黄金十年终结楼市“倒春寒”今年提前而至

　　记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业，而往年正月初三便开门揖客了。

　　业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。

　　“黄金十年”结束

　　“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。

　　德佑地产一位分行经理称，由于上一年二手房成交情况不佳，造成收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧，“将从往年的10%左右增加到超过20%”。

　　“楼市的黄金时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50%。

　　从历史数据上看，2011年商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

　　瑞银房地产分析师李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。

　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”。

　　同时，在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境将更为严峻。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往，但仍难以改变整体局面。

　　根据世联地产调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，但2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远。

　　调控政策或更灵活

　　地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注，一方面继续扩大限购城市范围抑制投资投机需求，一方面“松绑”普通商品住房，释放刚性需求。但专家认为，2012年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活。

　　近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，将住房总价大幅提高。一些专家认为，此举不能误解为政府的“救市”措施。

　　杨红旭称，造成房价反弹因素很多，光靠提高普通住房标准释放的这点需求不可能构成显著反弹，“至少2012年，还不需要为房价反弹担心”。