徽 湖：房价猛于虎也

　　关于高房价，08年我就把他比喻成一只老虎，这只老虎不是动物园圈养的那种，放出来都不知道如何咬人，这老虎绝对是野生的，如果一天不吃人就会饿死。房价这只野虎之所以越长越壮实，因为有无数的房奴供其吞食。

　　地方政府驾驭着房价这只老虎，在通往升官加爵的道路上越跑越快。GDP长期呈两位数增长，明眼人不难发现这都归功于土地财政。市长们红光满面，城市扩大了，道路宽畅了，高楼大厦接踵而起。政绩的提升，意味着领导的权力越来越大。

　　都说老虎屁股摸不得，骑在老虎背上的感觉也好不到那里去。大家都知道，老虎跑的越快，就和伟大祖国的动车一样，是很容易出事故的。而且这老虎并没有什么自动刹车系统、信号控制系统，瞎跑下去要么被路边的石头绊倒，虎死人亡，要么跑到悬崖边刹不住车而摔进万丈深渊。当房价高到所有人买不起时，就是房地产泡沫破裂，楼市崩盘之时。

　　当然如果跳下来不骑了，下场同样悲惨。谁都知道，房地产捆绑了中国经济，如果现在急刹车，让房价腰斩50%，不但关联行业损失惨重，更重要的是金融机构蕴含的风险，开发贷款呆账坏账会搞死一批银行，购房人房贷如果出现美国式的次债危机，也会搞死一批银行。经济心脏停止供血了，实体经济难逃死亡。


　　所以一旦跳下来，房价这只老虎就会吞食骑虎人饱餐一顿。由此看来，房价暴涨和房价暴跌都是死路一条，那么究竟有没有逃生之路呢？答案是有，骑虎人唯一的逃生之道就是断臂求生，在跳下虎背之前，必须忍痛砍断自己的一只胳膊扔给老虎，趁老虎吞吃自己的胳膊时逃之夭夭。

　　啰嗦这么多，其实就是表达一个观点，要想控制高房价，地方政府必须从土地暴利中脱离出来并割肉。合理的土地出让价格，加上充分的土地供应，才是治理高房价的根本。当然我们的地方政府已经不是当年那个人民公仆，而是彻头彻尾的土地商人了。商人的本性就是唯利是图，要让他们割肉，比割命还难。

　　市场不景气了，开发商拿地热情空前下降，按常规应该降价卖地促进成交。但实际情况又如何呢？上周帮一个央企去东北一个省会城市的新城区拿地。这个新城的规模足有25平方公里，如果卖出去的土地不到20%。本以为土地市场冷淡，会受到新城招商办的热情接待，结果大家满头的热情被迎面浇了一瓢冷水。

　　招商办一位副局长大言不惭的原话：如果你们拿地，要事先和我们草签一个协议，然后再走土地招拍挂手续。既然是通过招拍挂出让土地，为何还要草签协议？琢磨半天终于明白，这么做有两大好处：一是保证挂出去的土地不会流拍，这样给市场释放的信号就是，土地不愁卖；二是拍出去的土地不会低于政府的成本价。

　　两年前，这里有两大开发商共拿走了300万㎡土地，当时每平米楼面地价不超过1000元。时过境迁，这里的楼面地价已经上涨到每平米2200元。问为何上涨这么快？局长大人的回答很坚决：我们要搞基本建设，当时七通一平的基础建设费和拆迁费都是贷款来的，你们要理解我们的难处，我们不能亏本卖地。

　　说到这里，大家都释然了。其实大家都是商人，谁都不能做亏本的生意。那么究竟是谁让房价变成了老虎，谁又把地方政府变成了商人，谁又让他骑上了虎背，并让老虎保持高速前进。究竟是谁？问苍天和大地吧！