牛刀:房价泡沫的破灭分三个阶段

牛刀:房价泡沫的破灭分三个阶段

回答网友7个问题。

    牛哥：首先，我经常看你的博客，我把你的博客地址添加到我的浏览器地址里了，有时间看了你的博客，我会研究一下。
    现在我有几个问题：
    1.伯南克说：提高利率打碎一切泡沫，意在针对中国不能停止升值步伐，但是中国手里握有上万亿美元债券，他敢提利率，我就敢抛美债，所以我觉得中国政府应该不会特别忌惮伯南克的做法。

牛刀:你的分析是对的，中国政府手上有足够的筹码，可以和美元抗衡。问题是，这种抗衡付出的是什么代价？
我们先来看看伯南克的做法，他并没有动用货币工具，但是，和全球五大央行互换掉期利率，这也是我们看见全球五大央行自此之后，都将会纷纷降息，而他们实际上对美元的利率在未来一年之内是不变的，这就造成中国对美元成为事实上的降息。这就是我们看见，热钱纷纷外逃的主要原因。同时，因为欧债收益率就此提高，那么，将会诱发中国投资欧债。这才是伯南克的真正意图。中国只要不投资欧债，欧债不会出大的问题，因为欧洲可以抛售一部分黄金。但是，如果中国去购买欧债，那就会出大问题，中国买的欧债越多问题就越大。
这个逻辑，谁都明白。

   2.这一轮紧缩政策在你看来会持续多久？我感觉中国的些什么砖家都是王八蛋，什么通胀下降啊，可以放松货币政策了的言论到处都是，但是我的感觉是：鸡蛋在2008年的时候只有3块一斤，现在4.8元一斤，就是通胀为零，鸡蛋价格相对2008年也涨了不少，如果现在通胀下降了，就可以放松，那是不是让鸡蛋再涨到6块，再紧缩，通胀下降，然后再放松，再涨。。。。没完没了？

牛刀：从人民币升值开始,中国就一直处在通胀中,CPI完全是胡扯。很简单的问题是，美国普通汉堡包10年没有涨价，中国鸡蛋一年一个价，每年都在上涨，这种通胀是人是鬼都能看得出来。通胀的本质，就是对持币人财富的掠夺，并加大贫富差距。通缩只是表象，通胀是长久的，一直会到人民币停止升值的时候。

   3.美联储说：现行低利率政策持续到2014年，如果到了2014年，假设美国加息，那是不是热钱流出更利害，中国的房价岂不是更惨？2012年6月后是更好的买房时机吗？

牛刀：是这样。真正的房价泡沫破灭就发生那个时候。我只是说，买点的发生可能发生2012年6月至2013年间，因为房价泡沫的破灭分三个阶段，第一个阶段是结构性和区域性泡沫破灭，就像现在的中国很多一线城市的近郊；第二个阶段是货币紧缩效应开始出现，房价普跌，也就是不管是哪个城市房价都会下跌；第三个阶段是房价回归理性阶段。房价会被打回原型。

   4.现行的政策即使房价下跌了50%，但是如果没有后续政策出台，货币一放松，房价肯定还会再起来，所以我认为那些高价买房的人现在也不是特别担心，因为拿几年以后再出手卖掉，还是可以的。我现实的感觉是：我周边的房子价格一点也没有降，只是没有人买了。
牛刀：这个因素取决于人民币升值是否到顶。只要人民币升值到顶，房价断然不可能反弹。房价和股票不同，一旦价格打回原形，就很难上涨。日本20年没有上涨，美国11年没有上涨，欧洲20年没有上涨，拉美等国18年没有上涨，越南、香港都曾经被打回原型。

   5.房产税能不能管住那些投机买房，能不能抑制房价？你也看到了，重庆和上海的房产税情况，仅仅1%是根本不行的。但多了也不行。

牛刀：房产税的要害不在房产税能否降房价，而是推进中国社会的进步。这个主要不在房产税本身，而在于只要开征房产税，等于官员的一部分财产就公开，官员持有多少房产一目了然。直接会带来社会的进步。

    6.我感觉这轮经济结构调整由投资、出口拉动经济变为由内需拉动经济的转变极可能失败，因为中国人没有的保障太多了，医保，养老等等，多灾多难的中国人始终有忧患意识，喜欢储东西，不知道个人观点正确与否。

牛刀：主要是绝大多数城乡居民购买力越来越低。提高了绝大多数城乡居民的购买力，内需还是很容易拉动的。

   7.推动养老保险资金入市，我的感觉是：既得利益者（有能力影响中国决策）的一个阴谋。搞得我现在都怕缴养老金了。

牛刀：本质原因是，入不入市，和百姓没有关系。我们必须知道的是,这几年人民币大幅贬值,造成养老金,社保基金,住房公积金等大幅缩水,地方政府没有钱来填补,只有进股市圈钱.上海一年增加14%的财政补贴,没有鸟用,远远赶不上人民币的贬值。

不错!不错!不错!