郭施亮：黄奇帆为购房者带来的重要警示！

　　近日，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆的一番讲话，受到了社会各界的高度重视。

　　据消息称，黄奇帆指出，“如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。与此同时，他还强调，如果用加杠杆的方式去库存，则跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”

　　回顾最近一段时期，一线房价的持续飙涨遭到了社会各界的广泛热议。期间，以北京、上海、深圳为核心的一线城市，还出现了一些疯狂的炒房现象。例如，北京天价学位房的部分单价高达60万元一平方米，而上海房地产市场还出现了“一天多个价格”的行情。

　　事实上，进入2016年以来，国内一线房价的平均涨幅还是相当惊人的，这与同期的股市行情有着截然不同的表现。其中，以今年一月份为例，一线城市房价平均同比涨幅超过20%，而深圳房价更是暴涨了50%。时至今日，一线房价的爆炒之风仍在延续之中，但与往年相比，这一种狂热的炒作行为，却备受社会各界的质疑。

　　不过，在实际情况下，全国的房地产市场却呈现出“冰火两重天”的局面。其中，与一线城市房价持续火爆的情景相比，国内三四线城市的去库存压力却持续加剧，而全国房地产价格的差异度也在持续扩大。

　　那么，究竟是什么原因导致了目前国内房地产市场出现如此巨大的差异变化呢？

　　其中，在信贷发力，政策推动的大环境下，却在一定程度上助推了我国房地产市场的差异化走势。受此影响，国内房市的马太效应也逐渐加剧，其中一线房价继续高歌猛进，而部分地方小城市、尤其是中西部县级市的房市依旧冷清。

　　其实，对于目前的市场状况，一线城市基本呈现出人口与资源持续聚集的状态之中。与此同时，随着这类城市的投资吸引力持续攀升，真实的供需矛盾却进一步加剧。相反，作为人口与资源优势并不理想的三四线城市，虽有政策与信贷政策的发力，但仍不能够从本质上提升其房市吸引力，而其去库存的压力却持续高居不下。

　　然而，更为关键的是，近年来国内一线房市的保值增值效果明显，更多资金愿意进入一线房市实现资金的保值增值。对此，随着信贷投放的再度发力以及部分房市政策的助力，却导致越来越多的资金涌向了一线房地产市场，进而助推其价格的持续攀升。

　　值得一提的是，在一线房市持续火爆的环境下，不少房地产中介机构却开始瞄准了这一暴利的机会，并逐渐推出了一些加杠杆的手段，试图给购房者提供首付支持，以激活其潜在的投资空间。

　　显然，随着这类房地产市场的场外配资行为的出现，实际上也加速了不少房地产中介机构脱离了自身的传统业务，并变相为购房者增加了杠杆。然而，鉴于时下一线房地产市场极强的赚钱效应，却吸引了越来越多的房产中介机构参与到其中，而部分P2P也变相加入到这一高杠杆游戏的队列之中。受此影响，诸如众筹炒房、联合炒房等行为开始频繁上演，而部分更为隐蔽的高杠杆炒房行为，更是变相为购房者带来了高达10倍或以上的杠杆率。

　　当前，我国社会真实通胀率持续高居不下，而在市场缺乏有效投资渠道的大背景下，实际上意味着大量的民间资金几乎是无处可逃的。需要注意的是，我们不能忽视资本的逐利性。换言之，若市场存在适度的利润空间，则资本的胆量也会水涨船高。假如存在50%的利润，资本就会铤而走险；假如存在100%的利润空间，资本却会敢于践踏一切人间法律。

　　由此可见，在当前实体经济下行压力较大，且社会真实通胀率持续高居不下的大背景下，一线房地产市场的极强赚钱效应，将会倒逼大量资金涌入市场，结合高杠杆工具的逐渐激活，会间接造就市场的过度繁荣现象。

　　对此，从另一种角度去分析，如果国家继续放任这些变相高杠杆炒房行为，则将会为未来的房市波动风险埋下了巨大的隐患。正如黄奇帆所言，“如果买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而后出现持续暴涨的走势，这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。”可想而知，当市场巨大的泡沫破裂之后，其后果也是不堪设想的。

　　回顾15年的中国股市表现，市场从3000点上涨至5178点仅仅用了4个多月的时间，而期间高杠杆资金的全面激活无疑成为了当时最有力的助涨工具。然而，随着一轮轰轰烈烈“去杠杆化”“去泡沫化”的进程上演，中国股市却在短时间内从5178高点暴跌至今年1月下旬的2638点，耗时不到8个月的时间。

　　不过，回顾这一轮股灾风波，摔得最痛的莫过于善用高杠杆工具的投资者，更有甚者在过去半年多的时间内，出现了财富缩水过半的状况。由此可见，经历了前期股灾风波的沉痛教训，拟追高入市的购房者必须警惕高杠杆炒房的风险，同时也需要充分考虑自身的风险承受能力。

　　或许，对于现阶段追高入市的购房者来说，确实需要重视黄奇帆先生的这一番警示。