房地产投资最好时代已过去 该想想怎么出货

　　投资就算了吧

　　李一戈

　　我是反对取消限购的。理由很简单，担心房价因此而上涨。因为能买得起多套房的人，还是有不少，也许跟完全买不起房的人一样多。

　　但现在的情况是，地方政府不害怕房价上涨，而是害怕经济下滑。如果地产商通过房协跟政府说，楼市再不稳住，就业、税收都会更加困难，它就更恐惧了。经济转型好像是中央的事，地方的当务之急还是抱住房地产这根拐杖不放手。

　　在这种背景下，沈阳取消限购若获得批准，我虽然反对，但可以理解。何况中央定下了分类调控的基调，住建部也授权各地根据实际情况作出决定。

　　其实我是个清醒的现实主义者。几年前，我深知行政限购不符合市场经济的规则，但也知道那是当时的无奈之举，说完几句风凉话就只有接受了；现在，假如46个城市有42个城市取消限购，我也不会情绪激烈。

　　那么，要考察的就是，限购取消之后，效果如何。此前，已有城市正式发出通知，放松了限购，也就是扩大了购房人群。有的城市只是有些传说放松，没发文件。据说沈阳市这次也只是内部口头通知而已。不过，口头通知随时有变卦叫停的可能。

　　根据易居研究院的一份统计，5月份成交增幅前三名的城市分别是天津、南宁和成都，分别增长69.3%、61%和52%。天津是因为蓝印户口政策的末班车效应所致。南宁是因为放松限购，周边多个城市均可到南宁买房。成都未知具体原因。

　　从南宁来看，效果还是不错的，要知道，很多城市成交都是在下滑。不过两年前我就听到过，不少城市的限购执行并不严格，中介机构花点钱就可以搞到证明。限不限购，没有太大意义；取消限购，也不会带来实质变化。南宁也许只是个案。

　　不管是放松还是变相取消限购，总之，是为一批朋友提供了机会。如你所知，过去10年的房地产高涨，为大批先行投资者带来了资产的大幅增值，并由此培养了房地产投资的偏好。比如，3月份京津冀一体化就成为某些人炒房的集结号。

　　于是，有朋友问：限购放松或取消的城市，值得不值得去投资？

　　我的建议是，即使大批城市取消限购，即使你能够在限购城市买到房，如果不是价格特别低，捡到大便宜，或者周边是特别稀缺的资源，投资就算了吧。我的意思是，从整体上来看，买房作为一种投资，最好的时代已经过去了。

　　有的专家说，当全国商品房销售面积达到15亿平方米时，触及天花板；有的说是17亿平方米。而去年这个数字是13亿平方米。看样子还有2-4亿平方米的空间。你不是神仙，能准确地在市场最高点撤退，这不是你的错，但明知市场正在接近最高点，却非要奋不顾身地跃入，那就是你的不对了。

　　还有正在推进中的不动产统一登记和研究中的房地产税。房地产税是服务于财税体制改革，绝不是为了降房价，但它是未来影响房价的最重要因素。当然，房地产税立法没那么快，但当房地产税法草案公布，你想逃恐怕也晚了。

　　硬币的另一面是，如果市场稍有回暖，拥有多套房产的，到了出货的时候了。套现的资金该投向哪里？如果对深化改革经济转型抱有信心，不妨试试实业。未来5年的实业环境，应该比前5年要好。最大的障碍在于，过往多年累积的房地产投资轻松挣大钱的心态，很难适应于实业投资。