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标题: 高房价下中国经济如何转型现在买房不是钱多就是人傻 [打印本页]

作者: 邀月同宿 时间: 2012-9-14 16:45
标题: 高房价下中国经济如何转型现在买房不是钱多就是人傻
高房价下中国经济如何转型现在买房不是钱多就是人傻

一位接近高层的人士给我打来电话，说是政局已定，中国经济转型肯定是一件迫在眉睫的事，问问我有何高见？高见谈不上，想法肯定有。说高见，注定是吃力不讨好的事。这么多年，很多经济学家都被请去过中南海，结果如何，没见有什么高见，可见那些经济学家都是一帮混蛋或者弱智，至少是一帮垃圾。否则，中国经济为何走到今天这步田地。

我之所以经常上上网，发发博客，完全是为了让网友开心。在我们这个疯狂的时代，毕竟有一个清心寡欲的人，和大家一起或抱团取暖，或当众取笑。早在两年前，我准备写作财经书时，我就知道一点，中国经济注定会崩溃，我很有幸亲眼目睹这种大崩溃大萧条的时代的到来。我是一个没什么贪欲，很容易满足的人。子曰：天下有道，却走马以粪；天下无道，戎马生于郊。祸莫大于不知足，咎莫大于欲得。故知足之足，常足也。

流着眼泪去倒闭。

网上流传着一个明星企业家被迫关闭企业的长文，死于房价泡沫中。这位明星企业家流着眼泪关闭企业前是这样说的：

1.融资渠道极度困难。银行几乎不给微型企业贷款。长三角来说，年营业额5000万以下都算微型企业，但是这些微型企业却负担了长三角95%的劳动人口，和85%的税收，但是这样的企业，却贷不到款。浙江那边09年就开始有民营企业大量倒闭，后来老板们变聪明了，走之前去狠借一笔高利贷，然后全家出国。这就是为什么我们接二连三的听说浙江那边有全民借贷，资金链崩盘的新闻。还有那个吴英案也是。都是被逼出来的。我不知道为什么民营企业这么困难，政府不出台政策扶持。难道把民营企业都逼死了，政府的日子就好过了？中国经济靠什么？难道靠只进不出的国企？还是靠外企？靠淘宝？靠夜总会？不懂他们在想什么

２.疯狂上涨的人力成本。涨工资是好事，但是物价和工资一起涨就不是什么好事了。我想看贴的一定有人有这种心态，觉得我们做企业的饱汉子不知饿汉子饥，工人工资高了就抱怨。其实不是的！工资涨，你涨的过物价吗？涨的过房价吗？稳定的经济发展才是关键！人力成本上涨我们可以接受每年5-10%，但不是每年30%的跳涨。这会打破民营企业原有的生产规划和生产布局，90%的企业倒在了生产线更新换代的前夜！

3.房地产打击了民营企业家们的动力。很多企业家都和我爸一样，后悔没在赚钱的时候多买几套房。以我爸为例，02年的时候一年就可以赚100万了，那个时候可以买3套房。当然，我爸是投资机会没掐准的负面例子。然而那些掐准了的企业家们呢？06-11年持续炒房，没人去在意企业的发展。那些关了工厂的很多人并不过的不好。以我爸的一个朋友为例，04年-09年，平均每年购入两套房，10年工厂日子不好过，直接关厂了事。10年的时候出手两套房，每套获利300%！这个于他来说是好事，但是这真的是我们的政府想看到的吗？企业家全去炒房？

这一轮中国的中小制造业倒闭潮，主要原因就是房价泡沫而倒闭。

关于高房价的恶果我早就发过警示：

其一，诱惑社会，腐蚀社会基本道德，弱化社会发展基本动力。创新意识是社会发展的基本动力，但高房价使建房成为发财致富的捷径，凡投资房地产者，可一夜暴富；而从事创新研究者，风险大，时间长，见效慢。由此造成社会资金、人才向房地产行业转移，创新动力急剧下降，社会意志颓废。

其二，诱惑金融机构，极大的加剧了金融风险。开发房地产需要大量资金，高收益使其可以承担高利率，高利率又给银行业带来了高收益，诱惑银行业深陷其中难以自拔。但一旦这个循环链条断裂，银行信用风险难以估量。

其三，诱惑地方政府。不断推出的“地王”给地方政府带来了丰厚的土地收入，高房价又给各级财政带来巨额的税收，使地方政府与房地产业之间形成一种难以割舍的利益输送关系，形成为了发展地方经济，就必须发展房地产这样一种混乱逻辑。政府被房地产业绑架，不由自主地站在了房地产业一边。房地产业更是有恃无恐，肆意损害群众利益，出现大量的群体性事件。而百姓把原因归结于政府对房地产阶层的庇护，各方矛盾激化，最终受损的是政府形象。

其四，诱惑企业资金，导致畸形的产业结构。面对高利润率的诱惑，许多国有企业难以自持，纷纷参与其中分一杯羹，进而出现了现在大企业几乎全部参与房地产业的现象，整个社会的产业结构难免发生偏移。

其五，透支了社会购买力，与国家刺激内需的初衷背道而驰。高房价使百姓十几年、几十年积累的血汗钱全部投进购房之中，无力进行其他方面的发展和消费，扩大内需的基本力量被稀释殆尽。

其六，加剧社会财富分配不均，吞蚀了社会改革发展成果。高房价使社会财富经过多次再分配，高度集中到房地产开发商的手中，百姓的手里财富越来越少，账面资产似乎增加了，但这种虚拟的资产既非财富，更非富裕的象征，一遇房价暴跌，还会大幅缩水，只有那些房地产开发商，通过貌似合法的途径，搜刮了百姓，搜刮了社会，搜刮了国家，积聚器巨额财富，加剧社会不公。

其七，诱惑权力部门和握有重权的官员，成为滋生腐败的温床。高房价带来的高收益，使开放商敢于也能够拿出巨额资金贿赂各级官员。事实证明，与房地产业有关的政府部门已成为腐败的重灾区。

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