房市的冬天来临 大家该做什么？

房市的冬天来临 大家该做什么？  


最近，最引人注目的消息就是房价下跌，这是中国普通民众盼望已久的好消息。官方消息也表明，除少数一线城市房价保持稳定外，全国大部分省会城市和二三线城市的房价已直线下降。无容置疑，中国房市的冬天终于来临，无论政府、开发商、建筑企业和工人，还是普通民众，都面临着房价下降的考验。

考验最突出的当然是政府或官方。各级地方政府或官员是最不愿看到房地产降价甚至走向萧条的。房市火爆的这些年，政府是最大的推手，官员得了极多的好处。而今房价下跌，政府不能再靠卖地卖证赚钱了，财政自然要出现一些问题，大量的腐败逐渐暴露。政府虽不愿看到房地产走向衰落，但也无能为力。无论有些地方的政府官员怎样出台抑制房价下跌的政策措施，都无法挽救房市的冬季来临。政府任何阻止房价下跌的措施都是愚蠢的。

当务之急，政府最该做的事情就是尽快清收房地产企业的欠税，研究实施新的房地产税收政策，以增加税收来保持宏观经济的稳定向好。房企是房价下跌的直接受损方。很显然，房地产行业轻松赚钱的时代已经过去，但中国的城市化才刚刚开始。在过去的混乱局面中，中国的房地产商们走过了散而乱的粗放性道路，导致房企龙头屈指可数，这是中国房地产行业一个硬饬。中国房地产行业的集中度明显低于发达国家成熟阶段，美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%。

中国未来房地产的结构性调整任重而道远。房地产企业应该做的事情，就是要真正适应市场、适应城镇化和绿色化趋势，更重要的是适应全国各族人民的住房消费需求，而那些缺乏技术和实力的中小开发商，最好尽早离开这个行业，选择新的出路。银行是房地产高涨的最大获利者，是见利而为的老狐狸。房价上涨银行尽得好处，而房价下降，银行也不会吃亏。这些年来，银行向房企投放了大量贷款，但都是有抵押的。

房市的冬天，银行随时要将还不了贷款的房企或按揭人的房产，或其它抵押资产送往拍卖市场，以实现新的收益。但是银行最应该做的事，还是要向有承受能力的购房者提供必须的按揭贷款，这是银行业的社会责任所在，也是银行自身发展的需要；否则，中国经济会非常糟糕。房市进入冬季之后，大量的建筑企业就会停产，很多建筑工人面临失业，政府应该为他们提供新的就业机会，特别是在公共服务和建设领域，应该引导那些长期在外打工的建筑工人走上新的岗位，真正的城镇化到来，建筑业和建筑工人是大有可为的，而适应这种变化的只有那些知识型、创新型的人才。

无论建设设计者，还是建筑工人，现在的任务不是找活干，而是学习新知识，适应未来的城镇化的需要。普通百姓在房市的冬天可以休眠，不要再四处去看房子、问价格了。真到了大量的房子无人问津那一步，你想要什么房子，随便挑选。而现在，你要做的事情就是保持冷静，守好手中的钱，该出手时再出手。