市住房公积金管理中心:非法骗提套取当心吃官司

　　核心提示：为切实发挥住房公积金在解决和改善居民“住有所居”的资金支持作用,鼓励和引导合理住房消费，有效遏制借购房和租房骗提套取住房公积金的行为，近日，省住房和城乡建设厅、省纠风办、省监察厅、人民银行南昌中心支行联合下发文件，出台了一系列新政以加强住房公积金提取管理，加大了对违规提取住房公积金的防范力度。
　　在骗提、套取住房公积金的情况中，记者发现，认为住房公积金是自己的钱，不拿白不拿的思想是造成骗提公积金案件发生的最根本源头。条例规定，住房公积金在职工购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、退休、离职或房租超出家庭工资收入规定比例时，可申请使用住房公积金。不符合上述规定或伪造有关证件提取住房公积金的行为都属于骗提和套取住房公积金。

　　对此我市住房公积金中心负责人解释,住房公积金制度是国家为支持职工解决住房困难、改善住房条件而设立的一项强制性长期住房储金制度。在建立公积金制度时，一定范围内个人缴交的公积金账户不需要缴纳个人所得税，所以实际上国家为此让渡了个人所得税的利益；另一方面企业要为个人缴交住房公积金在税前列支，实际是减少了企业利润，行政机关住房公积金由财政拨款，所以国家也让渡了财政利益。因此，职工只可以在符合的条件下使用公积金。

　　住房公积金提取涉及多个部门，管理中心将加强与缴存单位、房地产交易登记部门、受托银行、房地产开发企业等有关单位的联系，建立信息沟通机制，多渠道核实提取资料的真实性。一旦管理中心发现职工骗提、套取住房公积金的行为，将没收该职工提交的所有虚假材料，将有关情况书面告知职工所在单位或其主管部门，必要时书面报告当地政府纠风办或监察机关，对已违规提取住房公积金的职工进行调查，并做调查记录，同时向职工发出退款通知书，责令其限期全额归还已骗提、套取的住房公积，如拒不执行，管理中心将限制其今后公积金贷款、提取业务的办理。对骗提、套取住房公积金的个人及其所在单位进行登记备案，建立内部信用档案。情节严重的告之人民银行征信部门，将其纳入个人征信系统。

　　据悉,我市住房公积金管理中心已经从8月24日正式开始执行上述规定。

　　典型现象

　　现象一：频繁交易，套取公积金

　　为了方便套取住房公积金，短期交易住房成为套提住房公积金者抢手的“热馍馍”。购买一套住房提取公积金，再转手卖掉房子，有的只需花几千元的成本便可提出几万元的公积金，加上再倒手赚取的房屋差价，还会获得一定的升值利润，这等于是变相利用公积金炒房。近日，在武汉也发现一件蹊跷事:一套二手房，从去年10月日至今年1月，被连续造假交易18次，共约提取公积金70余万元。

　　新规：针对最常见的套现手段，文件规定，同一套住房一年内仅允许提取一次住房公积金。即该套住房购买人已提取住房公积金，如该住房再次交易，后续购买职工在同一年度内不允许提取住房公积金。而且，申请人（含配偶）购建一套自住住房已提取住房公积金的，5年内再次申请提取住房公积金则不予受理（还贷、销户提取除外）。

　　现象二：伪造材料，骗提公积金

　　公积金管理部门还发现，利用虚假的异地买房材料，套取出公积金的现象也在一定范围内出现。近日，市住房公积金管理中心收到了我市某企业几位职工在广东买房的申请。而中心了解到，这些人在广东都无亲无故，没有移居广东的理由。通过进一步核实，发现所有购房合同、付款发票、备案记录均为伪造材料，而合同上加盖公章的单位，也是子虚乌有。

　　新规：异地购房应符合下列条件方可申请提取住房公积金：必须是在其配偶或直系亲属户口所在地购建住房；已付清房款的，须提供《房屋所有权证》、《契税证》及发票等原件才能办理。通过银行贷款购买住房的，申请人须授权管理中心查询人民银行征信系统，核实贷款购房情况。同时，新规规定，购房行为发生一年内可申请提取住房公积金，超过一年的，不予办理。

　　现象三：合伙购房，套取公积金

　　两人、多人合伙买房也是一些职工套取住房公积金的一条途径。调查发现，此类购房行为并非有实际居住需求，多以投资及提取住房公积金为目的，所购房屋基本闲置无人居住，且职工一般会在提取公积金或房价上涨后将房屋脱手，再赚取升值利润。

　　新规：两人（含两人）以上共同购买住房的，共同购买人必须是配偶或直系亲属，方可提取住房公积金。

　　现象四：骗提公积金用于租房

　　在本市无自住住房的职工，租赁房屋用于本人居住，同时房租超过家庭收入一定比例时，也可以申请提取本人住房公积金。于是，有的人开始在租房上打套取公积金的主意。

　　新规：新政规定，在租住住房提取住房公积金的，申请人及配偶均应未参加房改、未购建住房，未领取住房补贴；还必须提供房地产行政主管部门或其委托机构的房屋租赁证及支付房租凭证，夫妻双方单位须出具的无房证明才能办理。并且，在办理后，管理中心还会不定期的对租房地点进行突击检查，核实是否真的是申请人在居住。