修水县良塘新区发展的启示

修水县良塘新区发展的启示

来源：修水电视台  作者：金三红


    市委九届七次全会以来，我市坚持“两区互动”发展，以适度超前的城市建设带动相对滞后的工业发展，城市建设发生了翻天覆地的变化。尤其是修水、武宁、都昌三县的新区建设，历经凤凰涅槃，迅速崛起，成为全市“兴城”的典范。三县在推进新区建设中，把“经营”理念贯穿于城市建设的始终，大胆探索，精心操作，找到了一条“以城建城、以城养城、以城兴城”的城市建设可持续发展道路，值得学习借鉴。九江新闻节目从今天起推出“开启城市建设的‘金钥匙’”三篇系列报道，下面请看第一篇《修水良塘新区发展的启示》。修水县良塘新区启动建设两年多来，全体建设者以“争一口气、脱一层皮、瘦一身肉”的干劲和勇气，全力以赴投身项目建设，昔日城郊嬗变为美丽新区。

　　修水毗邻三省九县，80多万人口。2009年9月，修水县提出“完善老城区，提升南城区，决战良塘区”的城市发展思路。

　　修水县副县长 梅勇：“6.8平方公里的良塘新区是修水西片区27个乡镇、60多万人口进出县城的门户，是直通湖南、湖北等毗邻城市的必经之路。同时，原来我们北城区只有1.7平方公里，居住人口达8万之多。而南城区3.9平方公里的开发建设接近尾声，开发良塘是修水城市建设必然选择。”

　　良塘新区三年来实施了重点项目37个，仅政府投资就达27亿多元。对于修水这个还属于“吃饭财政”的县而言，单靠财政显然不切实际。

　　修水县南城新区管委会主任 樊长生：“我们注重处理好以下三个方面关系：一是变‘卖地筹资’为‘收地融资’。良塘新区现在储备土地2500多亩。二是变‘先卖地后做环境’为‘先做环境后卖地’。目前，良塘基础设施、公共服务设施、广场公园等项目均已完成，从而把土地升值空间牢牢掌握在政府手中。三是变‘政府走在开发商后面’为‘政府走在开发商前面’。良塘新区政府投资项目基本完成，我们估计现储备的土地通过市场化运作，土地出让价预计40多亿，可盈利10多亿元。”

　　近三年，修水县良塘新区已完成25公里路网建设，学校、车站、医院、公园相继建成投入使用。市民服务中心、文化艺术中心等项目建设正在加速推进。同时，通过吸纳社会资金，还新建了农副产品批发、建材家居、汽车交易、物流园区、茶叶交易等专业市场。由于公共设施齐全、专业市场前景看好，地价从最初不到50万元/亩升至180万元/亩。

　　修水县副县长 梅勇：“良塘新区广大建设者们坚持晴天抢干、雨天巧干、白天大干、晚上加班干，有的把铺盖搬到工地，有的一两个月就磨坏一双解放鞋。”

　　三年来，良塘新区不仅成功实现“一年拉框架”的目标，“三年成规模、五年基本建成”也指日可待，将为修水县建设“赣湘鄂三省九县边贸中心和宜居宜业宜游的山水园林城市”打下坚实的基础。