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深圳投资客大量涌入 东莞房价飙升

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VIVI楠 发表于 2011-7-13 16:26:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
文章来源:千万间房产搜索引擎http://www.qwjian.com

随着深圳限购令政策的出台,东莞的老百姓正感受到一股似曾相识的房地产热潮:越来越多深圳投资客蜂拥而入,本地房价持续攀升,但伴随而来的是越来越多空置房的涌现。据千万间房产搜索引擎了解,从去年10月开始,越来越多深圳投资客涌入东莞楼市,投资重点区域分布在广深高速与莞深高速约半小时车程内的区域,尤其是紧邻深圳的凤岗、塘厦、樟木头等地更是成为深圳投资客竞相进入的“重灾区”。

集体的买房冲动,直接刺激了东莞房价的飙升,根据千万间房产搜索引擎数据显示,2010年东莞二手房成交均价为7485元/平米,但随着深圳投资客杀入,如今成交均价已经攀升至8294元/平方米,涨幅达到11%。

“目前东莞二手住宅成交均价已超8000元/平方米,从本地购买力来看,这个价格水平已经达到天花板,但如今在深圳客涌入的状况下,房价有进一步被拉高的可能”,一位东莞中介人士向网易房产透露,目前东莞的不少新盘都把目标瞄准了深圳客,许多新盘选择直接与深圳的中介或者代理商合作,中介直接用大巴把自己的深圳客源全部拉到东莞买房,而且成交的机率相当高。

如果深圳投资客持续流入东莞楼市,那么房价被抬高是必然是事情,毕竟东莞的购买力与深圳购买力有相当大的差距,房价的抬高将导致东莞楼市脱离本地购买力,最终或会加剧东莞楼市泡沫。

但与此同时,目前来东莞买房的投资客分两类,第一类是处于工作或者度假需要在东莞买房,第二类是中长线投资客,短线投资客数量并不多,因此即使深圳投资客大量涌入,相信不会造成东莞房地产市场出现剧烈波动。

无论如何,东莞房地产市场再度火热起来了,最终是泡沫还是机遇?或许正如巴菲特所言:只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。
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