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标题: 楼市陷末日狂欢？ [打印本页]

作者: wolong 时间: 2013-7-24 11:11
标题: 楼市陷末日狂欢？
最近有三则楼市的新闻值得一读：第一则是关于上半年楼市的总结数据，上半年，全国70余城市中仅温州同比下降，当然其他的都是上涨，其中北京的涨幅最高，达到了惊人的16.7%，当然面对这则新闻，大部分官方和主流媒体都选择了沉默，不予任何评论。

第二则新闻北京单盘日成交记录被刷新，大兴一楼盘日销近38亿。开发商取得销售证房屋是1462套，而当天参加摇号的买房者有3813人。结果大家可想而知，房子被一抢而空，而至少有一半多的人，因为买不到房只能失望而归。当然除了该楼盘售罄，当天同区域的某楼盘推出的600套房源，也被“日光”了。

最后一则新闻是关于地王的：昨日备受关注的朝阳区孙河地块现场竞价出让。经过70轮竞价，中粮地产以23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价摘取该地块。剔除保障房后，楼面价达4.4万元，单价超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。11家公司参加竞拍，不到10分钟时间众开发商就把地价举到了上限，可谓是闪电式成交。

关于楼市的争论从来都没有终止过。今年上半年，由于宏观经济形势不好，GDP增速放缓，加之新一届领导人上台，时常放出反腐败打老虎的言论，让不少人对未来房价下跌深信不疑，当然一些唱衰派的专家们更是打了狗血似的，疯狂放出惊人观点，轻则2013年房价5月份必然下跌；重则楼市必然崩盘。

我们来逐条分析上面三则新闻。北京上半年房价涨幅居首，大家不要忘了年初两会时出台的新国五条，北京细则明确提出，房价上涨不得超过居民收入涨幅。我不知道大伙上半年工资涨了多少？没有超过了16.7%的人是不是可以骂娘了。当时的住建部长在记者招待会上信誓旦旦的说，如果有城市房价涨幅过快，要追求约谈地方政府领导，并追求相关责任。

但事实上，关于房价、关于民生，每年只有两个时候喊的最凶：一是开大人会的时候，为了营造和谐社会，领导和代表们齐声谴责高房价，但雷声大雨点小，一到地方执行环节，就悄无声息了。至于追求领导责任，你若相信老母猪都会上树。二是在每年11月份，中央经济会议的时候，众媒体也一并营造打死房价的舆论，目的和前面高度一致。

大兴楼盘一天卖30多亿，数据看起来很骇人。为何卖的这么好，理由很简单，被逼出来的、被限出来的。由于实施限购、限房价的措施，开发商被逼了一年多不买房，购房者被限了一年多不买房。如今好不容易放一次盘，瞌睡预见枕头，饿鬼预见馒头，楼市成交不火爆才不正常。30多亿算个啥，如果再憋两年，一天卖百亿也有可能。

大伙不知道还记得否，年初北京为了限房价，开发商取得预售证需要某位副市长大人签字，如果价格过高，不准取得预售证。现在好了，房价不但没有限制住，成交又创了新记录，这盖子真捂不住啊。我看下一步是不是再设一个新的副市长，专门管成交额的，规定开发商日成交不得超过1亿元，超过款项直接没收得了。

第三个新闻就见多不怪了。帝都的开发商拿地热情之高，超出所有人想象啊。孙河地王的出现，至少说明了两个事实：一是京城的开发商从来不缺钱，缺的是开发用地；二是开发商对未来房价的钱景看好，谁会傻到做赔钱的买卖。当然在一浪高过一浪的地王争夺战中，中标的开发商是赢家，其背后还有一个靠山，那就是土地的主人，这才是真正的赢家。

分析完上面三个新闻，我相信有不少人还会狡辩，说这三个都是偶然现象，是楼市末日狂欢，秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天了，你看看人家任志强都不敢预测未来的房价了。好吧，那咱就不多说了，骑驴看唱本，走着瞧吧，期待帝都房价暴跌的人们，睁大你们的眼睛，擦的雪亮，来见证房价的暴跌吧。

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