中国人为啥都染上了“购房僻” 你说苦逼不苦逼

一直以来，中国人购房情结举世皆知，拥有一套甚至数套属于自己的房产，俨然成为每个中国人的梦想。很多年青的中国人为了在大城市中能够拥有住房，才刚刚大学毕业，就急着背上一身负债，每月的房贷要占去工资的一半以上，而且明知道这种状况将持续几十年也心甘情愿。所以有西方媒体以“中国人已染上购房僻”为标题，连篇刊登中国民众彻夜排队购房，买房如买菜那样的盛景。

这让很多西方学者大呼看不懂，他们认为，中国年青人在27岁就拿了父母的钱付首付，无疑是过早透支了未来。要知道，德人初次购房或建房者的平均年龄高达42岁；在美国，52%的首次购房者年龄在31岁；在比利时，许多人都是在35岁之后开始买房。不仅如此，这些国家有高达55%的民众居住问题是靠长期租房来解决的！中国民众对房产如此趋之若鹜，的确发人深思？那么是什么原因使中国人杂上了“购房僻”呢？

首先，1998年中国政府对房地产进行制度改革，将民众的住房问题完全市场化。与此同时，我国货币超发现象也日趋严重，2000年中国M2为13.2万亿元，之后每年增幅都保持在15%以上，2012年7月M2为92万亿元，相比2000年增长近6.8倍。中国央行的货币超发使得民众对通胀和房价上涨产生了担忧。一部分人为了避免通胀造成自己的财富缩水，而选择入市购房。另一部分人出于对现在不买房，到时候等房价再次上涨将无力购房的恐惧，而急着入市购房。这也造成了中国人首次购房年龄要大于欧美国家的根本原因。

再者，国内投资渠道过于狭窄，典型的就是股票、房产和黄金，而股票近年来表现拙劣，一直跌跌不休，股民无不亏损连连，今年9月5日收报2037点，创下43个月以来新低，相比2007年6124点峰值，已暴跌了67%。虽然这几天股市略有反弹，但是趋势上跌破2000点大关毫无悬念。再看黄金，从2000年的279美元/盎司，上涨至去年的1990美元/盎司以上，现在国际金价虽然跌至1700美元/盎司，但总体黄金涨幅应该还算喜人。不过，黄金期货和现货交易，主要是机构投资者在参与，一般民众由以购买部分金饰、金条、纸黄金等为主。现贷黄金保存不容易，需要防范被盗，这点不如房产，另外，黄金实物交易的便利性，也不如股票。

而投资房产无需多少专业知识，且回报更为惊人。我先举个例子，上海房价在2000年到2011年间，从每平方米3300元上涨到每平方米22000元左右，涨幅近6倍，这样的迅速致富的途径，怎么不吸引国人的眼球？同时投资者还可以通过银行贷款杠杆获得收益。假如2000年某投资者注入房产的资金中，一半来自银行贷款，那么2011年，他的净资产收益为10倍左右，在如此高的房地产回报的诱惑之下，中国人对房地产拥有独特情节不足为奇。

最后，民众买房是出于给自己当下和未来提供保障。在当前中国基本的社会保障体系尚未建全，政府在民生方面的投入有待提高。先前有官员还说出：“民众养老不能全靠政府”之词。于是就有专家提出“以房养老”作为辅助保养的解决之道。一方面国人买房无需像西方发达国家民众那样要缴纳1-3%不等的房产税，在住房保有环节并税赋较轻。另一方面，房产和股票、黄金不同的是，除了投资功能之外还兼具使用功能，如果投资被套，投资者大不了自行居住。

“中国人已染上购房僻”，是多重原因叠加所致：一来国内人民币近年来对外升值，对内大幅贬值，民众希望自己的财富的购买力不致缩水，而不得不通过购房来达到保值增值的目的。二、是国内投资渠道不畅，十年来其他投资品种的收益率，远不及房地产能给投资者带来丰厚的回报。三、目前国内社会保障体系有待完善，再加上国内在房产保有环节税赋很轻，很多人都想通过购买房产来应对未来不时之需。不过，当下国内的房地产由于泡沫过大，该到了其去投资化、去杠杆化，合理回归的时候了！毕竟任何一样投资品种都不可能永远无止境的上涨。只要房价泡沫破裂了，让人们看到了房地产投资也有较大风险后，相信中国人的恋房情节就会减轻许多。