重来？

我们认为，如果要给温州炒房客开出一服“药方”，那就是在此次新政严打之后，通过增加保障房供应，增加土地供应等一些治本的方式，促进楼市的长期稳定发展，使楼市不再成为暴利的温床。到那时，“温州炒房团”将彻底成为一个过去的名词，而“皮之不存，毛之焉附”，因为炒房而生的“心病”自然也就不复存在了。

-本报地产评论员彭平李汇丰

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