五一北京二手房签约量降八成 房价年内或降三成

　　五一期间二手房签约量再降八成

　　5月1日、2日日均签约量仅为211套　新政成楼市冷暖分水岭专家预计年内房价下调三成

　　今天上午，北京市房地产交易管理网最新数据显示，五一期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡表示，这是新政后效果的逐步体现，即使没赶上五一小长假也会大幅下降，再加上小长假外出人员增多，更加剧了交易量下降。

　　刚刚过去的4月可以说是北京楼市历史上最为混乱的一个月，自4月14日以来，政府部门连续出台的房地产新政让楼市瞬间陷入水深火热之中，下半月北京期房成交量比上半月骤降了四成。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，4月下半月，全市商品房期房共成交了3816套，环比上半月下跌了44%。

　　同时，二手房市场观望气氛渐浓，房主开始大规模抛售。截至4月30日，北京二手房存量已经达到了历史最高的21295套，相比新政出台前上涨了18.9%。

　　而据北京中原三级市场研究部统计，4月下半月，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。

　　“前半个月是客户追着房主要买房，后半个月是房主追着客户要卖房。”荧灿地产市场部总经理李娜说。

　　预期

　　房价年内或降三成

　　据中原地产三级市场总监张大伟介绍，目前的市场状况与2007年底非常接近，敏锐的投资客的离场将给5月份的市场带来大量的房源。

　　而目前二手房供需比已经出现了非常明显的逆转，达到了1：2.3左右，相比4月初的1：4.5而言，供需比缩小，买方市场已见端倪。

　　张大伟表示，北京房价已经停涨，部分郊区房价5月可能下调超过10%-15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售二手房源，而年内房价有望整体下调30%。