又一房地产市场泡沫破灭 豪华公寓成定时炸弹

迈阿密房地产市场泡沫正在破灭，尤其是豪华公寓成为了一颗“定时炸弹”。

在一些新建的高楼大厦中，有1/3的房子重返市场。据网站CraneSpotters.com追踪数据，以目前的销售速度，要消化掉迈阿密市区3397套待售公寓需要29个月的时间。

随着美元持续走强，南美投资者（特别是巴西投资者）的购买力受到侵蚀，他们不得不选择抛售新建公寓，导致迈阿密的公寓库存增加。自2013年来，迈阿密已有9座塔楼完工，目前仍有8000套公寓正在建设中。

美元持续升值，创下了16个月来最佳月度表现。下图显示，过去两年，美元对巴西雷亚尔大幅升值：

又一房地产市场泡沫破灭 豪华公寓成定时炸弹

CraneSpotters.com数据显示，今年1月-4月，迈阿密公寓的成交量较去年同期下滑了25%，而同时，每平方英尺均价下跌了6%。

下图来自彭博：

又一房地产市场泡沫破灭 豪华公寓成定时炸弹

彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称，现在的问题就是投资者不再购买房产，他们是要寻求出售房产。

在最近一次房产建设热潮中，项目所需的保证金高达60%，如果取消合同将会面临严惩。一些投资者在房子待售时将它们租出去，能够覆盖成本，但这样的方式并不适合所有人，而空置的公寓也越来越多了。

据房地产数据提供商Reis Inc.，迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8%，较两年前翻了一倍。

“所谓的定时炸弹就是基于房子的出租率，一些正在观望的外国投资者不得不自掏腰包，补贴租房者，这就是未来导致房价回调的导火索，”CraneSpotters创始人Peter Zalewski如是说。

甚至一些亿万富翁也在抛售他们的房产。资管公司阿波罗全球管理的创始人Leon Black，对冲基金经理Ken Griffin，Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在迈阿密都有房产在市场上出售。Sadove甚至将其一处房产的开价降低了近11%。