2011房地产市场或迎并购巅峰

文章来源：千万间房产搜索引擎http://www.qwjian.com

2011年，房地产市场或将迎来并购巅峰，超越2010年的84起记录，并购数量有望突破百起大关。

　　据千万间房产搜索引擎新闻报道，2011年4月1日，SOHO中国宣布与上海静安地产有限公司达成协议，收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。这是SOHO中国自2009年8月收购SOHO东海广场成功进军上海后的第五次收购。

　　“市场上转让的项目比去年多多了。”SOHO中国董事长潘石屹在当天的电话会议中透露，目前已经明显迎来房地产并购市场的巅峰，他们坚定今年完成150亿元的收购计划没有变化。　

　强者恒强　

　房地产企业正进入强者恒强的趋势通道。　　 对比去年上半年，销售金额在200亿元以上的房企数量从原先的5家增加至7家，排名前十的房企销售金额、销售面积双双大涨，十强‘门槛’从105亿元、93万平方米分别提升到155.5亿元和116万平方米。

　　千万间房产搜索引擎数据显示，万科、恒大和中海的上半年销售金额同比分别增长了81%、103%和105.3%。其中，万科依然领跑整个行业。今年上半年累计实现销售面积565万平方米，销售金额656.5亿元。

　　上半年，房企销售金额十强共累计取得3300多亿元。同时，中小房企在全行业整体成交不理想的弱市下，初现亏损。上市房企中航地产(000043)于4月13日公布今年一季度业绩预告，净利润预计亏损600万-700万元，较去年同期下跌212%至231%。

　　在多家产权交易所的官方网站，关于房地产业务的股权转让公告随处可见。记者在上海、北京、江西、重庆等地的产权交易网看到，海南湘源房地产开发有限公司100%股权、青岛中金海岸实业有限公司100%股权、上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权等都在挂牌转让。

　　“曲线”拿地

　 千万间房产搜索引擎资深研究员表示，今年发生的并购主要是房地产上市公司对小型地产公司的并购，且并购领域集中在房地产开发经营行业，交易金额都较大，动辄数亿元人民币。

　　千万间数据显示，2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。土地市场仍是开发商投入的重点，有近240亿元流入土地市场。在其余的股权收购中，以并购方式“曲线”拿地成为常态。

　 从融资渠道来看，信贷、IPO、发债、信托、融资一概从严，传统的融资渠道几近关闭，现金回笼压力巨大；从宏观金融政策来看，连续性的加息和存款准备金率上调，令很多开发商的资金链极度绷紧。很多小型房地产企业在资金链紧张和销售遇阻的背景下，开始寻求“靠山”；而资金储备充裕“不差钱”的大型房地产上市公司则择机开展并购。

　　万科有关人士曾公开表示，目前外界所说的“并购”，实际上是万科通过盘活存量土地获取项目资源，目前万科的拿地方式有很多种，并购只是合作方式的一种。但从项目个数上来看，2010年万科新增的项目中一大半是通过合作方式获取的。

　　成熟标志

　　“企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟化的标志。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，只有成熟的市场才有可能出现并购。因为市场的游戏规则已基本确立，这个过程中必然出现优胜劣汰。房地产行业正面临洗牌，在市场调整阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的最佳时机。

　　考虑到目前高通胀的局面，短期内货币政策很难放松。如果二季度成交量继续走低，对于开发商资金链将是一个严峻考验，尤其是对于一些城市布局少的中小开发商来讲，将存在较大的降价促销压力。鉴于一些资金充裕的大开发商出于战略布局的需要，可以预期未来行业并购还将进一步加速。