任志强为何不敢预测房价了？

7月16日，华远地产(华远九都汇)的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。在过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过这一次，他却说，不敢做更远的预测。

尽管楼市不乏预测家，但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的，却找不到第二个人。然而，任志强此次却一反常态，让笔者充满好奇——“任大炮”这次咋不敢预测房价了？

从媒体的报道来看，任志强不敢预测房价大概有两个原因：一是从楼市角度而言，新一届中央政府到目前为止还没有明确的政策导向。另一方面，从宏观经济角度而言，由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则——没有先行指标，所以难以预测房价走势。

不难发现，以往任志强预测房价之所以屡屡言中，不是瞎预测，而是考虑了多方面的因素。而这次不敢预测房价，正是因为预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。从这个角度而言，任志强或许在提示某些楼市预测家，预测房价既要科学，更要谨慎。

任志强这次不敢预测房价，主要不是为了提醒某些预测家，而是有某些现实隐喻。在笔者看来，任志强作为开发商中的代表性人物，对政策“吃不准”，或许暗示很多开发商同样也“吃不准”政策，这是好事还是坏事，值得我们细细琢磨。

从积极的角度看，开发商们“吃不准”政策，争抢土地、上调房价就会很谨慎，因为不知道政策导向是什么。但从另一个角度而言，政策不明朗也是坏事，这会影响房地产投资、房屋供应量。中国房价之所以“步步高”，根源还在于供需关系不合理，影响了房价。

楼市政策真的一点不明朗吗？从今年出台的“国五条”来看，政策基本上是明朗的，即保持房价基本稳定。而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的。至于接下来政策会不会过度干预楼市，会不会再出台“国X条”，则取决于宏观经济走势和房价走势。

不是楼市宏观政策不明朗，而是楼市监管者和地方政府态度不明朗。尽管“国五条”出台了，但地方细则却难以恭维——地方细则就代表了地方政府态度。正是由于楼市政策指向和地方政府态度不统一，才让楼市变“雾市”。当然，“国五条”等政策只能反映一时的调控态度，不代表现在和未来。

从任志强不敢预测房价的话中可以看出，楼市政策缺少长远而系统的顶层设计。眼下各种信号让人难以判断政策导向。最新统计显示，6月份，70个大中城市中有63个城市房价上涨，北京领涨全国。按理，应控制房价继续上涨。但最近又传出房企再融资开闸，这很可能推高房价。

如果我们的各种政策信号不统一，尤其是缺少长远而系统的顶层设计的话，不仅让开发商无法判断政策走势，而且也会影响到楼市供需关系和房价走势。房价难预测是小事，未来房价走势才是大事。有关方面需要给出长远的楼市政策导向，对楼市进行预期管理。

如果宏观调控对楼市干预不当，楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失，最后只能看政策的脸色。