北京20个楼盘出现零成交 楼市“冰冻期”已来临

从3月开始到5月6日晚，京城有57个商品房项目取得预售许可，而在房地产新政全面实施的4月26日-5月5日的十天内，其中20个项目成交量为零，显示北京商品房市场成交的冰冻期已经来临。

    4月14日，国务院关于房地产市场政策调整的通知打响了楼市调控的头一炮，随后，银监会、北京住建委先后出台具体细则，包括二套房贷以及针对开发商等种种政策。

    政府官方网站北京房地产交易管理网数据同时显示，在新政全面实施的4月26日-5月5日，在取得预售许可证的57个项目中，有75%合计43个项目仅成交一位数。这57个项目在这10天里，一共仅卖出房子1844套(签约量)，累计房源签约率仅为12%，创历史新低。

    北京中原统计数据显示，在新政出台前的3月，当月预售项目销售率为38%。二者相比，前者下降超过2/3。

    后市预测

    今明两年房价或跌三成

    对此，中原地产三级市场部总监张大伟认为，宏观调控政策已经开始发力，4月25日以后系列政策开始全面执行，其间更加严格的“北京十二条”落地，沉重打击了购房者的积极性，导致了市场观望情绪蔓延。

    此外，3月以后的商品房开盘价出现“跳涨”，特别是部分通州项目价格上涨甚至已经超过城区，房价已涨到超出大部分购房者能力之外的地步。这使得新政一面世，即起到了“立竿见影”的作用。之前大量已意向签约的商品房购房者纷纷退订，使得很多之前销售尚好的项目，实际签约量直线下降。

    根据目前市场状况，张大伟预测，本轮调控政策的持续时间会在一年以上，而今明两年京城楼市在观望气氛中，价格下跌的幅度大概会达到三成左右。