百余城发布150多次调控政策 热点城市房价持续降温

“十一”黄金周前，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

在轮番政策影响下，十一假期期间，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。

在北京，新房市场颇为冷清，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问告诉记者，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。

在上海新房市场，不少开发商积极蓄客，为后市开盘做准备，多家在售楼盘还利用假期“彻夜”加班。“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”

二手房市场也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”，与以往忙着带客户看房不同，这次忙的是稳住一些潜在客户，给他们打电话推荐房源。小郭说，长假前6天，他所在的门店已经卖出了两套房。“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，观望情绪浓重。”

记者走访上海发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。位于市中心城区一家门店店长告诉记者，9月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚，看房量急剧下降。

随着楼市清冷，记者注意到，在业绩和资金回笼压力之下，一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠，以让利的方式吸引成交，而二手房方面买家议价能力变强。

记者走访广州多个新房项目发现，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售告诉记者。记者发现，一些楼盘价格开始降价优惠，如有的项目推出特价房，某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。

在上海，多家二手房中介负责人说，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%-5%。

黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，监控的热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成。数据显示其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；广州今年十一假期前后总推货量2090套，比去年同比下降65%，总成交货量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

数据显示，国庆期间，三四线城市成交同比也仅仅基本持平。

黄金周热点城市楼市冷淡，也是今年整个市场行情的延续。中原地产数据显示，1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今年黄金周楼市清冷开局将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响，“银十”或风光不再。“热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码，在多地轮番调控加码的背景下，大多数消费者目前处于观望状态。”

多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机需求的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在政策并无松动可能的环境下，市场的回温比较有限。由于热点城市前期涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至加码，房价继续下跌的可能性很大。”

“调控步伐不会停，长效机制是重头戏”，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，差别化楼市调控会继续收紧，对于政策放松的幻想应该减少，这有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。