未来十年大量房子过剩 拆房子将是最火爆行业

“我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公众论坛上，浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。

房产有泡沫并非意味马上破

谢作诗介绍，用价格判断房市多有争议，他用两个指标：一个是货币长期对内贬值、对外升值，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑，“我们人均收入远远没有达到那个水平，可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。”

有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，由于中国特殊的一些体制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。

对于工商业，最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。工人的高生活成本，也是企业、老板的高生产成本，“为什么在广东、浙江这些地方劳动成本大幅上升，劳动密集型的企业做不下去。阻碍这些低成本劳动的就是高房价，高生活成本。”其结果是企业会充满投机性，热衷于赚快钱，“我身边很多朋友把企业卖了。”

房价涨会压抑消费。房子在不断增值、涨价，意味着消费成本太高，房价不断涨，就提高消费成本，所以就会减少消费。

高房价剥夺穷人，补贴富人，造成两极分化，能够有钱去分享资产泡沫的只能是富人。谢作诗介绍，高房价已经把这一代年轻人的理想全部搞没了，“我20多岁的时候还泡泡妞，现在我外甥都是没日没夜挣钱，很恐怖。”泡沫可以维持很久，可以做很大，最终要出问题的。当资产泡沫破灭的时候，金融体系会出问题，造成经济金融危机。

限购令、交易税不会降低商品房价

谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M 2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。

谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。

在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税(即房产税)，但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。

对楼市前景，谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。