房价再暴涨是真相还是制造真相

  
    相关媒体报道，2012年底到2013年初，全国多地城市迎来楼市“开门红”， 而伴随相关数据的唱和，楼市暴涨言论也再次泛起。


上海易居房地产研究院发布数据显示：2012年12月份，房企年末推盘冲量，20个城市成交量同比增长90.3%、环比增长12.4%。另据中指院数据显示：2013年第一周楼市成交很旺，检测的40个城市中成交同比上涨的城市占九成以上，其中广东韶关增幅竟达681.38%。元旦小长假期间，全国54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%。



现实中的数据造假已是司空见惯，怀疑数据也就成一种司空见惯的思维定式，先假设以上的数据真实，成交的同比增幅提高，与楼市将再暴涨也没有必然因果关系。在2012年楼市整体成交低迷的情势下，开发商和经销商不可能坐以待毙，打破常规，在新旧交替的年终岁首组织一次有规模的反击，乃情理之中的行动，这个时段，本不是楼市的黄金期，去年的成交基数低，就让同比增幅容易了很多。



更重要的观察是，配合“回暖”和制造楼市价格暴涨案例却屡屡被拆穿，反道出了看似诡秘的楼市已上涨乏力。



广州、深圳新房开盘又现的“千人通宵排队”， 被证实是营销工作人员的自导自演；北京业主二手房大幅加价70万元销售，也被证实是刻意编造；最近，北上广深等城市涌现“地王”，主要是习惯不计代价跑马圈地的国有大企业在折腾，“地王”背后玄机或更让人惊讶，一些地方政府为营造“地王”效应，表面高价成交配套的是暗地另给予购地企业优惠政策来稀释成本，甚至将部分地款大比例再返还购地企业。当然，相关协议内容属高度机密，难去对证。即便对上了，国有资产又回流到大国企，也不算是“谋私利”。



中央政治局会议已抛出“继续坚持房地产调控不放松”的基调。住建部部长姜伟新近期表示，如放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈直至问责；国土资源部于日前发出紧急通知，要求逐宗核查非新增建设用地，凡少报或漏报的，将直接按违法用地计入比例；国家发改委、住建部开始就房地产调控长效机制进行会商和协调，住建部还将配合有关部门，加紧对房地产建立金融、财税等手段为主的调控长效机制进行研究。



2012年，一些地方政府松动楼市调控举措屡屡被叫停，其实，今非昔比，即便中央不叫停，只要对房地产资金链给卡紧了，地方政府也没力量去补贴房地产炒作。而所谓的限购，除北京管控较紧外，其它城市管控较松，对有能力购买者，是限购不住的。现在的市场销售状况，基本是处于不限购的市场环境。
　　

有迹象显示，在反腐败和可能增加房产持有成本的威慑之下，近期多个城市出现官员抛售房产现象。一些中介广告直接标示是“政府优质资源”。也许，后边的二手房市场会比现在回暖的更火热，官员出手房产是重头戏，他们想尽快脱手，多少总是要打点折扣，而增加的市场供应量不容小觑。



目前的中国住房总量，已基本可以满足社会需要了，但由于社会不公，房子分配却出现严重的两级分化，有人占有几十套甚至上百套，有人一套也没有。下一步的核心，不是无休止的不断新增住房供应，而是如何搞活存量和挤出存量，单一通过土地供应减少来分析房价必然上涨，本身就是一种误导。已盖好的房子需要消化，为何还去增加土地供应？



任志强先生已将“3月房价将暴涨”修正为“价格出现稳中有升”，房价的不可能暴涨，似乎已由房地产发言人宣布。而与此同时，海南楼市最近刮来惨烈的降价风，一些楼盘甚至直降四成。当然，指望北京房价也如此痛快淋漓下降是不可能的，但认为北京短时期房价会继续痛快淋漓的暴涨同样是妄想，除了政府放弃社会稳定大忌、开动印钞机不管不顾的让钱痛快淋漓的大发毛。



2013年，所有的房价暴涨现象，都将是一种“制造”，它不是实际的真相，只是刻意制造的“真相”！