长三角楼市洗牌开始 浙资逆市出手接盘

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“这个时候在上海滩，我们的议价能力很强。”银亿房地产开发有限公司副总裁范建峰说。

继此前从宝钢手中收购了新江湾城豪宅项目，并初定于11月开盘之后，银亿集团此番又耗资5亿，在上海繁华地段斜土路买下一幢楼宇；此役未决，其再出手在浦东浦三路收购了一个地块，这个新项目或将超过十个亿。

已通过证监会审批而即将借壳上市的宁波银亿集团，正在开始房产项目收购的进攻脚步。

“只要还有性价比比较好的楼盘，我们会继续在这个市场保持兴趣。”范建峰说。来自浙江杭州的另外一位地产大户上市公司广宇集团，其一位副总告诉记者，目前向他推荐项目的人比以往迅猛增加。

“现在机会很多，我们也一直在看，有合适的项目一定会跟进。”他说。随着地产调控的深入，银行系统全面收紧开发贷，此时对于资金链存危情的开发商，往往只能接受一个不太理想的议价，而将手中所握楼盘转手；而一些资本实力较为雄厚的浙资，此时即嗅到了市场的味道。

近日，一则“5年内30%房企将被淘汰出局”的预言，正在上海的房产界被炒得沸沸扬扬。业界人士言，长三角地产开发商即将开始一轮洗牌。

一位分析人士表示，住房供应结构的“双轨制”会造成商品房市场的整体萎缩，再加上在资金实力、土地储备等方面的劣势，部分中小开发商首当其冲会成为被洗牌的对象。

在连续提高存准率与加息之后，据国家统计局数据，6月国房景气指数为101.75，是此前连续4个月上浮以来的首次回落。千万间房产搜索引擎发布报告认为，调控之下，未来国房景气指数将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初水平。

7月初，著名地产商潘石屹(博客)一条微博让舆论市场颇为关注：“一家上市的房地产公司以年息高达25%的成本融资，看看房地产缺钱缺到什么地步了？市场下一步会怎么样？”

潘石屹这条微博，即指近年来跨越式发展的浙江房地产巨头绿城。平安信托的一位销售经理在一个论坛上透露，平安信托和绿城中国一起打造一个房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，年化收益25%以上。

据千万间市场研究统计，自今年1月起，包括华润置业、雅居乐、中骏置业、恒盛地产、佳兆业、碧桂园、远洋地产、高盛置地、宝龙地产、世茂房地产等多家大型房企纷纷启动海外融资。

目前，这些房企的海外融资规模已超过1000亿元人民币，几乎为2010年560亿元融资额的两倍，其中相当一部分融资开出10%以上的高利率，部分更达到13.5%的利率。