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标题: 炒房客几万起步坐拥亿元物业 10年身价翻万倍 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2011-2-11 14:48
标题: 炒房客几万起步坐拥亿元物业 10年身价翻万倍
　　王先生头衔极多，和人交换名片后，若不发出一声“哇，你有这么多公司”惊叹的，实在已经很少。的确，从王先生卡片上密密麻麻的头衔里可知，他有一家出版社、一家印刷公司、一家广告公司、一家装修公司、一家培训公司、一家礼品回收公司，甚至，还有一家超市。

　　

　　但王先生说，他名片上印这么多公司，只是好玩而已。“就是想看看别人看到这么多公司后，会不会惊叹一下”。这些公司中，有的没怎么赚钱，有的甚至还亏本。王先生最赚钱的，并不是这些公司，而是名片上没有印的项目：炒楼。据估计，王先生手头上的房产，大概在亿元左右。而如此多的物业，只是从10年前赚了几万元的房子衍生而来的。

　　“要说赚钱，投资房产远比做实业要好得多。”既然投资房产赚钱，缘何不结束掉那些亏钱的公司？

　　这有别人想不到的理由。作为一个70后的河南人，王先生的亲戚之多，也是当下一些80后、90后难以想象的。而作为最早进入广州、并且有一定成就的王先生，自然成为亲戚投靠的对象。“为了照顾这些亲戚，有些公司亏钱也得撑下去。”

　　投资感言：还是会回到实业上

　　很难得的是，炒楼让王先生赚了很多钱，也让王先生产生了一些担忧。

　　在采访的最后，王先生感叹道，“相对于做实业，炒房赚钱太容易，大家都没心思去做实业了，这并不是一件好事情”。

　　“对于经济来说，这不是一个好现象。甚至对房地产行业来说，这也不是一个好现象。实业都没有了，房价的支撑将会慢慢减少，房地产泡沫就会破裂。”王先生一方面认为炒楼赚钱太容易不好，但现实却是，有钱他又不能不赚，这让他有时候感到一定的困惑，这也是王先生亏本也不肯结束其公司的原因之一。“等市道转淡，我还是会回到实业上的。”

　　机缘巧合：天掉馅饼砸头上

　　现在投资房产非常热门，人人都在谈论房地产投资。又有谁能想到，十年前的广州，房地产投资还人人避之不及。王先生说，当时有男人三大痛之说，就是“炒房变成房东、炒股变成股东、泡妞变成老公”。由此可知，投资房产是一个什么样的境况。

　　当时广州人怕“炒房变成房东”，和1997年的亚洲金融危机密切相关。97金融危机使很多香港人一夜从百万富翁变成“百万负翁”。恐慌之下，当时很多在广州置业的港人，纷纷将手头物业抛售。一时间，广州市场出现了很多“跳楼价”。受此冲击，广州楼价也一直低迷不前。“2001年广州一手住宅成交均价只有4220元/平方米，而到了2003年，广州一手住宅成交均价更降至3888元/平方米。”

　　从没有想过要炒楼的王先生，却在机缘巧合之下，开始投资房地产。“当时一个有业务来往的生意伙伴，欠了我的钱又没办法还，最后跟我说，他手上还有一套房子，已经交了7万元的首付，现在要把房子转给我，以抵押他的债务。”当时王先生并不想要房子，不过如果不要房子，最后可能连7万元都收不回来，只能硬着头皮答应了。王先生回忆说，那套房子位于番禺的金海岸花园，是一套67平方米的小房子，生意伙伴转过来时，单价2500元/平方米，略低于市场价。不到一年时间，王先生就把房子就卖掉了，总价20多万元，单价3000多元/平方米。一年时间，王先生就赚了几万元。

　　“很多人的第一桶金都是辛苦奋斗得来的，我投资房产的第一桶金，却是天上掉馅饼砸到我头上了。”对于第一次投资房产的经历，王先生轻描淡写，将之视为幸运。如果说第一次炒房属于幸运，那么之后不断炒房并且物业累积至上亿元，实非幸运所能做到。

　　主动出击：坏市蕴藏很多投资机会

　　“赚了几万元之后，我就意识到，虽然市场前景并不看好，但在坏市中，也蕴藏很多投资机会。”回顾自己十年炒房经历，王先生感慨，“如果懂得把握机会，好市坏市都能赚钱。”至此，王先生对投资房产的态度已经改变，开始出动出击，寻找机会。

　　2003年，王先生出手金海花园，并且一出手就是两套，均为79平方米的两房望花园单位，每平方米售价7000多元。至于为何选择该楼盘，王先生介绍说，金海花园位于天河北，地段、配套都很好。当时因为港人的撤离，导致天河北的楼价大幅下滑。但作为广州的CBD，王先生认为天河北7000多元/平方米的楼价被大大低估了，“所以就一次买了两套。”果然，不到两年，王先生的物业已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盘出去后，扣除各种费用，王先生赚了将近30万元。

　　“从2005年之后，我认为广州房地产开始进入新一轮的增长周期，因此，将更多精力和物力放在了房产投资上。至于实业，已很少增加投入。除了一些重要的事情外，其余的都交给了我的太太以及我的兄弟们打理。”也正是从2005年开始，王先生开始告别小打小闹的房地产投资，开始了大手笔的买卖。所以到了现在，他手头上的物业价值亿元左右。

　　“从10年前的赚几万元，怎么也想不到今天我能抓着上亿元的物业。”王先生表示，目前楼市虽然遭遇各种调控，但还是继续看好其前景。“只有当中国流动性大为减少的时候，我才会将手头的物业都放出去。”

　　投资之道：大手笔带来大收益

　　“对于真正的投资者来说，只要继续看好市道，只会投资越来越大，而不是见好就收。”

　　王先生的投资越来越大，是指2005年的“十一”。当时，珠江新城的誉峰开盘，售价2万多元/平方米。“现在珠江新城贵的住宅已卖到13万元/平方米了，但在五六年前，珠江新城房子卖到2万元/平方米，也是稀罕的事情。”在2005年，珠江新城的住宅售价还普遍在1.5万元/平方米左右，誉峰的售价比市场高出了几千元。所以，当时很多媒体都将这看成是广州楼市的大事，“广州首现单价2万元楼盘”的消息，占据了很多媒体楼市版的版面。“令我印象深刻的是，当时还有网络媒体搞了一个论坛，论坛的主题竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5万元/平方米。”回想往事，王先生也不禁微笑摇头。

　　王先生介绍，投资珠江新城房子之后，也遇到过一些波折。2008年的房地产调控和次贷危机，让珠江新城楼价也出现了大幅下跌。不过，王先生最终都没有放售，坚守一年时间后，珠江新城楼价再度大幅上扬。王先生坚信，这里的房价未来可以达到四五万元的。

　　在王先生看来，住宅投资只能算是小学生，写字楼投资则算是中学生。“相比于住宅，写字楼对投资者资金实力、眼光等的要求更高。”所以，一直到2010年，王先生才正式踏足写字楼投资。“因为对珠江新城比较熟悉，所以投资写字楼也选在了珠江新城。”去年4月份，王先生买入了珠江新城一套写字楼单位，面积为800多平方米，总价将近2000万元。“当时之所以选择这个写字楼，是因为觉得珠江新城写字楼和住宅价格倒挂。珠江新城号称CBD，但是写字楼的价格还比不上住宅，这不是正常的现象，以后肯定会回归到写字楼售价高于住宅的正常现象。从这个角度来看，投资CBD的写字楼比住宅还要划算。”至于投资写字楼另外的原因，是因为亚运会开闭幕式在珠江新城举办。“举办过亚运会开闭幕式后，珠江新城的地位肯定又有提升，写字楼的价值会进一步得到体现。”

　　偶有失误：选择外围区域导致收益平平

　　“我运气很好，到目前为止，还没有投资房产失败的经历。”不过，王先生的投资，也不是每一次都有很好的收益。

　　2007年，在广州金沙洲楼价快速上升的时候，王先生跑到附近的南海以相对低的价格买了一套40多平方米的房子。买了一两年后，该房子的价格也没有涨多少，而出租的租金又很低。加上当时他的生意周转需要资金，手头有点紧，就把该房子卖掉了。“结果没有赚，扣除各种费用之后，最后只能算抹平。”

　　其实，2007年广州很多地方的楼价都冲上了一个历史高点，如果在2007年买，2008年、2009年卖出，很多人都只能以亏本收场。

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