楼市调控的背后是谁真的在笑

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从2010年以来开始的新一轮楼市调控，施行至今已有一年有余，此间种种，难以言表。猜测、质疑、争议、期冀，各种声音充斥在楼市上空，利益各方内地里在苦苦博弈。楼市调控仍在继续，最终胜负悬而未决，然而，经过长达一年“史上最严厉”的调控，我们有必要追问，轰轰烈烈的了楼市调控，截止至今到底收获了什么，而谁才是真正的受益者？

No1龙头房企

与购房者的预想截然相反的结果是，截止至今，购房者并不是楼市调控最大的受益者。银根紧缩，加息频频，已购房者还贷吃紧，准购房者首付门槛提高，利率上涨，刚需纷纷“喊痛”。同样，与购房者预想的不同，虽然中小房企水深火热，但龙头房企在楼市寒冬里并没有受到丝毫损伤，反而活的很好，甚至还四处跑马圈地，成为楼市调控不折不扣的受益者。

千万间房产搜索引擎2011上半年数据显示，大型房企逆市飘红，与2010年上半年相比，调控在变猛，但它们的销售额反而越来越高，前十大房企同比增幅超八成。因为有着更强大的资金、更高的执行能力、更多元的产品、更硬的品牌，楼市调控对大型房企而言，是压力更是扩张的契机，事实上，每一次调控，都会出现大房企兼并小房企的现象。因此，与中小企业对楼市调控噤若寒蝉相比，龙头房企对楼市调控反而表现出乐见与欢迎。这也就不难理解，为什么身在美国的王石也要发声，楼市调控必须继续，而恒大许家印也称赞楼市调控效果很好。

No2央企国企

尽管从出价到资质都无可匹敌，民企潘石屹仍旧完败“CBD”第二轮土地竞买，而中信集团则神仙般的报出和底价丝毫不差的报价，业界喻之“内定门”。其实，除了土地出让，在其他很多方面，房地产市场中的央企和国企也都比民企更具备相当的优势，也更容易得利。

首先是资金实力方面，央企和国企背景的房地产行业规模大、资金雄厚，而且背靠母公司好乘凉，与民企相比，在楼市调控寒流中，他们更能抵御风险；其次是，贷款方面，介于央企和国企的特殊背景身份，使得他们和银行私交甚好，更容易贷款，而这在调控下银根紧缩广大民企“资金若渴”的当下，民企只有眼馋和干瞪眼的份；还有融资方面，央企国企相比民企，也更容易获得青睐。标普撰文称央企正全面超越民企。

No3影子银行

银根紧缩，银行贷款额度锐减，房地产企业从银行贷款的难度增加，在楼市低迷，成交萎缩的情况下，更加剧了房企的现金流困境，因此，不少房地产企业无奈之下，转而寻求委托贷款、票据融资、信托贷款、民间借贷等“影子银行”渠道以补充资金，影子银行借机大行其道。

这一点也是最严厉楼市调控下，为什么楼市只现颓势而没有出现降价潮的原因之一，房地产企业虽然陷入了资金困境，难以得到银行的贷款，但是影子银行渠道畅通无阻，虽然资金成本在上升，但是房地产企业仍旧可凭此与调控政策相抗衡。影子银行新增放贷逼近全国一半，而房地产企业付给影子银行的利率已经逼近高利贷红线，商业银行、信托公司等“影子银行”可谓受益颇丰。

其实，调控至今，最大的困惑也许就是，楼市调控的目标到底是什么？而谁才是最应该的受益者？我们只是想当然的以为饱受高房价之苦的购房者理应成为最大的受益者，然而，截止至今这一心愿尚未达成。反观这些受益者，龙头房企成为受益者是行业的优胜劣汰无可厚非，而央企国企从中获利难免有地产业“国进民退”之嫌，影子银行大行其道高额利润背后则饱含隐患，要知道美国次贷危机恰恰始于此。