新生代财富阶层调查：有钱人买房更在意邻居有没钱

　“与大多数同龄人不同的是，……”这是人们常常用于描述他们的语句。语句中往往带足了写作者的钦佩之情。

　　他们是新生代财富阶层，年轻，是他们的标签，有为，也是他们的符号。通俗易懂点说，他们不差钱。

　　他们或有着别人难以比拟的出身背景，或有着他人无法想象的创业经历。总之，处于这样一个新生代财富阶层不断生成的时代，他们日渐成为这个社会的中坚力量。

　　新生代财富阶层，在大多数人的心目中，或许会出现 “豪宅、不吝千金”等等行为标签。他们究竟是尽奢华之能事，还是出人意料之低调，相信这一直构成了坊间的无尽想象空间和茶余饭后的谈资。

　　“入则千米豪宅，出则宝马香车”之类的无穷臆想也只是人们对其的刻板印象。

　　在采访中记者了解到，虽然他们都有着看似“高人一等”的职位，但他们对待生活，对待居所，对待投资，并没有坊间相传的“尽奢华之能事”。这一批批新生代财富阶层中，有对房产投资另辟蹊径，也有对房屋居所精挑细选，同样也有视之若无物般淡然。

　　的确，新生代财富阶层的房子不可一概而论，有居住在祖辈自建房里低调行事，也有逃离到一栋栋外表华丽的时尚大宅里，总之，居所的造价或价格，并不构成他们“身份”的主要标志。只是可以一言蔽之，因为风格的分化，导致了他们有着不同的主流行为。

　　但整体而言，他们有如下明显特征：相对投资保值，他们更看重生活便捷性和都市时尚感。由于他们更看重居所的便捷，所以，对于投资保值增值功能倒是看得不太重。所以，城市中心地段他们喜欢，同时他们希望周边商业配套丰富，当然环境优美也是要具备的要素。

　　此外，他们也很在乎圈层。本次采访中，一位采访对象表述称，如果可以，他希望将住所周边的几栋别墅建成一个俱乐部，为自己志趣相投的朋友提供一个开舞会聚餐的平台。

　　以下将从多个对该阶层有所接触的群体的口述，对该阶层进行多方面阐述，并采访多位年轻财富阶层的置业案例，来了解他们到底有着怎么样的购房经。

　　声音

　　资深售楼员胡艳：

　　新生代财富阶层更喜欢住大平层

　　新生代财富阶层是一个较为特殊的购房群体。从事售楼员工作多年的资深销售胡艳表示，她接触过的东莞新生代财富阶层中，主要有三种类型，分别是“富二代”、“官二代”和“创一代”。他们的购房特征明显，分别是“不差钱、特别低调和非常注重性价比。”

　　其中，“富二代”购房，以本地人为主。他们多数会自己拿主意，但是不愿意直接与售楼员交流自己的想法，而是通过父母去传达自己的意愿。此外，对房子的细节并不会太在意。

　　他们一般不会选择别墅。别墅对他们而言，过于熟悉，家中大多已有别墅，自己的房产购置则大多以投资为目的。如果涉及到结婚生子需独立居住的，在选择自住房产的时候，往往选择实用户型。

　　胡艳告诉记者，“有一名年轻客户，刚大学毕业就过来买一套180大平层。”由于认识他父亲，胡艳善意地提醒他，填写资料时可不留私人号码，以免造成不便的干扰。没想到，她却因此被投诉，觉得“富二代”脾气有点牛。

　　至于“创一代”年轻客户，他们更加注重产品的性价比和居住的功能性。他们决定买下来之前，甚至连每一个房间的布置和墙体的修改都已心中有数，谨慎并注重细节。

　　在地段上，他们一般倾向于选择主城区的楼盘，要求周边发展比较成熟、生活方便、娱乐设施等配套。他们对居住环境和周边配套设施则要求较高，如绿化、景观、会所、物业管理等。

　　另外，新生代财富阶层中绝大多数具有出国留学背景，也有部分在外地发展，因此不乏在东莞以外甚至海外置业。 (董珊伶)

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良：

　　新生代财富阶层购房大多出于自住需求

　　与普通的刚需置业者购房时谨慎不同，新生代财富阶层从不考虑住宅性价比问题，看中了心仪的房子便一次性付款买下，即便是贷款，也是首付50%以上，他们受政策的影响几乎为零。

　　他们购房时非常看重物业管理。陈骏良认为，现在东莞“富二代”购买住宅产品，主要出于自住，投资占比较少，不管是哪种需求，他们都希望买到的楼盘不仅仅是一般的安保和环境管理服务，还要求安保系统智能化、24小时严密保护业主人身及财产安全，对日常生活所需提供尽善尽美的人性化服务，令业主生活舒心、放心。东莞现在一些在售大平层或别墅，大部分小区都已配备了基本智能化设施，如安保监察系统、家居防盗系统、煤气泄漏自动报警系统、信息高速公路接口系统等。

　　在陈骏良看来，东莞新生代财富阶层多半家里房产过多，住都住不过来，有时好几套别墅买回来也不装修，就搁在一旁不过问。不过，这个群体少部分人也经常表示，他们对现有的户型感觉还是不够宽敞，不够奢华。财富到了一定层次，就要享受奢华型大宅。这时的豪宅说白了就是个奢侈品，如同女性爱买名牌包、钻石一样，实用价值与否已经不是首要考虑问题，是一个身份与地位的象征。购买顶级别墅已经超越了物质层面，使用价值有多少已不是最重要了，而是一种精神上的满足。

　　此外，驱动消费者购买奢侈品等昂贵消费品很多时候是出于占有欲望，并非自身实际的需求。同样，财富新阶层购买别墅豪宅产品同理可依，他们有个共同爱好，对稀缺地段、自然等资源占有。 (潘圆)

　　中国建设银行私人财富顾问万辉斌：

　　新生代财富阶层多半贷款买房

　　在许多人的传统观念里，理财就是储蓄，有了闲钱往银行里一放就万事大吉。其实，理财的要义在于可承受风险下的家庭资产增值最大化。由于东莞是一个制造业城市，东莞各大银行的高端客户基本都是做实业起家的老板。他们深知赚钱不易，对理财的要求多偏向于稳健，短期的理财产品的年收益能达到8%至10%一般就可接受。

　　中国建设银行私人财富顾问万辉斌说，相对传统富豪而言，年轻财富阶层投资风险偏好较高，对于一些新兴的理财方式较感兴趣。这些较为年轻的富裕人士大多在过去的十年间迅速积累起财富。他们富有朝气和活力，创富能力非常强，对于财富增值有着较高的期待，并愿意为此承受更高的风险，例如他们比较喜欢融资、喜欢投资期限长、风险大但收益也较大的股权投资。

　　他们的个性还表现为求知、自信。他们相信自己的判断力，并倾向于根据自己的分析做出投资决策。很多人会主动去接触与投资相关的活动和信息，愿意阅读有关投资战略方面的信息，以增强对市场的判断力，更好地进行投资决策。

　　还有就是家庭观念强。新生代财富阶层骨子里还是比较传统，不少80后已经组建家庭，未来子女教育、退休养老、财富传承等问题开始在他们的理财过程中逐步体现。

　　作为新生代财富阶层，他们拥有的经济基础和社会地位，在购房问题上，常人一般认为他们的大多数会选择全额购房。

　　万辉斌作为银行的私人财富顾问，在与贵宾客户的日常交流中发现，大多数的年轻财富阶层会选择贷款购房而非一次性付款，这是他们出于对流动资金链以及投资杠杆因素的考虑，他们也多选择利用银行贷款投资，而不会一次性付款。这是他们的精明头脑和投资意识的一个体现。