万科王石:不自律，必自毙

两会刚结束，北京一天之内成交6块土地，总金额达143．5亿，拍出了3块地王，均为央企所得。2009年，央企房屋销售面积为2807万平方米，仅占全国商品房销售面积的3%，但其血拼地王的疯狂，却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌。市场导向上缺少大公司的应有风范。

    上世纪80年代，日本的房地产价格曾飙升，地价之高到了荒唐的地步！国土面积相当于美国加州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。90年代初，日本房地产价格暴跌，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

     现在检讨，90年代破灭的日本房地产泡沫不但打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。人们戏称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。纵观中国一线城市地价趋势，似乎在等侯历史的轮回。

     3月18日，国资委限制央企介入房地产是不得已为之。但我仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。