已经19城了！国庆节黄金周回来你还能买房吗？

已经19城了！国庆节黄金周回来你还能买房吗？

　　这个十一黄金周出游最惨痛的代价是什么？

　　有人开玩笑说，是购房资格。

　　据微信公众号“券商中国”10月6日梳理，从9月30日刮起的这轮限购限贷升级浪潮，目前已经蔓延到了第19个城市。

　　截止目前，最新出台房地产调控措施的二线城市是珠海——3月份刚刚宣布取消限购限贷的珠海于10月6日宣布重新开始限购限贷。

　　10月6日傍晚，东莞、惠州以及福州也出台了相关政策，东莞政府表示，东莞户籍有两套房停售，首付提至40%；惠州政府表示，预售商品房时应当取得商品房预售许可证；福州政府则表示三种类型居民家庭购房将受限制。

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（资料图）

　　以此计，9月30日至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　有人说，中国当下区分一线城市和二线城市最好的办法，是比较他们的限购限贷政策。一线城市标配，至少应该有“外地房票社保五年”、“二套首付五成以上”等等……而按这个标准，广州可以说基本已经悲剧了。

　　除了北上广深，二线城市还在不断递补进这个名单之中。但是，这一轮重启限购限贷的二线城市数量，最终是否能够看齐2011-2013年还不好说。现有的19城中，有很多上一轮调控周期中的熟悉身影，但也有很多曾经熟悉的名字不在其列。至少到目前为止，还没有一个东北地区的核心城市上榜吧。

　　但这些都不重要，重要的是你是否会受到影响？

　　珠海东莞惠州福州出台新政策

　　珠海

　　珠海政府10月6日凌晨发文，对以下三类居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

　　一是，拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

　　二是，拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

　　三是，无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　东莞、惠州、福州都在10月6日傍晚7时，连环出台了新的楼市政策。

　　东莞

　　东莞政府对以下三类居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　一是，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　二是，拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭；

　　三是，拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　福州

　　福州政府表示，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：

　　拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

　　拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

　　无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

　　惠州

　　惠州出台楼市调控措施，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

　　10月5日晚间，南京楼市调控政策也再次升级

　　南京政府表示：

　　一是，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

　　二是，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

　　三是，进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

　　按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策做出如下进一步要求：

　　1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

　　3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　不仅如此，南京还将加大土地供应，年底前上市100公顷住宅用地，并决定在2016-2018年期间合计退出1590公顷宅用地。

　　同日晚间，厦门市也发布楼市调控政策，将限购面积从144平米提高到180平米，外地户籍购房门槛提高。

　　本轮限购限贷升级政策大全

　　19个城市各地楼市新政汇总

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（图片来自券商中国）

　　接下来我们按时间先后顺序再来看看各城市为进一步促进房地产平稳发展，各地的主要观点：

　　10月6日

　　福州：对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

　　惠州：预售商品房时应当取得商品房预售许可证。

　　东莞：本市户籍有两套房停售，首付提至40%。

　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%。

　　10月5日

　　南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成。

　　厦门：限购面积从144提高到180平，

　　10月4日

　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。

　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价。

　　10月3日

　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。

　　10月2日

　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房。

　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价。

　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。

　　10月1日

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付

　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈。

　　9月30日

　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成。

　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

　　看到这些严厉的调控措施，你是否要对中国房价失望了呢？

　　IMF表示，情况也没太糟。

　　据彭博社10月7日报道，IMF亚太地区副主管Markus Rodlauer在华盛顿举行的IMF年会新闻发布会上表示，中国房价的迅猛涨势不可持续；如果现在及时采取正确的行动，住房市场的回调将是可控的。同时，IMF官员还建议中国推出房产税，并密切关注信贷扩张问题。