经济学家茅于轼 几亿进城农民将是房地产希望

　　10月14日，有“经济学界的鲁迅”之称的中国著名经济学家茅于轼来到济南，出席“2012绿地中心·对话茅于轼”高端经济论坛。“(在北京)买一栋50平方米的房子，工薪族需50年。”他表示，中国目前的房价还是太高，中低收入者依然买不起。他同时认为，今后中国房地产市场的希望所在就是几亿正在和将要进城的农民。

　　谈房价

　　买一栋50平方米的房子工薪族需50年

　　房价一直是人们关心的热点话题，著名经济学家茅于轼14日在“2012绿地中心·对话茅于轼”高端经济论坛上表示，这些年来中国建了很多房子，成为世界最大的房地产市场。前不久，相关部门公布数据显示中国人均住房面积目前已上升为36平方米，这是这些年楼市建设不可否认的巨大成绩。但是中国目前的房价还是太高，不只是低收入者买不起，中低收入者依然买不起。

　　“房价每平方米4万元，如果一个工薪族一年纯收入为4万元，想买一栋50平方米的房子，需要工作50年，那时候也就退休了。”茅于轼以北京的房屋均价为例解释。

　　谈楼市

　　进城农民是巨大的住房消费群体

　　大批农民进城是经济发展的必然趋势。茅于轼表示，目前中国有将近几亿的农民进城。这批农民进城很难再回去，尤其是这批农民的子女基本上不会再回到农村，因为他们已经不懂得如何种地了。这批进城农民的住房需求是一个广阔的市场，这也是今后中国房地产的希望之所在。

　　“低标准的小户型是这个市场的需求重点。”茅于轼表示，现在中国房地产的一大问题就是低收入者买不起房子，高收入者可以买多套房子。买了多套房的高收入者后来发现自己手中的房子也卖不出去了，这样下去中国房地产市场前景不太好。房地产企业要抓住进城农民这个巨大的住房消费群体，房子可以是低标准的小户型，甚至可以没有厕所，但是周边的配套例如交通、学校等一定要齐备。

　　谈闲置房

　　房屋闲置是巨大浪费，政府应对空房征税

　　“空房多是很危险的。”茅于轼表示，如果空房一直不卖将来房价下跌，房主很有可能被套住。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。

　　茅于轼曾在一篇名为《空房收税，一石三鸟》的博文中详细论述了收房产税的三大益处。首先，大部分空房用于出租，能降低经济“硬着陆”的危险。第二，房主通过租房增加收入，提高购买力，有利于提高消费在GDP中的比例。第三，如果房主不愿出租而愿意交税，这部分税收是从高收入群体征得的，对缓解贫富差距有利。如果他们愿意将空房出租，大批空房投入市场，会使房屋的租金下降，对租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又帮助了社会上的低收入群体，所以说是“一石三鸟”。