“国五条”出台：二手房市场升温

　　连日来，一度冷寂的二手房市场迅速升温。据县房管局产权交易中心主任高燕介绍，今年1至3月份，二手房成交量为488套，相当于去年半年的交易量，仅三月份就成交203套，较去年同期增加150套。

    在县地税局缴费大厅，记者看到前来办理二手房过户的人都在耐心排队等候，而正在办理业务的人则向工作人员详细了解相关政策。县地税办税业务员余薇说：“以往办理过户手续的一天只有五六户，现在平均每天有十五六户，有时下午要忙到六点才能下班。”

    二手房成交量为何会有这么大的变化？“这是因为‘国五条’出台后，原二手房1%的所得税改征为20%的差额的所得税，所以成交量才会倍增。”县地税局副局长胡燧日告诉记者。

    随后，记者遇到了前来缴纳过户税费的户主黄学云。他说：“听说二手房差价以后要按20%征收个人所得税，如果现在不过户，到那时费用就太高了，所以现在和购房者把手续办好，大家都放心了。”顺腾房地产中介业务经理钟琳告诉记者，原来公司每月办理过户业务的客户大约二三户，今年三月份却有十几户，顾客都抢在这个时间过户，大概是新政策出台后，二手房的差价要征收20%个人所得税的缘故吧！

    “二手房差价按20%征收个人所得税”政策，是指今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。包括加大楼市宏观调控的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

    据业内人士介绍，目前我省还未出台国五条的相关实施细则，如何执行现在还是未知数，但就房产交易的市场规律，应该不会出现大起大落，市民交易应理性对待。“新国五条出台以后，具体《实施细则》还没有出台，到底怎么执行，我们现在不清楚，至于缴纳二手房差价按20%征收个人所得税，在原来《个人所得税法》上，个人股权、财产的转让就以征收全额房款1%的形式征收了，这次的20%所得税也会考虑到它所有的交易成本、装修成本以及财务费用，这个应该都是国家所减免的范围之内，估计不会出现以那种简单、简易的征收差额20%的方式、方法执行。”县地税局副局长胡燧日说。