中国楼市大泡沫将在三年内破灭

中国楼市大泡沫将在三年内破灭

地王频出 地价猛涨

记者 高伟 北京报道

刚刚过去的5月，土地市场“高烧”，房企抢地大战在多城市轮番上演。地王频出，地价跟涨，地方政府的卖地收入也创下新纪录。

上海易居房地产研究院3日发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》。数据显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增41.7%，同比增44.6%；土地出让金收入合计669.9亿元，环比增64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高；土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%，创三年来新高。

早在5月初，土地市场的急速升温已引起业界普遍关注。仅北京一地，前5月的土地收入已超过600亿元，接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示，前5月，综合土地市场最为活跃的京沪广深4个一线城市，合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元同比上涨350%。

“从今年土地出让金收入走势看，二季度以来呈现明显上升态势，5月达到年内最高。从同比增幅走势看，今年以来整体呈现振荡走势，5月增幅上升尤为明显”。易居研究院研究员朱光预测，二季度末随着土地市场持续活跃，“土地出让金收入同比增幅仍将保持高位”。

他指出，5月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地。此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。“随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。”

综合前几月数据，今年以来土地价格整体上呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨。朱光告诉《经济参考报(微博)》记者，“一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而使得土地价格进一步上扬。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续”。

5月，京沪广等一线城市均出现了区域土地价格新高。此外，中原地产研究中心数据还显示，包括万科、保利、招商等十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。截至日前，这些标杆房企购地金额为162亿元，环比4月增26%。

(经济参考报)