房企高端策略，向上还是向下？

房企高端策略，向上还是向下？

        与此同时，清算土地增值税若在全国范围内长时间展开，对以开发高端项目为主的开发商，比如绿城、星河湾等企业的高端策略亦提出了挑战。

        万科集团副总裁毛大庆告诉地产中国网：“将抑制开发商的利润空间，也会影响房企追求做高端项目的策略。”华远地产董事长任志强则为民企担忧，“政策变动性成为民企最大的挑战，民企可以不关心政治，但却不得不关心，无时不变的政策。”以开发高端项目的民企在土地增值税来袭之际，其状况更是雪上加霜，在“银根”不断紧缩的调整中，销售又受阻，这意味着民企拿地的速度和强度势必会大幅下降。

        “除了豪宅、囤地的企业外，对通过股权收购项目的开发商影响也非常大。”范小冲分析认为，因为通过股权收购股权的项目，其成本在账面上的表现非常低，而实际成本非常高，但也会成为增值税征收的对象。

        不仅如此，众多走高端路线的开发商，也将向中低端项目倾斜，一场“去豪宅化”大潮很可能在今年上演。

        “这个政策很可能是管理层与开发商谈判的工具，以让项目定价不要过高。”一位不愿具名的业内人士则给出了不同的观点：“同时，该政策也无执行细则，所以弹性非常高，要彻底清算土地增值税，难度还是比较大的。”