同样是亏钱 为什么发生经济危机时没有房闹发生

“房闹”事件的发生，对房闹者，几乎没有支持者，无论是从所谓的专家，还是民众，几乎异口同声的都说房闹的的不对。

　　房闹为什么不对?意见几乎是一致的，用民众的口语表示就是：“你买了房之后，你赚了钱之后，你也不会分给当时在卖房的那个人是吧，现在你亏钱了，你就来闹，无聊”，用所谓专家的语言表示就是“房闹者没有合同的严肃性，没有契约精神”。

　　的确，当我第一次听说房闹事件时，立刻运用我的法律专业知识对于房闹进行分析，得出了与所谓的专家们一致的意见。但是，今天，我却看到了房闹现象的另外一个方面，如果用专业术语来表述，可能比较枯燥乏味，我先运用对比的方法来引导思考：

　　1、1997年，亚洲金融风暴，以上海为例，房价直线下跌、一路暴跌，跌幅超过50%以上，但是，没有发生房闹，这是为什么?

　　2、2007年，经济危机，以上海为例，房价也在下跌，但是，没有发生房闹，这是为什么?

　　同样是亏钱，为什么前面两次没有发生房闹?为什么这一次却发生房闹呢?

　　以我为例，我在97年买房子(上海)，单价7500，到了2000年，大概单价是3000左右吧。现在回忆起来，当时的感觉，似乎除了心痛，好像也没有责怪别人，除了责备自己知识欠缺、判断不准，时运不济外，好像也找不到责怪的对象了。

　　当我亏钱，亏得连自己都心服口服了，我根本不去闹。

　　这就是市场经济，在真正的市场经济下，在遵守公平、平等等交易原则的市场经济下，必须是自己承担风险。同时，在发生不可抗力情况(比如：战争、台风、地震、经济危机等)的突发事件时，一切的风险必须有自己承担。

　　那么，这一次为何会发生“房闹”呢?

　　这一次的房价下调，其实，不是市场经济的真正供求关系变化导致的，不是由于战争、台风、地震、经济危机等不可预见、不可克服的因素引起的，而是由于政策的变动引起的，是由于政府运用行政手段对于房地产市场的强制干预引起的。

　　这就像“以前”股市里的“政策市” ，突然一道政策下来了，如同晴天霹雳，顿时哀声一片、尸骸满地。于是，大家都在提心吊胆，不知道会出来什么样的政策?于是，各种消息满天飞，于是，股市，变成了“政策市”、“消息市”。

　　民众，不是专家，“揣摩圣意”的能力不强;民众，不是预言家，无法推算何时会下来政策、会下来什么样的政策?下来的政策是叫我死还是让我活?

　　如果是这样的话，那么，我们就在赌博，是在引导民众进行博弈，和未来的政策在赌一把吧。压得准，和未来的政策一致了，眉开眼笑;压的不准，和未来的政策相反了，哭天抢地。如果是这样，那么，所谓的市场，不是正真的市场，而是政策市、而是内部消息市，不仅会发生“房闹”，还会发生“股闹”等类似的“闹”。

　　政府应该如何正确的运用行政手段，对于市场的进行有效地管理、指导、调节、控制、干预?政府应该加强日常的“长效管理”呢，还是采取突发性的、强制性的、“头痛医头式”政策手段管理?是随着问题的逐渐显现而采取同步的管理措施呢，还是采取精神病爆发式的“严打”、“集中整治”的措施?

　　有多少“闹”正在彩排准备上演呢?有多少“闹”还会重演呢

　　好戏刚刚开始，应该还有热闹好看。