房价降下来经济才有希望

房价降下来经济才有希望

作者：李俊

   可以说，房地产给中国GDP做了很大的贡献。因此，很多政策导向就是通过房地产拉动经济增长。就这样，大量资金流到房地产，从而不断推高房价。在常态情况下，房价上涨确实是财富增加的表现。比如，城市开发过程中，荒凉地方变成繁华的地方，房价上涨就意味市值增加了。
   中国的房价上涨，除了货币因素，土地政策是一个相当关键的因素。国土部控制了土地供应数量，自然导致房子数量供应不足。这种政策情况下，就给人们一种信息，未来房子供应数量有限，所以赶紧购买。人们产生这种预期之后，有钱就拿去买房子，所以房价越来越高。
   房价上涨，必然拉动地价上涨，从而提高了工商业的生产成本。以开工厂为例，地价上涨之后，进行生产用地的成本也会增加。房价上涨，租金上涨，工人居住成本也会增加。既然工人生活水平提高了，那么必然提出更高工资，否则过来打工就觉得不合算。就这样，一系列成本将提高。    当年，香港房价上涨导致制造业北移。要不是香港是全球金融中心，否则早就垮掉在高房价上了。国内那么多城市，并不是每个城市都可以学习香港搞金融业。房价涨了，对当地制造业造成冲击是非常严重的。高房价将意味着高生活成本。成本无法在市场上消化，产品就无法在竞争中取胜。
   沿海地区的制造业越来越没有竞争，倒闭的倒闭，撤走的撤走，能够真正活下来不多。运动服装巨头阿迪达斯已经决定关闭其在华唯一一家直属工厂， 根本原因就是成本增加了。做实业赚不了钱，炒房反而赚大钱，所以很多老板都去炒房。即使继续做实业的老板，也会迁移到东南亚国家。这几年，国际市场上刮起“越南制造”的，这就是非常明显例子。
   高房价导致制造业无法生存下去，特别是做国际市场的企业。面对外围的经济不好，出口越来越艰难，即使能够把产品卖出去，价格也是非常低，再加上租金、人工等成本因素不断上涨，实在没钱赚了。
  房价降下来，这对中国经济会产生暂时的痛苦，会影响地方政府一时收入，但是对制造业有相当帮助。中国制造业解决了一亿人以上的就业，要是垮掉的话，这是影响很大。中国是人口大国，不可能学习香港去搞金融业，而是搞工业大国。
   房地产占GDP比例越来越高了，对经济发展影响越来越大。这种情况下，房价出现什么风吹草动，都会对经济造成严重影响的。当年日本土地总值达15万亿美元，比美国土地资产总值多4倍，结果大家都是知道的。
   如果房价继续上涨，那么制造业将会越来越多撤走中国。很多企业都跑去东南亚国家去，尤其是近期有大量资金流出。台湾台塑集团拟在越南河静省投资建设的综合钢厂，远期规划产能为2250万吨。这对国内钢材企业来说，绝对不是好事。在成本方面，越南更有优势。台湾大型电子集团纷纷向越南迁移设厂，比如富士康、仁宝等台湾大型电子集团纷纷重启了在越南的投资。
   面对高处不胜寒，房价降下来才是拯救经济的法宝。房价便宜之后，商务成本会降下来，生活成本也会降下来，那么中国产品才有竞争力。实际上，高房价本质就是向民众变相收税而已。房价下降，就意味着减税了，所以经济就有了希望。把房价降下来，就是大量增加土地供应，这个看起来容易却很难。