碧桂园原总裁崔建波离职 大片囤地模式或遇阻

碧桂园原总裁崔建波离职 大片囤地模式或遇阻
来源：华夏时报 作者：陈小瑛

　　1月4日，碧桂园宣布原总裁崔建波彻底离开碧桂园，而集团人士表示，换总裁的原因，主要是考虑到公司未来发展扩张的需要。

　　碧桂园寻求高速扩张，以前依靠廉价土地慢慢开发的模式，已经难以为继，公司也因资金需求过大，而遭遇国际评级机构下调评级，碧桂园发展模式正在遭受大考。

　　公司换人意图

　　1月4日，碧桂园宣布，公司前任总裁崔建波先生因其个人事务而提出辞任公司执行董事，从1月20日起生效，崔建波正式结束他在碧桂园8年的从业生涯。

　　其实早在2010年7月22日，崔建波就辞去了公司总裁职务，当时碧桂园相关负责人表示，崔建波积极从公司长远发展考虑，决定从繁琐的公司管理事务中抽身，专注公司长期战略发展，为碧桂园未来进一步做大做强做出卓越贡献。

　　但据接近碧桂园的人士透露，这只是给他一个辞职的缓冲期，还让他继续留任执行董事，实际上已经被公司架空，离开已是迟早的事。

　　崔建波于2003年加入碧桂园，熟悉财务的崔建波成功带领碧桂园上市，使碧桂园从广东顺德一家普通民营企业蜕变为香港资本市场上备受关注的中资地产股，他的历史使命算是圆满完成，在碧桂园的重要性也一落千丈。

　　某熟悉碧桂园的地产公司老总告诉记者：“杨国强是个很现实的人，碧桂园规模在不断扩大，2009年出现了很多质量问题，对公司品牌形象损失很大，当务之急是要抓质量。不过即使是换了人，总裁也只是个执行人，碧桂园重大决策还是杨一个人说了算。”

　　“总裁的变动，也是为公司未来发展考虑，未来碧桂园将继续坚持策略性地在经济发展潜力好的二三线城市中心区，及一线城市郊区发展优质项目。”碧桂园集团人士告诉记者，接替崔建波职务的莫斌之前在中建五局担任多个高级职位，他对房地产开发、建筑业务、施工管理、市场营销、成本控制、企业管理等多个范畴拥有超过20年的丰富经验，莫总裁将带领碧桂园走向更大的辉煌。

　　碧桂园集团人士对记者说，莫斌进入碧桂园这半年已经办了几件“实事”：为提高工程质量，推出奖励制度，产品合格的施工队可获得每平米100元的奖励，2010年的收楼率提高到了90%，莫斌希望2011年能达到100%。

　　因前期对二三线城市的布局，在一线城市因楼市调控销售下降的情况下，经过数年的煎熬，碧桂园终于得到了回报，截至2010年11月30日，碧桂园共实现销售认购金额约327亿元，提前实现了2010年的300亿销售目标，碧桂园已经放不下脚步，必须不停扩张，这也是公司总裁易人的客观原因。

　　碧桂园模式大考

　　但碧桂园的高速扩张，对其资金是一个考验。

　　1月5日，香港评级机构穆迪投资表示，碧桂园的未来销售目标及增长计划很高，这需要增加债务融资，导致在可预见的未来其调整后债务/总资本比率高于50%，故下调碧桂园公司评级。

　　碧桂园的扩张步伐有多快，没有即时数据明示，但据碧桂园的月报显示，2010年初公司已经获得国有土地所有权证的可建建筑面积是4100万平方米，而截至2010年11月，所获得的该面积为4672万平米，11个月中新获得了572万平米的土地建筑面积。

　　根据中国指数研究院的统计，2010年拿地总价和总面积排名前五的是万科、保利、绿地、恒大、万达，均超过千万平米，而排名第八的中海拿地总面积为582万平米，碧桂园前11月获得572万平米，尚属拿到土地证的，还不包括已经摘牌正在办理的土地面积，是属拿地较多的开发商之列。

　　据熟悉碧桂园的人士透露，碧桂园曾因囤地而饱受争议，所以碧桂园一般不会公开每年每月新获取的土地项目，只是公布拿到土地证的总数目，但总的土地数远远不止这些。

　　不过碧桂园依靠大片夺取廉价土地占据的开发优势已经越来越少，这种慢慢开发的模式难以适应市场变化，开发周期长，资金周转慢。碧桂园2010年两次向外资高息借钱，资金从来都是紧巴巴的碧桂园不得不寻求转型，寻找短平快的开发项目，据了解，公司在2010年已经拿下几个这样的项目。

　　“现在拿地没以前好拿了，要想获得成片的土地更难，竞争对手越来越多，特别是土地越来越稀缺的时候，政府不愁卖不出去，所以只做住宅和酒店的开发商，都不太受地方政府的欢迎，政府不再简单地卖地，而更注重卖地带来的附加值，一般城市综合体以及能带动相关的产业发展的开发商，更容易拿到土地。”中国某土地投资协会的会长告诉记者。

　　江苏连云港科教创业园区一位管委会主任向记者透露，碧桂园也跟他们谈过，想去那边拿地，但要的土地太多了，且开发周期太长，土地款也不是一次给，都是前期拿到土地的一级开发权，再分五年十年慢慢开发，这样对于拉动当地产业发展没有什么意义，所以政府也不太乐意。

　　“碧桂园一直在谋求扩大，但现在开发商基本上都去二三线城市了，竞争同样激烈。”上述协会会长说，碧桂园也想转型，原来还想去开发能源，以及发展传媒业，但一直没进展。

　　而碧桂园集团人士也对记者表示，公司正在积极提高资产的快速周转率。