全县2011年“发展提升年”活动系列访谈之二 加强管理 规范秩序 完善住房保障体系

全县2011年“发展提升年”活动系列访谈之二 加强管理 规范秩序 完善住房保障体系

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:01:12

各位网友大家好，欢迎关注中国修水网面对面在线访谈。这期的访谈节目我们要和大家交流是关于住房建设和管理方面的话题。今天我们也有幸邀请到了我们房管局的三位领导。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:01:25

他们是，县房产管理局党组书记 樊孝早先生。

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:02:40

各位网友，大家好。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:02:50

还有，县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕女士。

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:03:14

各位网友，大家好。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:03:25

还有，县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛生生。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:04:40

各位网友，大家好。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:04:55

欢迎三位的到来。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:05:05

今天咱们要在这里交流的是关于房子的问题，那我想问下，我们房管局作为房产管理部门，主要的工作职责有哪些呢？

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:05:57

县房产管理局是县人民政府主管房地产业、住房制度改革和住房保障工作的行政职能部门。

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:06:09

我局的主职责有：（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障和房产管理等方面的法律法规和政策，参与拟定相应的地方性法规、规章和方针政策并组织实施。（二）拟定全县住房保障和房产管理发展规划和年度计划并组织实施。（三）负责建立和完善本县住房保障体系，负责城区廉租住房、公租住房、棚改安置房等保障性住房的建设、分配及管理工作 。 （四）负责房产市场的管理；参与房产市场秩序整顿工作，负责房地产市场监测工作、商品房预（销）售许可、房产中介服务机构的管理。（五）负责房产权属管理，对各类房产进行权属登记、发证、测绘、验证，核发房屋权属证书和管理房屋档案等。　　（六）负责物业管理工作，对物业服务企业进行行业管理，指导监督物业服务企业和业主委员会开展工作。（七）负责城区直管公房的管理，负责白蚁防治管理工作。 1 （八）负责全县房屋安全管理和房屋安全鉴定工作；负责古建筑物的有关保护工作。（九）负责住房保障和房产管理行政执法工作，依法对各种违法违规行为进行查处、行政处罚。（十）负责城区已购公有住房、商品房维修资金的收缴和监管。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:06:33

　　些方面提出了很多具体的问题，像房价、物业管理、保障性住房建设等等，现在咱们一起来看下：

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:07:44

　　首先是一位名叫人在外地心在家的网友问。他想问一下良塘新区拆迁安置公寓的房屋产权是怎么定性的？ 土地是一个什么性质？良塘居民房屋拆迁后，每户基本都分到房，多的有五、六套房，请问每套房是否都有独立产权？《两证》都能办吗？买卖交易如何办理过户？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:07:57

　　良塘新区拆迁安置小区是可以取得房屋所有权的，土地性质是集体所有土地；每套房可以发独立的《房屋所有权证》；土地证整个安置小区一个总的《集体土地使用权证》；买卖只能在本村组农民之间交易，城镇居民不能购买过户。（《土地管理法》第63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”）

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:08:09

　　下面有一位叫罗桥人的网友说，请问罗桥河又脏又臭，什么时候能治理？罗桥路绿化太少，卫生差，居住环境什么时候能有较大改善？

　　【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:08:25这位网友提到的罗桥这们问题，城市基础设施和环境卫生属县城乡建设局的管理范围,希望这位网友和建设局联系。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:08:35

　　下面是一位名叫景绣江南的一位网友问，我们在景绣江南买的房子，可开发商对小区配套没有做完整，其他小区楼梯间消防基本的都有，我们小区没有，电动车自行车棚也没有做，停车现在是乱停的，更可气的是我们的阳台算我们实面积，其他小区阳台只算一半面积的。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:09:51

　　这位网友提到了三个问题：第一，关于小区消防设施不完善问题。经咨询县建筑设计院，锦绣江南小区百分之九十房屋楼梯间都配有消防设施，根据2008年新修改的《建筑设计防火规范》第3、8条规定，取消了住宅小区多层房屋楼梯间配备消防设施的规定，但必须在小区内按规定距离配备消防栓，故2009年建的几栋多层房屋楼梯间未配有消防设施，该小区的消防已经由消防部门验收合格。第二，是小区内没有电动和自行车停车棚问题。这要看小区在规划设计时是否将停车棚例入本小区规内，如果没有，则不是开发商没有完善的问题，建议由小区的业主委员会邀请规划部门在征得多数业主同意的情况下，另行增设。 第三，是小区的开发商将不封闭阳台按封闭阳台出售给小区业主的问题，经业主反映后，县检察院和我局进行了深入的调查，此种情况仅发生在该小区的2、7、8、9号楼，5月14日我局已作出行政处罚决定，限其在1个半月之内全部退回多售款项。到目前为止已基本退清，仅剩一小部分长期在外务工人员还未前来退款。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:10:02

　　接下来有一个叫小区住户的网友问，他问什么情况下可以启用房屋公用建设资金？

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:10:10

　　房屋物业维修专项资金，是房屋的养老金。主要是用于公共设施设备、公共场所和共用部位的专项维修。如：屋面、外墙立面、楼梯间内的设施、小区内的绿化、路面以及其他公用设施设备等等。此项资金的启用时间：1、房屋建筑部分，请按开发提供的《住宅质量保证书》在保修期过后启用；2、设施设备部分，请在设施设备供应商的质量保修期过后启用；3、其他部分确需维修的，如开发商已撤退，由业主委员会决定是否维修。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:11:21

　　下面有一个叫居民的网友问，我住在锦秀江南某栋楼房的6楼，是否可以安装太阳能热水器，小区物业管理有权管这样的事吗？

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:12:32

　　小区每栋房屋的楼顶屋面属本栋全体业主共同共有，如果是平顶屋面应在物业公司的监督下，进行统一规范安装；如果是坡顶屋面，建议在征求原设计单位意见的情况下，由物业公司进行监督统一规范安装。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:12:42

　　说到这里，我还想问一下像我们这个南城这边都是开发商开发的商住小区，小区的的物业都由物业公司来管理。那像城北那边的房子，基本上都不是商业小区，商住小区。如果他们的这些房子的公共设施损坏了，怎么办呢。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:13:51

　　城北我们没有小区的都是一些零星的单体建筑，如果出现了公共部分损坏的时候，这就要全体本栋的房屋业主来集资维修。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:14:34

　　接下来有一个叫开开的网友问，住宅小区要如何成立业主委员会

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:14:44

　　成立业主委员会的程序、条件和要求很多，业主委员会是在召开首次业主大会后选举产生的。在一个住宅小区内当销售总面积和入住率都达到50%以上或交付使用满两年且入住率达到30%以上的，可以召开首次业主大会。首次业主大会必须在房管部门和居委会的监督指导下先成立业主大会储备小组。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:15:57

　　接下来有一位叫红绿灯的网友问，他产购买经济适用房能不能申请贷款？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:16:08

　　可以。不能按揭，取得产权后可以申请一般的抵押贷款

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:16:19

　　接下来还有一个网友想问下2011年我县会建多少经济适用房？哪些人可以得到经适房？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:17:32

　　自2009年起，县市以下城市国家不再要求建设经济适用房，所以近年我县未再建设经济适用住房，目前保障性住房建设主要是公共租赁住房和廉租住房。今年有廉租房700套和公租房100套已在良塘开工建设。预计在年底竣工。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:18:44

　　像这几年我县在住房保障投入上是挺大的。我们这个保障性住房是从哪一年开始的。

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:19:56

　　是从08年开始的

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:20:08

　　一共建了多少套这样的房子。

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:21:17

　　08年开始的公租房、经济适用房和廉租房。一共建了1026套，其中经济适用房是84套，廉租房是830套，公租房是108套。并且累计发放住房补贴732万元。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:22:26

　　接下来还有叫诸葛骑驴读西厢的网友问，修水作为国家级贫困县，您认为合理的房价是多少？您认为目前的修水房价处于理性的范围内吗？ 目前中央政府要求各地打压房价，保证一个合理的房价，让群众住得起房，修水采取了哪些措施？

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:23:36

　　首先声明一下，商品房价格管理是物价部门的职能，我局只是在国家房地产宏观经济调控政策出台后，根据市场情况进行分析，协助物价部门对商品房销售的“明码标价”进行监管，及时向县委、县政府汇报并加以宣传贯彻。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:23:46

　　其次，至于修水房价是否合理性的问题。商品房和其他商品经济一样是市场经济，除政府直接投资的政策性优惠限价房外，对房地产市场只能从宏观经济政策上加以控制，商品房就和商店里卖的衣服一样政府不能直接进行定价销售。它是由社会的供求关系和购买（力）所决定的，买的人多价格就涨，没人买它自然会降价。但我要告诉大家的是，我县从2003年开始平均每年有20多万平方米左右的商品房被销售完。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:24:56

　　至于我县采取了哪些宏观经济措施来控制房价问题。我县和全国各地一样，在县委、县政府的正确领导下，采取了如下几项措施：一是提高了按揭购房的首付比例；购买第二套房由原来首付30℅提高到现在的50℅;二是两倍计征购买第二套房和144㎡以上商品房的契税；三是强制推行了商品房明码标价，避免开发商试探性的频繁涨价行为；四是加大了廉租房和公共租赁房的建设力度，从而使需求量下降和放慢商品房的购买率；五是严格控制二手房上市交易的时间，即业主购买商品房后5年内原则上不得上市交易，确需上市的除缴交正常的转让税费外，另行征收销售不动产营业税和个所得税，从而达到控制二手房活跃一手房成交量下降的效果。六是采取了紧缩的货币政策。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:25:40

　　这几年面对房价上涨过快的问题，从中央到地方都采取了一系列的措施，也希望这些措施真正能起到控制房价的作用。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:26:00

　　一位叫罗桥路的网友问，请求政府能加以完善，让罗桥居民也能享受城市建设成果。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:26:19

　　城市基础设施和环境卫生属县城乡建设局的管理，在此不作答复。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:27:38

　　接下来是一名叫申冤者的网友说，2009年有些违章停建房，一直搁置，对有些老百姓的生活影响很大，现在政策是否有些变化？

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:28:52

　　违章建筑的处理属县规划局和违章建筑整治办管理，但县委、县政府整治查处违章建筑的力度只会加大，而且会长期坚持下去。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:29:05

　　接下来是一名叫市民的网友说，我打算在义宁镇黄田里村买一处农房，请问宅基地能否过转让、过户？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:29:26

　　宅基地不能转让、过户；城镇居民不能购买农房。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:30:34

　　下面是一个叫时代华庭买房户的网友问，前几年我在时代华庭买了房，但是一直没装修入住，但是物业就要求我们每月交近285元的物业管理费，这合理吗？

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:31:47

　　业公司是对小区的共用设施设备、公共场所和共用部位的管理，而不是对你个人家庭的卫生管理，自你购买该小区的住房后就拥了有上述公共部位的享有权力，物业公司不可能因为你未入住留出一块公共部位给你而不去管理，所以物业公司要求你承担交纳物业服务费的义务是合理合法的。时代华庭住宅物业服务费按建筑面积0.26元/㎡/月收取，你说每月要交285元服务费，估计是未弄清楚，应该是你的累计数。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:32:55

　　下来有个叫六月的网友问，我在小区买的地下车库能不能卖的？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:33:09

　　地下车库的所有权的归属目前尚无法律明文规定，（《城市房地产管理法》第二条："本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物"）所以无法取得《房屋所有权证》但它具有专用使用权是不容置疑的。购买地下车库后购买人或转卖人可以凭借相关票证来证明其享有相关的权利。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:33:30

　　这里有个叫修水老崽里的网友说，请问房管局的领导，县城黄土岭的老祠堂将如何改选，会拆掉吗？

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:34:28

　　棚户区的改造是县委、县政府“完善老城区”的战略部署之一，但它有一个分期分批逐渐改造完善的过程，至于今年的完善改造计划，县委、县政府正在组织有关部门进行认证，待方案批准后将组织实施，具体的改造计划将会提前告知市民。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:35:05

　　这里有位叫蒋兴成的网友说，今年听说县里将建设一些房子，以低于市场商品房的价格卖给买不起房的公务员，是否有这样的政策，我们期待福音。

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:35:47

　　没有这样的政策，但针对中低收入的群体可以申请入住公租房。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:36:54

　　接下来有位叫薛燕的网友说，我想把自己名下的房子过户到我女儿名下，孩子未成年，这样是否也收费？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:37:01

　　这是亲子间的一种赠与行为，在转移过户中可以免营业税和个人所得税等，但契税和交易费需要收取。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:37:10

　　接下来一个叫建民的网友说，他想在县城开办一家二手房租售中介.请问有哪些具体的程序和条件

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:37:27

　　办理好营业执照和税务登记事宜再到房管局备案就行

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:37:34

　　下面是一个叫上过当的人，他问在二手房交易的过程中应该注意哪些问题？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:37:48(1.)

　　房屋手续是否齐全(2.)房屋产权是否明晰(3.)交易房屋是否在租(4).土地情况是否清晰(5.)市政规划是否影响(6).福利房屋是否合法(7.)单位房屋是否侵权(8)物管费用是否拖欠(9).中介公司是否违规(10.)合同约定是否明确

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:37:56

　　谢谢高主任帮我们介绍，非常的详细，像这些问题在我们购买二手房前一定弄清楚。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:38:03

　　下面是一个叫新城花园的网友问。新城花园一期长期没有物业，小区管理混乱，请贵局协调解决

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:39:12

　　应该说新城花园一期是我县首个实行前期物业管理的小区，当时即是我县物业管理的一面旗帜，由于前期物业服务费由开发单位支付，业主个个叫好，但成立业主委员会开发商离开修水后，物业服务费即由业主个人缴交，其中就有多数业主拒不交纳，造成物业公司连工资都发不出，亏本经营，只好退出管理。去年我县创国家卫生城时，县领导曾多次亲临现场，县创建办及我局也多次深入该小区，并在县茶科所的支持下维修好了小区的所有路灯，同时配备了相关的物业用房，我局建议由业主委员会新聘请物业公司进行管理，但仍未得到多数业主委员会的同意，我局今后将继续跟踪此事，全力协助配合支持业主委员会搞好该小区的物业管理工作。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:39:21

　　接下来一个叫关注修水房价的网友问，现在我县许多房地产项目开盘订房中有许多“媒子”在那里哄抬房价，请问房管局有什么措施打击这些“媒子”？

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:39:29

　　所谓的“媒子”在购房的队伍中是很难分辩出来的，国家在房产管理中也没有如何处置这些人的相关法律条文，但我们在每个楼盘开盘的前后都会派专人进行监督管理，同时欢迎群众当场举报此类情况。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:39:38

　　你刚说的可以举报，那你给我们一个举报电话吧。

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:39:48

　　举报电话是7221926

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:39:57

　　接下来一个叫市民小说王的网友问，近年来全球各地地震频发，请问我县楼盘在设计、建设过程中有没有考虑防震方面的要求？如果有，可以防几级地震？

【修水县房产管理局市场监察股股长、房屋拆迁管理办主任 邱庆毛】2011-06-10 10:40:09

　　此问题本属设计部门来回答，但经过我们咨询县建筑设计院负责人回答，我县在房屋建筑设计过程中完全按照国家规定进行了6度地震设防。通俗地讲，我县新建的小区房屋可以防止震中在300公里外的7级地震和80公里外的4级地震。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:41:26

　　还有一个网友提到，听说今年我县准备启动凤凰山公园建设，要拆部分房子，不知拆迁计划有没有下来？具体是哪些对象？

【修水县房产管理局党组书记 樊孝早】2011-06-10 10:41:34

　　到目前为此我局还没有接到县政府启动凤凰山公园建设的正式文件，故目前还不知道征房屋征收的具体范围和对象。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:41:53

　　接下来有一个网友提到，我是一名进城务工人员，户口在乡下，老婆孩子都在县里租房住，我这样的情况可以申请享受廉租房吗？要什么手续？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:42:02

　　申请廉租房的家庭应当同时具备下列条件：①申请家庭人均年可支配收入在4620元以下，或经民政部门审定享受最低生活保障补助金的家庭，②人均现住房面积低于10平方米或无房户，③家庭成员中至少有一人为当地非农业常住户口，④家庭成员之间有法定的赡养、抚养或者抚养关系，⑤特殊困难家庭申请的提供特殊困难家庭相关材料。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:43:11

　　下面有个网友问到，他说我在修水县城买了房子，但是户口还在乡下，请问县里对农民进城后孩子读书和就业有没有什么优惠政策，我女儿明年就要上小学一年级了，如果房子买在现代城这边能选择去汇源小学吗？是不是跟县城的孩子一样收费？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:43:22

　　可以。先办好房产证然后到公安机关办理户口迁移手续就行。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:44:30

　　请问什么叫小产权房，如果买小产权房有保障吗？我有个亲戚买了不是开发商的房子，能办到房产证吗？不是开发商也不是公租房和拆迁房能有法律保障吗？我的房子买在现代城，那么我的子女能否就近在汇源小学上学？

【修水县房产管理局房产交易办证中心主任 高燕】2011-06-10 10:44:41“

　　小产权房”其实就是“乡产权房”“集体产权房”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓“商品房”。至于你亲戚购买开发商的房子，如果开发商的有关土地、规划许可、建设许可及质监等手续齐全或者开发商已办好初始登记证的可以凭证过户。不是开发商的也不是公租房和拆迁房的如果有关土地、规划许可、建设许可及质监等手续不齐全的或者没有办初始登记证的房子则不受法律保护。至于你的房子购买在现代城，如果先办好房产证然后到公安机关办理户口迁移手续后可以就近在汇源小学上学。

【主持人丁秀珍】2011-06-10 10:45:50

　　由于时间关系，咱们这期节目到这儿就要结束了，如果网友们还有什么问题可以继续登录我们中国修水网进行咨询，有关部门也会通过我们的网站进行答复。非常感谢各位网友对我们节目的关注，也感谢三位领导做客我们中国修水网，再见！