专家称未来70%只会盖房的房地产开发商会死掉

昨天，由广州日报、粤商会主办，中欧社会论坛协办的首届国际都市发展论坛在广佛新世界庄园举办。论坛以大广州都市圈下的广佛新机遇为主题，中国著名战略咨询专家王志纲、新城市理论领军学者王受之就广佛都市圈、未来经济机会、粤商发展等多个议题展开演讲或讨论。

今年以来，房地产总体偏冷，近期还传出光耀地产“出事”等消息，与会者都非常关心未来经济形势。王志纲认为未来十年将是中国经济挤泡沫的一个阶段，“70%只会盖房子的开发商会死掉，做内容的企业会胜出”。

广佛都市圈是大都会圈

王志纲指出，纵览全球发展形势，会发现国际都会圈可以借助其规模，实现资金流、人流、信息流的聚集，从而推动城市继续向前发展。

他表示，以广州为中心的广佛都会圈，已形成一个0.5个都会圈。之所以讲0.5个，是因为广佛两地经济体量还可再上一个台阶，产业经济还需提速增效，两地融合仍需加强。他认为，最难能可贵的是，广佛都市圈虽有行政推动，但主要受市场自发推动形成。

王受之也从亲身体会感叹广佛融合在加快。“以前跟广州人说去佛山，感觉是个很遥远的地方。我小时候，从广州来佛山要坐火车，需要一天来回，但现在开车40分钟就到了。”

主持圆桌论坛的资深媒体人、社会趋势观察家闫肖峰提出，纵览其他都会圈发展可以得出一个结论，能发展成都会圈的前提是文化同源，广佛恰好文化同根，长期以来两地交往频繁，形成自然融合很正常。


粤商的前瞻性仍需加强

嘉宾们还就粤商性格等多个议题展开讨论。在美国生活了20多年的王受之指出，Cantonese一词17世纪就有了。在国外，凡是讲白话的中国人，就被笼统地称为Cantonese，Cantonese也是中国在海外影响最大的一个族群。他们中很大一部分是粤商，他们也成为外国人了解中国的一个窗口。

“粤商是中国最大、最散的一个商帮。你看美国电影中，李小龙总是一个人打很多个人，这代表了外国人对白话圈中国人的整体认识。”他表示。

王志纲表示，粤商有敢为天下先的气魄，有卓越的执行力、特别务实且看重眼前利益，但在错综复杂的经济环境下，粤商也需有所改变，要培养自己的前瞻性，学会分析明天的机会在哪儿。

地产商要转向做内容

今年以来，地产形势不佳，部分开发商已面临资金困境。王志纲指出，过去十年地产的疯长，造就了一批地产富豪，但这样的好日子不会再来了，未来地产会进入深入调整期。

“未来70%只会盖房子的地产商会死掉，地产商要转向做内容。”他认为，“内容”就是在产品品质和服务上深耕。他表示，未来十年将是一个“挤泡沫”的阶段，整个经济要面临深度调整，制造业一定要转型升级才有出路。

未来健康产业值得一做

“未来面向普罗大众和土豪的服务业，都很有机会。”谈到未来的商机，他表示，健康产业值得一做。