养老地产：是噱头还是事业？

养老地产：是噱头还是事业？



　近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》打造服务亿万老年人“夕阳红”的朝阳产业。消息一出，地产大佬、保险巨鳄们一片欢欣鼓舞，同时，坐拥优惠政策的保险公司面临着“借公益之名行牟利之实”的广泛质疑，在这背后，则是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈。



　养老地产成为“香饽饽”，与政府给出的巨大优惠直接相关，但是，享受多重优惠的险企将养老地产推向高端化，引发了市场关于补贴富人的质疑。养老地产到底是为了富民，还是地产商借机拿地的又一个幌子？是噱头还是事业？蒸蒸日上的中国养老地产能否避免重蹈“粗放式增长”的覆辙呢？[详细]
.养老地产是多大的一块蛋糕？

●政策利好养老地产 开启新经济增长窗口

　　随着中国老龄化人口的快速增长，养老地产、医疗、服务甚至金融业都有望得到政策支持，从而开启新的经济增长窗口。8月16日，国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。分析人士指出，随着政策的出台，“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性需求”。各大房企及险资纷纷试水，但具体的商业开发模式仍处于探索阶段。

● 多家房企加速布局万亿养老蛋糕

　　养老服务市场“蛋糕”诱人，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。不少开发商看中这一市场，纷纷开始涉及养老地产市场。目前已有远洋地产、万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星等开发商在养老地产上争夺市场份额。

●养老服务市场万亿缺口 老龄人口增加将拉动养老服务业

　　老龄人口的增加将拉动与养老相关的服务行业快速成长。《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，促进以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等为主的养老服务业全面发展，养老服务业增加值在服务业中的比重显著提升。
.谁在分食养老地产的万亿蛋糕？

　养老地产政府补贴没门路申请不到



在养老产业逐步成为朝阳产业时，有着丰富闲置资金、丰厚客户资源的保险企业率先一片欢腾。而可以曲线突破“限购”、“限墅”的养老地产，就成为险资聚集地。近年来，泰康人寿、中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险企纷纷拿地，进军养老地产。




　养老地产被指补贴富人 保险公司借公益牟高利



在各路资本热炒养老概念的当下，坐拥优惠政策的保险公司面临着“借公益之名行牟利之实”的广泛质疑，在这背后，则是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈。




　拿地卖楼 养老地产成开发商圈地游戏



放开民资进入、鼓励企业成为社会养老主体等，宏观政策的利好激发了房地产企业进军养老地产的决心。包括万科、保利、华润等房地产行业龙头，以及中国平安、中国人寿、泰康人寿等保险资金在内的多家企业已经在全国范围内大力开发“养老地产”。

.最爱“养老”的地产大佬们

●远洋拟布局养老地产 任志强称60-70岁人有购买力

　　任志强在接受表示，养老地产在短期内具备上升空间，因为60-70岁之间的人群比较有购买力。但他表示，以养老为名义的圈地不是真正的养老地产，一定要与医院结合，没有医疗不算养老。

●远洋地产总裁李明：做能盈利的养老机构

　　对于养老机构，李明作为个人研究了六、七年，作为集团，远洋则研究了三、四年。在养老地产的盈利模式上，李明认为一种是做半护理的养老服务机构，规模适度，靠网点布局扩张，主要在一线城市复制，远洋椿萱茂凯健这就是这种模式。还有一种是带有产权和交易模式，远洋还在研究。

●绿城将转向养老地产 以后不再轻易拿地王

　　宋卫平对于拿地，尤其是高端住宅地块的强烈兴趣，已经有所转移。“如果单纯住宅项目，我们少做一个也没关系。”宋卫平说，“但养老地产不一样。”
.养老地产大蛋糕：会不会只中看不中吃？

●中国养老地产 应避免重蹈“粗放式增长”覆辙

　　无论是政府规划、养老产业政策，还是实际的养老地产市场需求、开发企业布局动作来看，养老地产都还面临着巨大的市场发展空间。但是，这么巨大的市场空间背后也面临更多的是市场冲动，其中，关于养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还存在不成熟的一面，一定程度上会造成当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。

●养老地产投资大、回收慢 需要文化试金石

　　作为一个新兴产业，养老地产的独特性何在？如何去把握养老地产的本质？作为开发商，在发展养老地产的过程中需要注意哪些关键点？随着我国老龄化社会结构的形成，仅靠公益来支撑养老产业是不行的，如果没有独特的盈利模式和商业模式，公益也是支撑不下去的。