暴跌80%，战略大转移，房地产新时代到了

今天，最让人吃惊的莫过于上海两块土地的出让，最终成交折合楼面价都不到6000元，仅不到相近地段楼面价的20%，也就是几乎是相近地段，相近时期，地价暴跌了80%！

这毫无疑问，是一个特别重大信号，意味着中国房市一个新的时代到来了，那就是房子真的是用来住的，不是用来炒的。

房子用来住的，不是用来炒的，体现在可以购买房子居住，也可以租房子住，而中国目前正在全面转向房屋租赁时代。

这次上海两处地块的出让，有两个最显著的特点：

1、这次出让的地块，只用于租赁，而不能出售，也就是这两块地就是用来建租赁房的。

2、获得这两块土地的都是国有企业，也就是由国有企业承担了租赁房建设的职能。

结合最近几个大城市，纷纷推出自持的地块，以及鼓励租赁的政策，比如广州出台租购同权的政策，这意味着中国对于房地产的背后，有一个大的战略转移。

1、切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。

2、让房地产回归居住属性，就要降低房价，减少房地产的金融属性，减少炒作。

3、要降低房价的同时，还要降低地价，而降低地价的这部分地块，用于建设大量的租赁住房。

也就是接下来中国会出现两种情况，一部分是开发商建设的真正的商品房，这部分地价高、房价高。

另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房，这部分土地出让价低，租金低。

很显然，这是让部分有钱人能买开发商开发的真正的商品房，同时，让广大老百姓能够住得起政府或者国有企业开发的租赁房。

这种模式，就是新加坡模式，也就是中国的房地产模式，由香港模式，开始转向新加坡模式。

我们知道，香港模式是地价越来越贵，房价越来越高，绝大部分人一生都为一个狭小的房子而过得非常苦，过得非常惨。

香港地方小，才几百万人，但是中国内地是十四亿人口，如果学习香港模式，十多亿人口被高房价折磨，那就是大问题。

在房价越来越高，成为普遍的社会关注问题后，中国也要开始探索房地产发展的长期模式、长期稳定机制，那就是学习新加坡模式。

新加坡模式确实值得中国学习，绝大部分人都有房子住，因为背后有大量的长租房。

这些低价的长租房用于给普通民众租住，就能解决居住问题，只要中国也提供70年的长期租赁房，那么就能化解高房价带来的问题。

甚至可以让租赁权进行评价转让，不可以溢价，一旦有人收入水平高了，愿意购买商品房，就可以将长期租赁权中的剩余租赁年限平价转让，这样一来，就基本解决了住房大难题。

今天，上海的两块土地超低价出让，具有重大意义，标志着一个新时代的开始，是中国房地产发展的战略大转移，从此，中国从购房时代进入了长租房时代，房子是用来住的，不是用来炒的，第一次变得如此真实，愿普天之下百姓，人人安居，中国梦，也是住房梦，愿美梦成真！

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