各地房贷荒 刚需伤不起

　　各地房贷荒 刚需伤不起

　　“金九银十”一向是房地产销售的旺季，但出人意料的是，在这个最需要房贷的时候，许多城市的银行却表现得相当不够给力：近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠，甚至银行贷款利率上浮，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

　　如今，作为三大主力之一的银行系统开始“后退”，这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已经达到临界点。

　　业内人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。知名房地产专家杨红旭认为，短期来看在年底之前，首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至幅度会进一步增加;但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温。

　　在刚刚过去的“十一”黄金周，忙着看房的“刚需”族，除了继续感慨高房价外，房贷成了新困扰，利率8.5折优惠难觅，至少9折甚至取消优惠至基准利率，而且申请办理周期延长，这样的“房贷荒”让“刚需”族倍感受伤。

　　记者调查发现，本市多数股份制银行以“额度用尽”为由暂停房贷，而大型国有银行虽然没有停贷，但首套房至少是9折，甚至回归至基准利率，而且告知记者由于额度紧张，审批流程时间延长。记者从房屋中介机构那里了解到，相比于新房，首次置业如果购买二手房，银行贷款利率目前是9折，也有的是基准利率，而且办理审批时间比以前长。在“金九银十”的楼市旺季，“刚需”族遭遇了“房贷荒”的寒流。

　　尽管多家银行对于暂停房贷所给出的理由都是“额度用尽”，但事实上，银行系统并不“差钱”，多家银行暂停房贷的原因，并不是由于6月份“钱荒”的延续。首先，9月26日，央行再发800亿元逆回购，使9月最后一周公开市场实现净投放1550亿元，创下6月初以来单周净投放的最高规模。同时，自7月份以来，外汇占款由负转正，资金再度流回国内，增加的外汇占款将投向市场。保持平稳的银行间同业拆借利率，表明市场流动性并不缺乏。

　　广州“十一”房贷仍旧紧张

　　在国庆黄金周开始之前，不少业内人士对记者表达了对于黄金周期间可能成交“爆棚”的预计。而房贷持续收紧成了“狙击”市场的一大隐忧。而如今，国庆长假已经结束，一二手房的成交量及二手房成交价都出现同比上升。但隐忧仍存，业内人士分析称，目前房贷紧张情况并未结束，加上不少中小型地产商的融资渠道狭窄，广州贷款告急后出现资金压力，未来房地产涨幅将存在进一步放缓的压力。

　　在国庆黄金周期间，再次传出全国多家银行暂停房贷业务的消息。记者从广州的房地产市场中了解到，由于房贷趋紧已经持续很长一段时间，目前，不少一手楼盘从合作银行获得房贷回款的速度大幅减慢，而二手小业主提出仅接受一次性付款的比例激增，部分地段甚至超两成。

　　杭州：部分银行今年的房贷额度都已用光

　　继6月“钱荒”之后，临近第三季度末，杭州贷款额度均已告急。

　　快理财记者近日了解到，有部分银行今年的房贷额度都已用光，年内基本上都无法放款。仍在接单子的银行，房贷审批时间也比之前慢很多，最快的银行也要3个月左右时间，更多银行的信贷经理都不敢承诺放款时间。

　　“真的没有额度了，我们也没有办法，只能等到明年初资金面宽松一点的时候再想办法。”邮储银行浙江省分行信贷部经理表示，以往只要资料齐全，基本上1个月左右就能批下来，但今年情况真的不一样了，我们现在已经不再接新的单子。

　　差不多暂停房贷的还有广发银行杭州分行。“没有额度了，我们现在已经暂停受理房贷了”，该行个贷部经理说，近期房贷申请业务量大增，信贷规模趋于紧张，从7月底开始，仅是零星接一些单子。

　　为何出现“房贷荒”?一位大型国有银行内部人士表示，银行信贷额度一般是“年初松、年底紧”，加之上半年房地产贷款增速较快，也加剧了下半年房贷额度紧张。央行数据也验证了这一说法，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。上半年“用力过猛”无疑导致了下半年的“力不从心”。

　　(以上文章仅供参考)