牛刀：为什么要在加息后半年再考虑买房

很多网友发来短信，询问什么时候买房合适。其实，对这个问题我已经多次作答，每个人每个城市房价泡沫的状况是不一样的，应该根据自己的情况自己作出决定，我所能提出的参考意见不作为任何人的买房依据。房价的趋势是任何人都可以分析的，我的结论是，央行肯定要在今年年中加息，因此，不是非常需要房子，可以等央行加息半年后再买房子，也许比较合适。

有很多网友其实符合购买经济适用房的条件，应该尽可能的去购买经济适用房。现在没有购买经济适用房条件的，可以分两步走，第一步先买过渡性的住房，不要追求一步到位的潇洒，远就远一点，旧就旧一点，重要的是有利于工作和生活，月供负担不要超过家庭收入的35%；第二步再来考虑合适的，从现在趋势判断，只要把炒家逼出市场，第二步购买就会有相当多的选择。

无论买与不买房子，作为一个中国人，我们一定要记住，我们生于斯长于斯，祖祖辈辈代代繁衍，我们天生的权利是任何人不可剥夺的。中国的土地公有，决定了作为一个中国人可以享受的制度上的优越。如果把一个中国人基本的居住权都无情的剥夺了，我们就有理由拷问这种住房制度的合法性。权贵们以垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力，来炒买炒卖哄抬房价囤积居奇逼良为娼的日子，就要结束了。

像要划破黑夜的曙光，希望就在眼前。不过，尽管政府要让全体民众有尊严，尽管国土资源部刚刚表态，“每个城市的住宅用地的70%要用于兴建社会保障型住宅”，尽管出台了这样那样的许多政策，毕竟离我们买到一套与收入相吻合的房子还有一段距离，毕竟房价还没有回到合理的价位，毕竟一个新的时代还只是刚刚开始，毕竟房价回归到与我们收入相均衡的状态还有一个过程，那么，怎么办？

我的想法是，不是非常需要，现在不要买房子，一定要等央行加息，彻底逼出楼市炒家，房价回归理性后方能出手。中国各大城市去年房价的暴涨，很大一部分因素是流动性促成的，我们现在出台的产业政策和财税政策，只能改变中国楼市的游戏法则，但是，无法回收流动性，也无法阻止楼市炒家继续囤积居奇炒买炒卖，这场较量一直要持续到央行加息。

很多人也许会问，央行加息为什么会会影响房价呢？很多人对这个问题比较模糊，所以，我来给大家解释一下。央行加息首先改变的是目前银行储蓄的负利率状态，如果未来出现持续负利率的情况，不排除会动用加息工具。但为了在补贴居民“负利率”损失的同时不增加企业成本，有可能采用不对称加息，即提高存款利率而贷款利率不变，或者存款利率多提、贷款利率少提。这也是我一直强调的实行不对称加息的道理。

其次就是，我们现在的M1的余额有22万亿，也就是流通中的现金加企事业单位的活期存款。真正流通中的现金只有3.58万亿，其他的都是企事业单位活期存款，这些钱是我们讲的流动性的主要组成部分。央行不加息，这些存款等同于负利率状态，他们就会用这些钱去炒股炒楼，不好控制；而一加息就意味着回收流动性，他们就会把这些钱转一部分为定期存款或作为长期投资。尽管我们没有确切的数据，来说明炒楼的资金有多少出自M1，但是一定不少。

还有，也就是最重要的，炒楼之所以盛行，是因为他们利用低利率和银行的杠杆效应。银行的杠杆效应已经没有了，因为房贷首付要求四成，在银行的贷款效应只有1.5倍，这样贷款人风险很大；而低利率或者负利率的状态，也因为加息而改变，贷款人将要承受比原来高很多的利息，也会改变所有房贷的投机行为。

加息后，一半开发商撑不住两个月，就要开始下调房价，整个市场由卖方市场转向买方市场。你现在去买房子，那些售楼员和中介是大爷，因为他们作为卖家拥有一切资源和优势，丝毫不松动议价空间，而买家是孙子；而加息后，买家就是大爷，你不降到合适的价格我就不出手。你是愿意做大爷还是愿意做孙子呢？我想，每个人都会有自己的答案。

从目前的趋势看，加息后半年之内一线城市的房价最少要下调30%至50%，二三线城市泡沫就要比一线城市小，因此下调的幅度也要小一点，大约在15%至30%之间。总和全国平均水平，房价半年要下调25%左右。作为银行来讲，这个幅度风险压力不大；作为开发商来讲，不是完全没有利润，因为价格下降对应的税费减少，只要把楼卖出去，开发商就不至于破产。