中国房地产崩溃是否已倒计时

     北京北五环外眺望六环的楼盘，售楼处小姐爱答不理的，再问价格，每平米起价35000元，还是毛坯，不保证你能买到，因为找关系人太多。惆怅的刚需者出了售楼处，眼见的小区倒是品质不错，但前面就是原野，真落脚于此，不是背井离乡又当了昂贵的城市农民？

      

    苦口婆心的良知发声，或许常常无济于事，对于有些自甘毁灭来说，你是无法控制它最后疯狂的。本不想再论述中国的房地产了，之前就此已发表过多篇文章。但眼见它即将加速滑向崩溃，清楚它对中国社会经济戕害深度会史无前例，一地鸡毛的景象令人后怕，有常识的官员和学者难道真不知道吗？



    以一线城市拉动的房价不断飙升，正让房子只涨不跌理念深入中国人的骨髓，“卖拐”获得的成功，无疑是举世无双的。这也成就了任志强先生获得了“预言帝”殊荣，按照常理，他此时就此封口不谈房价，激流勇退是最佳华丽转身，但耐不住寂寞或导致其一世英名被毁于一旦，最近他的发飙是：“你什么时候买房，以后房价都会比现在高”，一些媒体对此的醒目解读则是：“任何时候买房都赚钱”。



     无论你找千条万条理由来勾兑中国特色，以一线城市为例，人均收入只有欧美相对应城市几分之一，其房价有什么理由和纽约、伦敦、东京持平甚至更高，而且房子品质和性价比还远远不在一个等级上，附属的土地还只是最长七十年使用权。当年日本也狂妄， “东京23区的地价就能买下全美国的国土，还能找零”，当去掉泡沫，土地比中国更稀缺、人口比中国更稠密的日本，在人均财富又比中国高许多情况下，经历惨烈的下跌后，长期萎靡不振，它今天的房价怎么样？



    房价对应的是其价值，偏离价值太大，必会得到纠正。政府不纠正，市场会以激烈方式纠正。无法想象，中国经济已出现明显疲软信号，房价全面失控并加速上涨，其强弩之末是无法维持的。被作为风向标的外资和热钱，面对美国已开始的收紧流动性政策和促使美元走强的战略，正在回撤，难道它还会迷恋高高在上的中国房地产？而另则是，中国人的合法和非法财富，也正争先恐后的外逃海外,难道不会变卖房产？



    当证券交易场所周边卖菜者弃菜入市，都相信中国股市6000点基础上还要上涨到10000点之时，它展开了狂跌到1600多点的慢慢熊途，这个节点，也是中国房地产转折诠释。“任何时候买房都赚钱”，颠覆一切的传销式狂妄，还不足以引起高度警觉？



     中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”显示：100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，同比是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%，一线城市更以利令智昏方式跳高上涨，开发商已提前琢磨好对策，一下涨到顶，搂草打兔子，搞到几个算几个，即便后边一下降30%也不吃亏，还可在第二道防线坚守段时间。



    与此同时，经济和房价呈现明显的背离。被认为更真实反映中国经济状况的“克强指数”显示：4月工业用电量环比出现负增长；中长期贷款余额有所上升，但对公中长期贷款持续低迷；铁路货运量则出现大幅下滑。这种状况，实际已维持数月，说是经济结构调整导致的，实在有些牵强，房价不大幅下滑，经济结构调整就是扯淡。



    房价高烧不退核心原因，是故意鼓励炒作，投资属性严重超越居住属性，空置率十分严重，人为加大了所谓短缺。房地产过热，事实已绑架整个国民经济，正在堆积巨大的金融风险，粗放经济模式无法改善。而收入跟不上房价上涨，除加剧恐惧驱动入市，让更多刚需望房兴叹，极大加剧了社会抱怨和社会矛盾，可以说，房地产其后半段的演变，已成中国经济和社会弊端祸乱之汇集地。



    一批“崩盘鬼城”出现后，房地产利益集团开始引导社会资金向一线城市集中，猛烈炒作，以求获得“以点带面”效应，最后搏击并策划胜利大逃亡。而以预判未来见长的王石先生，开始划清界限，不仅公开表达对中国房地产泡沫的担忧，甚至说会触动社会动乱，而且已着手在美国开发房地产，进行战略性转移工作。



     高房价一美遮百丑，正在实行的限购、限贷，以及提高交易环节税费，无法真正打到七寸。政府是中国房地产最大的受益者和操盘者，主要资源被其垄断下，房价市场化买单，其它都是非市场要素在起作用，本质是披着市场化外衣的行政化。如在商言商，房地产商合法追求利益最大化，无可厚非其道德评判，最滑稽的是，一方面占尽行政干预好处，另一方面他们还要控诉政府的行政干预。



    解铃还须系铃人，政府必须改正房地产错误定位，这是房地产回归健康的基础环节，如果像没事人似的装聋作哑和玩暧昧，最终的大火会烧及城门。房子基本功能是满足人来住的，之所以变成投机投资标的，土地财政和货币超发是其发酵两大助力，唱多派最大底牌也就这两张，其它的都是经不起推敲的东拼西凑。



    截止到4月末，中国广义货币(M2)余额达到了103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点，当月人民币贷款增加7929亿元，又同比多增1111亿元。如照此增下去，出于对通胀恐惧，又没更多投资标的可选择，将钱压在房子上，则成了一种“逼良为娼”。



     土地财政让房地产调控屡屡无功而返，地方政府无论是为小财政“公利”还是说不清的私利，很难向房地产打板子，何况，还需有个挨骂和挡箭的替身。2012年房地产销售6.4万亿元，缴税合计约1.1万亿元，土地收入约2.86万亿元。还没有其它产业让政府集中快速一把拿到这么多钱。但这样的玩法，不玩残才怪。



    在超限压力和负担下，即便是拥有住房者，除爸爸是李刚，大部分只能做房奴，无真实幸福感，被慢刀子割肉，为尽快摆脱难以忍受的折磨，必助长一代人不择手段去赚钱，社会道德底线被房子打穿。能支撑其神经愉悦的，是期望房价不断涨下去，如房价出现大幅下跌，也将会逼疯一大批套中人。



    政府不可能永远靠卖地活下去，货币供应不可能永远无节制，这样一个人口大国，不保口粮田不行，还有多少地可卖？实际上，城市已开发的土地闲置无数，有效利用空间足够大，所谓稀缺，很大程度是刻意杜撰的。住房改善，以人之贪婪，也是永远没有边际的，抑制无节制是正途，政府已准备踢人下场了。



    正在进行的房产登记工作完成后，增加房产持有成本杀手锏是板上钉钉要开启的，这是高房价最大克星。高房价不倒政府倒，政府不仅是救自己命，有了源源不断新收入来源，通吃三段，还会高调说，人民群众呼声太高，政府必须负起责任。房地产疯狂之结果，是个个聪明的人民群众被整合忽悠后，成集体的人民群众愚昧，自己搬石头来砸自己的脚。



    不要对政府能力抱太高期待，中国现在难道不想超越美国，可能吗，官员还不是纷纷暗渡陈仓奔向美国。义和团式的“刀枪不入”和中国癔症式的“房价不跌”，是一样的中邪，即便政府想维持高房价让泡沫不破，也只是一个传说，无法真迷恋。



    4月份北京二手住宅网签总量环比大跌约88%，同比下跌约48%，至18个月来最低点，新建商品住宅成交量环比下降约63%。如此稀少成交，虚高房价能挺多久？中国高房价崩溃，正进入倒计时，史无前例的房地产闹剧，该落幕了!